Как убедить собственников со своим отоплением в установке приборов учёта тепла в МКД?

199₽ VIP

Здравствуйте, Юлия! Если принято решение об установке прибора учета, то т.к. это общее домовое имущество, то согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ все собственники помещений в МКД должны нести расходы соразмерно своей доле. И здесь не важно, нужны ли им приборы учета или нет. Это общее имущество. Так что согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" расходы на него включаются в счета-фактуры всех собственников. А для начала оформить протоколом общего собрания собственников помещений в МКД.

Дело в том, что решение Собрания жильцов обязательно для исполения всеми жильцами МКД.

Если жильцы против установки приборов учета, вправе обратиться с иском в суд.

Но не факт, что суд встанет на их сторону.

В своем определении от 24.12.2013 № 1974-О Конституционный Суд РФ указал, что указанные законоположения, во взаимосвязи с другими нормами ЖК РФ, определяющие компетенцию Собрания МКД, обеспечивающие необходимый баланс интересов собственников помещений с учетом требований конституционного принципа справедливости и предусматривающие возможность отмены решения Собрания МКД, направлены на обеспечение функционирования органов управления многоквартирных домов и соблюдение прав собственников помещений в многоквартирном доме и не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права граждан.

- см. 36, 44, 46 ЖК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354

Только в суде оспаривать - чтобы брали плату с тех. кто в "колхозе" !

ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

...

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

...

Это как бы элементарно.

Я так понимаю, что у Вас есть свое отопление за счет газового оборудования,

пусть начисляют.

У Вас автономное отопление.

Но только когда это касается отопления МОП.

Вы вправе обратиться в УК (ТСЖ) за разъяснением ситуации.

В соответствии со ст.12 Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

Статья 12. Сроки рассмотрения письменного обращения

1. Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения, за исключением случая, указанного в части 1.1 настоящей статьи.

Или в ГЖИ, прокуратуру.

Здравствуйте Юлия!

Этот вопрос очень актуальный.

Вы знаете-эти собственники правы, но только частично.

Объясняю почему!

Как рассчитывается плата за тепло с потребителей в МКД?

Порядок установлен Разделом I. Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю за расчетный период в i-м жилом

помещении (жилой дом, квартира) или нежилом помещении Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.09.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

Если не вдаваться в детали, то расчет платы за отопление рассчитывается как сумма площади жилых помещений+ места общего пользования

Что из этого вытекает:

1. Собственники, имеющие автономное отопление имеют право направить заявление о не включении графы за отопление их помещений в ежемесячную платежку, основываясь на том, что услуга ими не потребляется

2. В тоже время в их квитанции будет включен пункт об стоимости отопления мест общего пользования: коридоров, лестничных площадок, подсобных помещений и пр.

Это полностью совпадает с решением Конституционного Суда РФ, указанному в постановлении от 20.12.2018 № 46-П, где он установил, что потребители с индивидуальными источниками тепловой энергии должны платить только за ресурс, потреблённый в целях содержания общего имущества.

Однако в том же постановлении указано, что это касается только тех собственников, в помещениях которых переустройство системы теплоснабжения произведено с получением всех разрешительных документов. При этом за потреблённый на содержание общего имущества ресурс платят все собственники помещений в доме.

Поэтому задача органа управления МКД проверить законность установления автономной системы отопления

Если она не соответствует техническим нормам и оформлена без разрешительных документов обязать этих собственников платить по общим правилам исходя из того, что указано выше в ответе.