Как передать квартиру в собственность супруге с минимальными расходами

199₽ VIP

Здравствуйте!

Составляйте договор дарения.

Но если это помещение куплено/построено в период брака, дарение НЕ подходит - нужен брачный договор или соглашение о разделе совместного имущества (оформляет нотариус).

Очень просто: на супругу оформите договор дарения, налог не платите, только пошлину в Росреестре.

- см. ст. 572 ГК РФ.

Добрый день

Вам достаточно с супругой заключить договор дарения и зарегистрировать чего через МФЦ в Росреестре.

Помните - налога при такой сделке никакого не будет.

Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога (Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613).

Близкими родственниками и членами семьи признаются:

супруги;

родители (в том числе усыновители);

дети (в том числе усыновленные);

бабушка, дедушка;

внуки;

братья и сестры (полнородные и неполнородные).

Действующая редакция НК РФ освобождает от налогообложения дарение имущества между членами семьи и близкими родственниками (например, между супругами, родителями и детьми).

Вопрос когда оно у вас появилось, если в браке тогда надо думать.

Когда приобретено нежилое помещение, в браке или до заключения брака?

Здравствуйте, Валерьян! Просто заключите договор дарения (ст.572 ГК РФ). В этом случае ни она, ни Вы налог не платите, т.к. согласно пункту 18.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)

Надо разобраться - эта недвижимость - Ваша личная собственность - ст. 36 СК РФ? Тогда без нотариуса дарите весь объект и налога не будет-

НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

...

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, цифровых финансовых активов, цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

...

Если дарите долю - то к нотариусу придётся идти - такая сделка с долей только у нотариуса. Это при случае приобретения в браке недвижимости.

Здравствуйте Валерьян

Без расходов не обойтись. Прежде всего вы не указали в браке приобретено нежилое помещение или нет. Если в браке, то вначале нужно соглашением разделить нежилое помещение, оформить за каждым из вас долю, а потом отчуждать (по договору дарения или по дкп) . Если по дарению то будете освобождены от налога п. 18 ст. 217 НК РФ. Исходя из изложенного, изменение состава собственников не влечет для обоих супругов прекращения права собственности на указанное имущество. В рассматриваемом случае минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества у супруга исчисляется с даты первичной государственной регистрации вами права собственности на нежилое помещение, приобретенное в совместную собственность (в рассматриваемом случае это 2011 год). Смотрите дополнительно письма Минфина России от 21.04.2021 N 03-04-05/30153, от 15.01.2021 N 03-04-05/1273, от 07.03.2018 N 03-04-05/14436, от 12.05.2017 N 03-04-05/28856, от 18.06.2015 N 03-04-05/35305, от 05.02.2015 N 03-04-05/4602 и др.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, права на нежилое помещение в многоквартирных домах является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, права неразрывно связанных с правом общей собственности

в соответствии со ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)

В соответствии с положениями п. 1 ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех ее участников. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Таким образом, если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено.

Согласно п. 2 ст. 38 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (смотрите также письмо Минфина России от 27.04.2017 N 03-11-11/25331). Соответственно, если супругами будут выделены доли каждого, то каждый из супругов вправе самостоятельно реализовать принадлежащую ему долю с учетом положений ст. 250, 251 ГК РФ. В результате супруги исчислят подлежащие ими к уплате налоги, исходя из полученных каждым сумм доходов (письмо УФНС России по г. Москве от 15 марта 2021 г. N 20-21/035043@).www.garant.ru