Как защитить квартиру от досудебных претензий сестры-инвалида с диагнозом шизофрении?
199₽ VIP
У меня есть квартира, которую передала мне мама.. Она умерла.
Сестра никогда не являлась собственником. Сестра инвалид, с диагнозом шизофрения. Иногда лежит в псих диспансере.
Я продолжал содержать сестру.
Но естественно не брал расписок так как это сестра. И она вдруг перестаёт брать трубки. А мне начинает звонить адвокат с досудебной претензий, что сестра требует оплаты ей 35 тыс месяц. Либо, чтобы продавал квартиру, покупал ей другую и оплачивал ей долг из вырученных денег. Адвокат действительно существует. Проверили.
У меня пенсия всего 13 тыс, двое маленьких детей. Живём в маленькой квартире жены. У меня больше нет имущества, кроме единственной квартирой.
Как не потерять квартиру?
В файлах договор который был подписан с моей покойной мамой.
Добрый день! Если кроме данной квартиры у Вас нет в собственности другого жилья, то лишиться этой квартиры невозможно в силу ст. 446 ГПК РФ.
Что касается обязанности содержать сестру, то она действительно предусмотрена ст. 93 Семейного кодекса:
Несовершеннолетние нуждающиеся в помощи братья и сестры в случае невозможности получения содержания от своих родителей имеют право на получение в судебном порядке алиментов от своих трудоспособных совершеннолетних братьев и сестер, обладающих необходимыми для этого средствами. Такое же право предоставляется нетрудоспособным нуждающимся в помощи совершеннолетним братьям и сестрам, если они не могут получить содержание от своих трудоспособных совершеннолетних детей, супругов (бывших супругов) или от родителей.
Однако это не означает, что Вы должны платить именно 35 тысяч в месяц, а тем более, продавать квартиру. Адвокат просто запугивает Вас, прекратите с ним общаться, а если получите повестку в суд, напишите возражения на требования, указав, что не имеете финансовых возможностей предоставить сестре содержание.
Спросить
У вас заключен договор пожизненного содержания с иждивением согласно ст.584 ГК РФ, ст.600-605 ГК РФ.Матери не стало, но обязательства в отношении сестры продолжают действовать и согласно условиям договора в случае не исполнения она вправе будет обратиться в суд с иском о расторжении договора и прекращении право собственности на вас.
____
В условиях договора должно быть отражено о сумме ежемесячного платежа на содержание (не увидела в файле) , смотрите сами или на анализ дайте договор выбранному юристу.
____
Для того, чтобы сохранить квартиру нужно собрать доказательства подтверждающие уход и содержание сестры и матери. Плюс изучить пункт сколько по сумме вы обязаны платить.
Спросить
Здравствуйте, Ксения.
Договор ренты по предоставлением содержания с иждивением, который Вы заключили в порядке ст.602, действительно предполагает:
1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.
Не смотря на то, что законом предусмотрена величина не менее 2 прожиточных минимумов. Вашим договром предусмотрено 2 МРОТ.
Однако из обстоятельств, изложеных Вами в вопросе, не усматривается существенного нарушения условия договора с Вашей стороны.
Нужно просто продолжать ежемесячно содержать сестру, а адвокату пояснить, что заключенным договором не предусмотрена замена содержания денежной компенсацией.
Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. (ст.603 ГК РФ)
Соответственно требования необоснованны, если не достигнете устраивающего Вас понимания со стороны получателя ренты, то уверен, что суд встанет на Вашу сторону, и на единственное жилое помещение взыскание не обратит.
Всех благ!
Спросить
Сестра Ваша на квартиру прав не имеет.
Но в свою очередь по закону Вы обязаны ухаживать за ней, отсюда и требования.
Требование о продаже квартиры незаконное при этом.
Сестра через адвоката может обратиться в суд с иском.
Несовершеннолетние нуждающиеся в помощи братья и сестры в случае невозможности получения содержания от своих родителей имеют право на получение в судебном порядке алиментов от своих трудоспособных совершеннолетних братьев и сестер, обладающих необходимыми для этого средствами. Такое же право предоставляется нетрудоспособным нуждающимся в помощи совершеннолетним братьям и сестрам, если они не могут получить содержание от своих трудоспособных совершеннолетних детей, супругов (бывших супругов) или от родителей.
Но требование о содержании явно завышенное, размер должен быть выше прожиточного минимума.
Тогда есть резон решения вопроса через суд.
Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.
- см. ст. 93 СК РФ, ст. 446 ГПК РФ, ст. 602 ГК РФ.
Спросить
Собирать доказательства исполнения договора и отбиваться в суде от иска-
ГК РФ Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты
1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Рекомендую Вам выбрать юриста для оказания предметной помощи - ст. 779 ГК РФ.
Спросить
У меня есть квартира. Там проживает моя двоюродная сестра с диагнозом шизофрения. Я пенсионер с двумя детьми маленькими. Давно, плохо помню подробности был заключён договор о пожизненном содержании сестры с иждивением. Помогал сестре финансово. Но доказать не могу. Не брал расписки. Сейчас неожиданно моя сестра наняла адвоката, который позвонил и предлагает вопрос досудебного урегулирования с выплатой долга сестре по договору с возможностью придать и разменять квартиру и выплатить долг. Говорит что сумма теперь 27000 мес. У меня пенсия 15 тыс и двое детей. Проживаю с женой в её личной Квартире. Не могу жить сестрой так как она бывает неадекватной и лежит в псих больнице.
Что делать в этом случае? Как не потерять квартиру? Она в моей собственности. Но сестра там прописана тоже.
Здравствуйте, Ксения! Судя по всему речь о приобретении в собственность квартиры по договору пожизненной ренты (ст.596-600 ГК РФ). И если Вы обязанное лицо платить ренту, но не брали расписок, то важно, за какой период. Если в по договору это 27 т.р. в месяц, то понятно, что в такой ситуации есть право подать в суд у Вашей сестры, и высокая вероятность, что отсудит обратно квартиру. Так что нужно либо погашать задолженность, либо приготовиться к тому, что эта сделка будет расторгнута.
Спросить
Добрый день.
Если квартира в вашей собственности, то надо смотреть на каком основании.
Если по договору, то его копия есть в Росреестре.
Вероятно там т копия договора о содержании, с суммой.
Для какой цели она наняла адвоката, если она психически не здорова. То что он там позвонил, может быть он мошенник, надо проверять этого адвоката.
Надо читать сам договор, что б понять, может ли она его оспорить.
Если не может, то бояться вам нечего, квартира останется за вами.
Если будет суд, то нужен сам этот договор плюс подтверждение вашей помощи, если есть свидетели.
См
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)
ГК РФ Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 601 ГК РФ
Развернуть
1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
СпроситьДобрый вечер, Ксения! Мне кажется, что Вам нужно обратиться в полицию по фактам вымогательства и мошенничества на основании статей 159 и 163 УК РФ.
Объясню свое видение следующими доводами. Поскольку Ваша сестра имеет психическое заболевание и находится на стационаре соответствующего заведения. Она не могла нанять адвоката в силу своей недееспособности, которая исключает факт какого либо уполномочивание граждан на представление своих интересов в любых организациях, включая правосудия.
Спросить
Здравствуйте. Вы не потеряете квартиру, Вы собственник, согласно статьи 209 ГК РФ.
Отмечу, что вместо адвоката Вам может названивать мошенник. Вы сообщите этому "адвокату", чтобы прислал Вам письменное требование, по ссылками на нормы права.
_______
Если это мошенник, то он сольется быстро.
______
Хотелось бы отметить, что согласно статьи 602 ГК РФ
При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
______
С уважением, Дарья Алексеевна.
Спросить
Возможно вам предстоит судебный порядок и чтобы держаться своей позиции доказывайте, что сестра злоупотребляет правом и требует не основательную сумму относительно того, что она имеет свой материальный достаток.
СпроситьУ моей мамы были родная сестра и брат. Все умерли. Месяц назад умерла тетушка. У нее не было детей. Из нашей родни остались только я и моя двоюродная сестра - дочь брата моей мамы, соответственно - брата тети.
После тети осталась квартира. Она являлась собственницей кооперативной квартиры.10 лет назад она прописала в эту квартиру мою сестру с мужем. Муж двоюродной сестры являлся опекуном тети.
Вопрос - квартира теперь останется в собственности только у моей сестры?
Квартира осталась в собственности у тети. Двоюродной сестре надо принимать наследство.
Спросить
Я могу претендовать на часть наследства?как племянница? или то, что прописана моя двоюродная сестра там - лишает меня такой возможности?
СпроситьИра, если есть живая двоюродная сестра, она за тетей как дочь является наследницей первой очереди по закону, и если она принимает наследство, то Вы как племянница - никаких прав не имеете.
СпроситьИрина, здравствуйте! Если я правильно поняла, то из наследников у тетшуки есть только Вы и Ваша двоюродная сестра, так? Если да, то вы обе можете наследовать по праву представления. В течение 6 месяцев ВАМ нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Ваша сестра, зарегистрированная в указанной квартире ЖСК, уже считается принявшей наследство фактически, поэтому ЕЙ торопиться необязательно.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ мужа умерла мама. Наследников двое: он и сестра. Спорная квартира ранее была на сестре и передана матери по дарственной. Имеет ли это значение при разделе наследства?
Эта квартира, как и квартира сестры, куплены матерью, но были оформлены на сестру. Потом одну квартиру переоформили на маму, но по дарственной от сестры. Поэтому она (сестра) требует, чтобы брат отказался от наследства, мотивируя тем, что подаст в суд, иак как согласно дарственной квартира изначально принадлежала ей.Может ли она отозвать дарственную?
Квартира перешедшая к Вашей свекрови по договору дарения входит в наследственную массу. Договор дарения вправе оспорить только стороны. ТО есть "отозвать" ни чего нельзя, так как права собственности на квартиру перешли к вашей свекрови.
Спросить
Уважаемая, Марина! Если в договоре дарения содержится пункт о том, что даритель может отменить дарение если переживет одаряемого, то может.
С Уважением, Наталья Федоровская.
Спросить
Здравствуйте,Марина! Поезд ушел, отозвать даственную невозможно,это не доверенность. Если в договоре не было ни каких условий, то переход права собственности к матери вашего мужа окончательный.А сестра пусть требует, хоть через суд,главное вы не поддавайтесь на ее требования.С уважением,
Спросить
Валукина Марина, как сказать надо поднимать и смотреть договор дарения, вполне может быть...
С Уважением.
СпроситьБрат и сестра имеют собственные приватизированные квартиры. Сестра – инвалид I группы – после смерти мужа нуждается в постоянном постороннем уходе. Ни брат, ни сестра не имеют детей. Жена брата предлагает съехаться с его сестрой и обещает хороший уход за больной женщиной. До съезда сестра жила в двухкомнатной квартире, брат – в однокомнатной. Брат приватизировал квартиру до женитьбы и был прописан в ней один, его жена была прописана в своей квартире. При продаже квартир брата и сестры в договорах купли – продажи были проставлены цены БТИ, дабы платить меньшую пошлину. В договоре купли – продажи новой трехкомнатной квартиры цена была проставлена реальная, т.к. квартиру продавала фирма – застройщик. Новая квартира была приобретена на брата и сестру в равных долях (по). Формально получилось, что за две квартиры было получено лишь 1/3 часть от суммы, уплаченной за новую 3-х комнатную квартиру. Через несколько месяцев после проведенного обмена, жена брата отказывается ухаживать за его сестрой и предлагает сдать её (сестру) в дом престарелых. Брат отказывается, и жена возвращается жить в свою собственную квартиру. Брат подает на развод. После развода жена подает в суд на раздел имущества. Она требует 1/4 от стоимости квартиры. Никаких чеков, расписок и т.д. после данных обменов не осталось.
Как может брат доказать, что доплаты не было, что деньги не доплачивались, что квартира действительно является собственностью его и сестры? Покупатели их квартир не хотят быть свидетелями на суде. Если суд станет на формальную позицию и примет сторону жены, то брат с сестрой окажутся в худших условиях, чем были до съезда. Есть ли возможность выиграть этот суд? Очень прошу помочь.
Из доли кв-ры, принадлежащей брату в новой кв-ре, необходимо вычесть стоимость проданной им однокомнатной кв-ры, нажитой им до брака, и полученный остаток будет разделён пополам между братом и его б/женой.
Цыфры наверняка будут использоваться те, которые фигурируют в договорах.
С уважением,
СпроситьУ моей супруги три сестры, они прописаны в трехкомнатной квартире, в которой проживали только старшая сестра и мать, остальные живут на съемной квартире, общая квартира не приватизирована, еще на квартире имеется долг за неуплату порядка 300 т.р. собственником была мама, она недавно умерла. Старшая сестра (у нее есть две несовершеннолетние дочери), которая жила с мамой теперь требует выплатить накопившийся долг в равной доле всем. Прошу ответить на два вопроса: 1. имеет-ли она право брать с нас (фактически не проживающих, но прописанных) оплату за квартиру. 2. Дочери старшей сестры имеют долю с продажи этой квартиры? Спасибо!
Здравствуйте! Если дочь старшей сестры не зарегистрирована в квартире, то ничего не имеет. Если другие сестры докажут в суде, что в квартире не проживали, тогда долг делиться не будет
СпроситьВ однокомнатной квартире на Севере были прописаны две сестры. Своего гражданского мужа сестра не прописала в свою квартиру. После переезда в ЦРС вместо своей сданной квартиры она взамен получает другую. Я (сестра) выписалась и живу отдельно. Затем сестра продает эту квартиру и покупают вдвоем с мужем двухкомнатную квартиру, которую оформляют в собственность на мужа, указав в завещании, что в случае смерти квартира переходит жене, то есть моей сестре. У мужа есть дочь, у моей сестры детей нет. Сестра хочет при жизни переделать завещание: половину квартиры на дочь мужа половину на свою сестру то есть на меня (младшую на 14 лет). Она переживает, что мне (сестре, племяннице) ничего не достанется. Как лучше переделать завещание и возможно ли?
Так как квартира находится в собственности мужа, то тогда муж должен писать завещание. Завещание можно переписывать множество раз, законную силу будет иметь последнее завещание.
Спросить
муж является собственником квартиры и только он может распоряжаться данной квартирой. Он может составить завещание заново и в нем может указать как распределить имущество после смерти. Завещание можно переписывать многократно. Только последнее завещание будет иметь силу. Удачи
Спросить
Уважаемый юрист-консультант,большое спасибо за консультацию!Далее:если муж моей сестры не согласиться переписать завещание,ей,что делать дальше?Оформлять развод?Разделить счета на оплату квартиры можно без развода,чтобы потом через суд отсудить50% наследства?Как лучше поступить?Сестра на Севере мерзла и заработала до замужества квартиру и не хочет неродной обеспеченной дочке отдавать свою долю,а отдать малообеспеченным сестре и племяннице.Спасибо,если ответите.
СпроситьУ моей бабушки было трое детей: моя мама, её сестра и их недееспособный брат (инвалид 1-ой группы). Моя бабушка с устным уговором, что сестра моей мамы будет после бабушкиной смерти ухаживать за братом, прописала мамину сестру к себе в трехкомнатную квартиру и приватизировала её на себя, мамину сестру (которая в той квартире никогда не проживала) и маминого брата, а также перевела большую часть своих средств на неё по вышеуказанной причине. После смерти бабушки сестра отказалась от ухаживания за своим братом и каких-либо попыток как-либо помочь брату и потребовала быстрейшей продажи бабушкиной квартиры. Чтобы купить брату 1-комнатную квартиру, моя мама отдала свою часть причитающегося ей наследства и также вложила свои сбережения и потом стала опекуном брата. Но в суматохе при покупке квартиры брата мама указала меньшую долю средств, что вложила в свою квартиру.
Моя мама прописалась в той квартире и уже на протяжении 5 лет постоянно ухаживает за братом. Можно ли сейчас переоформить мамину долю в квартире? И может ли после смерти маминого брата на эту квартиру претендовать кто-либо ещё, кроме моей мамы? Какие претензии могут быть у дочери маминой сестры к моей маме? (мамина сестра тоже умерла)
Эти устные довговоренности не имеют сейчас юридического значения. Отменить приватизацию по заблужэжению сейчас уже неволзможно - не докажете. Да и квартира продана. Оспорить долю в имуществе конечно можно пытаться в суде, но по вашему изложению не совсем ясно - какк была оформлена квартира - полностью на брата?
После смерти брата наследниками будут (при отсуствии 1 очереди - супруги, детей. родителей. внуков у брата) ваша мама и дочь маминой сестры по правыу представления.
СпроситьЯ прописан с мамой в однокомнатной приватизированной квартире. Приватизация была на маму. В марте мама умерла. Завещание на квартиру и прочее имущество завещано на меня, но в завещании указано что право доли имеют также другие дети инвалиды и прочее. Таким являлась моя сестра, но в июле она умерла. У нее осталась трехкомнатная квартира где проживает дочь сестры лишенная материнства и двое маленьких внуков сестры, находящихся под опекой. После смерти мамы я через адвоката сообщил сестре о ее правах наследства. При помощи доверенности на старшую внучку она подала заявление на право своей доли. Как теперь будет рассматриваться завещание после смерти сестры.
Никаких прав на наследство у детей сестры нет. Все будете наследовать Вы. Обращение внучки к нотариусу непонятно на чем основано, если есть завещание
Право наследника принять часть наследства в качестве обязательной доли (статья 1149 ГК РФ) не переходит к его наследникам.
.
СпроситьТакой вопрос. Я имею долю в квартире вместе с мамой, но у моей мамы есть другая квартира, мы с мамой решили что я отказываюсь от доли в нашей квартире, а она переводит на меня другую квартиру, но у меня есть сестра у которой своя квартира.
Вопрос такой моя мама не хочет делать ни наследственную, ни куплю продажи, (побаивается, но точно решила отдать мне) что нужно сделать что бы эта квартира не досталась сестре, как её перевести на меня, это чисто для меня чтоб были гарантии, сестре и так отдали квартиру и дачу.
оформите с помощью договора дарения, вашу долю на мать и мать пусть подарит свое жилье вам, в это случае сестра не сможет заявить права на имущество.
Спросить
Собственник недвижимого имущества (квартиры, земельного участка и т.п.) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить.
Ее производит уполномоченный регистрирующий орган - Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии (территориальное отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости) (ст. ст. 8.1, 131, 164, 574 ГК РФ; ст. 18 ЖК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
Отметим, что обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует.
Подготовьте документы для государственной регистрации договора и (или) перехода права собственности.
Подайте документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра или МФЦ (п. п. 1, 2 ст. 9 Закона N 122-ФЗ).
Получите документы после государственной регистрации.
СпроситьВ 1992 году жена уступила право приватизации квартиры своей сестре, которая там никогда не была прописана. В данной квартире, кроме жены был прописан её сын, которому на момент приватизации исполнилось 4 года. Он в приватизации не участвовал. Квартира была приватизирована на сестру жены. Жена умерла в апреле 2014 года. Сможет ли её сестра продать квартиру без согласия сына жены?
Добрый день!
Продать сможет без согласия. Но если был отказ от приватизации со стороны несовершеннолетнего, то он имеет право пожизненного пользования данной квартирой.
Спросить
