Как легализовать капитальный гараж - проблемы и поиски решения.

199₽ VIP

Если Вы про оформление гаража по так называемой гаражной амнистии -

Фотографии из семейного альбома и рассказы свидетелей никто смотреть и слушать не будет - нужны соответствующие документы. То есть откажут Вам, ни один суд решения в Вашу пользу не примет, а гараж придётся по ращению суда снести - это самовольное строение и землю Вы захватили неправомерно.

Так что поймите правильно и пользуйтесь, пока не предложили снести. Легализовать по приобретательной давности тоже не получится, полагаю.

Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 05.04.2021 N 79-ФЗ

Согласно данному закону о "гаражной амнистии "

Необходимое условие — возведение постройки до 2004 года, то есть до принятия Градостроительного кодекса. На гаражи, которые построили позже этой даты, амнистия не распространяется.

Земля, на которой находится гараж, должна принадлежать государству или муниципалитету.

У Вас гараж как капитальное строение возведен в 1997 году

Документы нужны для «гаражной амнистии»:

Какая-либо справка от местной администрации о предоставлении места под гараж или справку с предприятия о выдаче разрешения на установку гаража..

Вам нужно в городской архив обращаться, может там можно найти это разрешение.

Если не сможете найти такой документ в архиве, тогда, увы,у вас не получится оформить гараж по гаражной амнистии.

Остается только вариант с приобретательной давностью ст 234 ГК РФ.Предъявление иска стст 131-132 ГПК РФ О признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности.

Ответчиками по таким искам выступают местные администрации. То что вы открыто и добросовестно владели этим гаражом можно доказывать с помощью свидетельских показаний ст 69 ГПК РФ. Только в этом кроется ваш шанс. Он далеко не бесспорный. Многое будет зависеть от позиции местной администрации. А иных вариантов-просто нет.

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 234 см. Постановление КС РФ от 26.11.2020 N 48-П.

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Выясните статус земли под гаражом, стоит ли земельный участок на кадастровом учете. Если не стоит, то сделайте запрос в местную администрацию, утверждался ли на землю, где расположен ваш гараж, проект межевания территории.

Обратитесь к органу власти, который распоряжается вашим зем. участком под гаражом. Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, ответ должен быть в течение 30 дней. (59-фз, 12)

Если будет положительный ответ, то вызывайте кадастрового инженера.

Потом уже решаете с администрацией, примут они решение о предоставлении участка бесплатно под гаражом или нет.

Уже с этими всеми документами в суд. Руководствуйтесь ГК 234

Здравствуйте, Михаил.

Документы всегда оставляют следы, поэтому советую посетить местный архив с целью их обнаружения. Ведь до введения в действие ЗК РФ земельные участки, находящиеся в ведении предприятий, и передаваемые гражданам в пользование для установки гаражей, однозначно сопровождались распорядительными документами с указанием: кому, когда и для чего выделяется земелька.

Также стоит попытать счастья с поисками следов в местном земельном отделе, занимающимся хранением поземельных книг, вполне вероятно, что необходимые Вам сведения для подачи иска в порядке ст.131,132 ГПК РФ и отыщутся.

Удачи Вам.

Здраствуйте!

Возведение постройки до 2004 года, то есть до принятия Градостроительного кодекса. На гаражи, которые построили позже этой даты, амнистия не распространяется.

Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 05.04.2021 N 79-ФЗ (последняя редакция)

Я думаю, в данном случае шансов мало.

Понятное дело, гаражная амнистия не подразумевалась. Понятно, что через суд, просто не с пустыми руками же туда идти. А пользоваться в текущем виде проблематично, так как невозможно подключить электричество.