«Как заставить соседей впустить представителей УК для замены АВАРИЙНОГО стояка отопления - правовые аспекты и способы преодоления противодействия»
Соседи не впускают в свою квартиру представителей Управляющей компании для замены АВАРИЙНОГО стояка отопления в квартире на соседнем этаже, ссылаясь на то, что у них натяжной потолок и они не хотят его, как они выразились, демонтировать. Но в любом потолке уже предусмотрено и имеется отверстие для стояка отопления. И что делать в случае, если требуется замена АВАРИЙНОГО проржавевшего стояка отопления, который относится к общедомовому имуществу и находится в ведении Управляющей компании? Управляющая компания не проявляет инициативы, а только констатирует факт, что соседи отказываются пускать в квартиру. Как обязать соседей предоставить доступ к общедомовому имуществу в соответствии с Законодатеььством РФ?
Благодарю.
Только через суд. И в условиях того, что УК этого делать не желает, придется это делать вам.
Спросить
У меня на потолке (живу на 4 этаже пятиэтажного дома) появилось жёлтое пятно около чугунного канализационного стояка. Соседка с пятого этажа отказывается его менять (слесарь из управляющей компании сказал, что подтекать может в перекрытии между этажами). Мне тоже дырка в потолке не нужна. Обязана ли управляющая компания после замены стояка закрыть это отверстие (заштукатурить, покрасить) ? Является ли замена стояка и восстановление потолка для меня платной услугой? Что делать, если соседка откажется менять стояк? Заранее благодарю за ответ. С уважением, Ирина.
Здравствуйте Ирина. Из Вашего вопроса мне стало ясно, что трубы по стояку меняла управляющая организация (далее-УО), а теперь требует от Вас самостоятельных действий по локализации возникших неудобств с потолком.
Сразу отмечу, что если это так, то это в корне неверно. УО нанята Вами через решение собственников для управления общедомовым имуществом в многоквартирном доме.
Часть 4 ст. 36 ЖК РФ - По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..." - в состав общедомового имущества входит в том числе и ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В вашем случае потолок (перекрытие) между этажами.
То есть за все неудобства как имущественные, так и моральные отвечает нанятая собственниками УО осуществляющая управление общедомовым имуществом многоквартирного дома.
Вы вправе требовать устранения неудобств с УО, в случае отказа осуществить устранение возникших у Вас неудобств необходимо идти в суд и истребовать не только устранения, но и возмещение всех понесенных издержек с УО.
СпроситьДля замены ава рийного стояка отопления пришлось демонтировать натяжной потолок чтобы не испортить его так как слесаря отказывались без этого делать Могут ли мне вернуть за демотаж потолка.
Здравствуйте, если в процессе ремонта общего имущества МКД у Вас возникли убытки, связанные с демонтажом потолка, то обратитесь с претензией в управляющую компанию.
Спросить
Вряд ли Вам удастся получить компенсацию. Ибо, Вы, как собственник данного жилого помещения ОБЯЗАНЫ обеспечить свободный доступ представителям вашей управляющей организации к объектам общего имущества, расположенным в Вашей квартире, для выполнения работ по содержанию и текущему ремонту этого общего имущества.
Натяжной потолок, установленный именно Вами, препятствует свободному доступу - соответственно ВСЕ работы по обеспечению свободного доступа к стоякам - за Ваш счёт.
Подобные ситуации возникают с "закафелированными" стояками в ванных и в туалетах.
Демонтаж коробов и пр. сооружений, препятствующих доступу к стоякам - за счёт собственника помещения, безо всякой компенсации.
Спросить
Уважаемая Рая,
если плановый капремонт общего имущества МКД (стояки и т.п), подготовка «стройплощадки» внутри квартиры за счет собственника квартиры, если аварийный ремонт, за счет виновника аварии.
СпроситьЯ проживаю в муниципальной квартире. Требуется замена стояка канализации. Канализация относится вроде как к общему имуществу собственников. Вопрос-кто и за чей счет должен произвести замену ЕСЛИ: Дом находится на непосредственном управлении (то есть управляющей компании у нас нет) и если замена стояка невозможна без замены лежака канализации и вмешательства в другую квартиру (которая в собственности и хозяин не согласен на проведение работ в его квартире). Как быть?
Здравствуйте. Согласно закону:
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.Все собственники помещений в МКД обязаны содержать общее имущество в исправном состоянии, требования к которому установлены в указанном нормативном акте.Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
Потребуется, как мне представляется, как минимум провести собрание, чтобы принять соответствующее решение, смету на выполнение работ, выбрать исполнителя на выполнение работ, затем заключить договор.
Отказ собственника допустить в квартиру для проведения необходимых работ преодолевается, к сожалению, только в судебном порядке.
СпроситьПроизводилась замена труб общего стояка за деньги жильцов (покупка труб и оплата сантехнику за замену труб производилась жильцами верхних этажей). Замену производил сантехник управляющей компании, но не была официально подана заявка в управляющую компанию. Но через несколько дней лопнуло соединение на трубе и затопило нижнюю квартиру. Управляющая компания написала акт о затопе, в котором указала что виноват сосед с верхнего этажа: Замена труб была без ведома управляющей компании. Кому предъявлять иск по возмещению ущерба от затопления квартиры? Как действовать в этой ситуации?
Галина,
Кому предъявлять иск по возмещению ущерба от затопления квартиры?
-виновнику в затоплении квартиры. определённому в Акте о залитии квартиры.
СпроситьПротекла крыша, управляющая компания требует демонтировать натяжной потолок в квартире, для доступа к осмотру общедомового имущества (потолка и стыков). за чей счет осуществляется демонтаж потолка и его дальнейший монтаж на место, и является ли потолок в квартире на последнем этаже - общедомовым имуществом?
Здравствуйте.
Возмещать весь причиненный ущерб будет виновник. В данном случае это управляющая компания. Все должно быть оформлено письменно.
Спросить
Вопрос спорный. Капитальный ремонт УК не производит. Проводятся работы по устранению только в случаях аварийных ситуаций. В вашем случае, Все зависит от причины протечки, если это естественный износ общедомового имущества, то УК сделает латочный ремонт на крыше, для устранения течи, но Ваше право и заинтересованность в качественных работах УК, поэтому, снимать или не снимать свой натяжной потолок, решать Вам. Требовать этого, УК не должна. Они могут установить, но спишут деньги со счета дома, на основании решения собрания МКД.
СпроситьСоседи заключили договор о замене стояка со стороней организацией, стояк при этом находится в моей квартире, я предоставил доступ к этому стояку, в данный момент произошло пролитие квартиры расположенной снизу, причина самовольная замена стояка, суд присудил взыскать с меня и с соседей, заключивших договор ущерб. Вопрос: являюсь ли я виновным, если я договор о замене стояков не заключал? Предоставление доступа к стоякам может расцениваться как участие в замене стояка?
Добрый день! Нет, не являетесь. Я считаю, что имеются основания для успешного обжалования судебного решения
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь ещё, если будут вопросы.
Спросить
Виновником залития квартиры является организация, проводившая работы. Обжалуйте решение суда в апелляционном порядке. Коллегия судей разберется более тщательно.
Спросить
Юлия Юрьевна, добрый день.
Считаю, что есть все основания для отмены судебного решения. Более подробное заключение после ознакомления с обстоятельствами дела. Всего доброго.
СпроситьЖилец кв на 3-м этаже вызвал работников управляющей компании для проведения работ по замене стояка. Замену части трубы произвели. Деньги за работу получили (без официального оформления) Спустя 3-4 дня замененная труба стояка лопнула, были залиты несколько квартир, особенно сильно квартира, находящаяся этажем ниже (в ремонтируемой квартире залит пол, но без сильных повреждений, в квартире этажем ниже =2 этаж: обвалился потолок, испорчены обои, вздулся ламинат, очень пострадали лаковая мебель и та часть библиотеки, что была на открытых полках). На устранение аварии приехала та же рем. бригада, что меняла часть стояка. В полученном акте по факту аварии указана причина-прорыв трубы общедомового имущества. Для владельца квартиры на 2-м этаже кто будет ответчиком: владелец квартиры на 3-м этаже, где произошла авария или управляющая компания, в чьем ведении общедомовое имущество?
Можно ли взыскать моральный ущерб с соседей? В квартире сгнил и подтекал канализационный стояк. Написали заявление в УК, они рассмотрели, приехали делать. Начали разбирать трубу для замены, но требуется доступ к стояку на 1 этаже. Там магазин заставил все стеллажами и не даёт доступа. В результате того, что соседи, т. Е собственник магазина препятствут доступу УК не может проделать ремонт и замену канализационного стояка. У нас больше недели нет канализации, нет унитаза. Что можно в этом случае получить от соседей снизу? По факту из за них мы остаемся без удобств.
Первоначально именно ваша УО обязана потребовать от соседей обеспечить доступ к общему имуществу МКД, в том числе и в судебном порядке, если соседи "упираются".
Увы, это порой бывает очень долго и нудно, если соседи будут саботировать и требования УО, и возможно исполнение решения суда.
Спросить
Зафиксировать актом УК данное обстоятельство и не допуск к ремонту. Направить претензию собственнику.
Затем иск в суд об обязании предоставить доступ.
Затем уже иск о компенсации мор вреда, если нарушены личные неимущественные права.
СпроситьЗдравствуйте, подскажите пожалуйста. У нас в квартире многоквартирного дома не работает отопление на кухне. Такая же ситуация у соседей по всему стояку. Управляющей компании нужно было предоставление доступа в эти квартиры для врезки нового стояка, т.к. вышедший из строя, находился в панелях дома. Собственники одной из квартир в доступе отказали. УК выиграла суд, где их обязали предоставить доступ. Приставы бездействуют, ук обращались в прокуратуру и т.д. Вопрос такой: обязана ли ресурсоснабжающая компания, в данном случае тепловая компания-сделать перерасчет за не полученную услугу в виде отопления на кухне.
Здравствуйте конечно же вам обязаны сделать перерасчет потому что по факту услуга не поставляется вы вправе написать и такую претензию в рамках закона о защите прав потребителей в управляющую компанию и в суд за защитой своих прав обратиться.
Спросить
Должны сделать перерасчет. Письменно обратиетсь в УК с претензией. В случае отказа можете и в суд обратиться об устранении нарушений.
Спросить
Здравствуйте
Напишите заявление в управляющую компанию о перерасчет за отопление. Сами они его делать не будут. Если откажут, то обращайтесь в государственную жилищную инспекцию и в суд.
Удачи Вам.
СпроситьУправляющая компания просит плату за отключение стояка 1200 рублей для замены запорного вентиля (течет) на стояке горячей воды, который относится к общедомовому имуществу.
Правомочны ли они взымать за это плату?
Надо смотреть договор. Входит данная услуга в пакет "обслуживание дома" или она является дополнительной. Если входит - то должны отключать бесплатно. Если не входит - то они правомерно требуют оплату.
Отдельный вопрос по величине оплаты.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 10 Закона 135-ФЗ:
«1. Запрещаются действия (бездействие) занимающего доминирующее положение хозяйствующего субъекта, результатом которых являются или могут являться недопущение, ограничение, устранение конкуренции и (или) ущемление интересов других лиц (хозяйствующих субъектов) в сфере предпринимательской деятельности либо неопределенного круга потребителей, в том числе следующие действия (бездействие):
1) установление, поддержание монопольно высокой или монопольно низкой цены товара».
Определение монопольно высокой цены товара установлено в части 1 статьи 6 Закона 135-ФЗ.
Соответственно, УО/ТСЖ не имеет право устанавливать монопольно высокую стоимость услуги по отключению стояков водоснабжения, но при этом стоимость такой услуги, должна компенсировать затраты на отключение и включение стояков (заработная плата персонала, использование инструментов и материалов, техники и т.п.), стоимость воды, слитой из стояков при отключении. Вода, которой наполнены стояки, уже прошла через общедомовый счетчик, и ее объем будет учтен в общедомовых расходах. Порядок предоставления и оплаты услуги по отключению стояков регулируется Правилами оказания бытовых услуг населению (ПП РФ от 15.08.1997 № 1025).
Спросить
