Продам 17 долей в коммуналке - нужны ли личные отказы от нотариуса?

199₽ VIP

Здравствуйте, Сергей! Если будет нотариальный отказ, то этого будет достаточно для соблюдения порядка преимущественного права покупки согласно ч.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ и ст.250 ГК РФ. А если это просто письмо, то проблематично подтвердить личность лица, которое этот отказ направило. Так что агент в этом случае права. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Агент права только в том смысле, что Сбербанк предпочитает такую форму отказа для исключения своих рисков.

С точки зрения закона нотариальная форма для отказа от использования преимущественного права покупки не предусмотрена законом.

.

Отказ от покупки является действием, влекущим прекращение вытекающего из отношений общей собственности права отказавшегося лица, и, соответственно, обязанности продавца продать именно ему отчуждаемую долю, а равно возникновение у продавца права на отчуждение доли в общей собственности постороннему лицу.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

Таким образом, отказ от покупки является сделкой.

..

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (п.2 ст.154 ГК РФ).

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (п.1 ст.161 ГК РФ).

Закона, обязывающего совершать такой отказ в нотариальной форме не существует.

Таким образом, отказ от использования преимущественного права покупки должен быть совершен в простой письменной форме.

Если лицу, которому представляется такой отказ, требуется убедиться в подлинности подписи, он может либо попросить представить нотариально удостоверенную сделку об отказе от использования преимущественного права покупки доли, либо запросить подтверждение от лица, написавшего заявление о таком отказе

Пунктом 1.1 Ст.42 Закона РФ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Таким образом, Сбербанк участвует в сделке по ипотеке доли, предоставляя кредит. Поэтому у вас есть выбор —уговорить банк написать запросы собственникам, сменить банк для выдачи ипотеки, либо получить нотариальные отказы от собственников.

Не права, нотариус не нужен.

Каждый собственник пишет отказ в простой форме.

Вас разводит агент либо нагибает банк.

По закону не надо согласие заверять у нотариуса.

- см. ст. 247, 250 ГК РФ.

Сергей, добрый день.

Не обязательно просить нотариальный отказ, это прихоть Сбера. Можно всегда сменить банк для ипотеки.

______

Формально для сделки должна лишь быть соблюдена статья 250 ГК РФ.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

_______

С уважением, Дарья Алексеевна.