Продажа доли комнаты в долевой собственности - проблемы с нотариусом и обременением квартиры.

199₽ VIP

В пункте 2 статьи 250 ГК РФ сказано:

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Попробуйте такой вариант выхода из описанной ситуации:

Вы извещаете собственников 2 и собственников 3 о своем намерении продать комнату.

Договариваетесь с собственниками 2 что по истечению месяца вы продаете им комнату в Этом случае вам не нужно будет брать отказ от собственников 3.

В законе сказано: вправе продать любому лицу, что не исключает продажи комнаты после истечения собственникам 2

Вы должны выдержать процедуру уведомлений третьих лиц (нотариально заверенное уведомление направить), далее выйти на сделку.

ЖК РФ Статья 42 часть 6 определяет следующее - При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в ПОРЯДКЕ И НА УСЛОВИЯХ, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В статье 250 ГК РФ:

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Иначе сделка оспорима.

П.2 СТ. 250 ГК РФ говорит о том, что главное уведомить, дождаться месячного срока на ответ потом можно продавать. Это не проблема.

Если все как вы пишите проблема у вас, в том что у вас обременение на всю квартиру.

Если это так сделку не зарегистрируют, надо с этим разбираться как так вышло.

Здравствуйте, Михаил! Согласно ч.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ и ст.250 ГК РФ Вы должны соблюдать порядок преимущественного права покупки в случае продажи постороннему лицу. Если же продаете другому собственнику, то не обязаны предлагать всем. Нотариус не прав. Поищите более грамотного нотариуса.

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

А согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".