Уменьшение границ после межевания - что делать в случае уменьшения площади участка?

199₽ VIP

Кристина, здравствуйте!

Да, такое реально бывает. Раньше не было спутниковой пристрелки координат объектов. И есть населенные пункты, где как оказалось, съехали с правильных координат целые улицы. Но я бы проконсультировалась и с другими специалистами-кадастровыми инженерами, в таком спорном вопросе. На всякий случай.

Основание: ст. 36, 84 ЗК РФ.

Желаю вам успешного решения вопроса.

Доброе утро

Отвечаю на вопросы

1

Возможно ли уменьшение границ после межевания

Да такое возможно, если были ошибки в определении, либо непонимание по границам, либо его не было ранее.

2 если вступили в наследство надо смотреть как была получена земля, по договору ранее или как, и почему такая разница в площади.

Возможно надо пригласить другого кадастрового инженера.

См

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2022)

Статья 29. Кадастровый инженер

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Здравствуйте, Кристина.

Все, конечно, может быть, но такого, почти двукратного уменьшения площади участка после проведенных кадастровых работ быть не должно.

В правоустанавливающем, первичном постановлении о предоставлении участка правопредшественникам/наследодателю указана площадь, которую государство передало гражданину на определенном праве (собственность, наследуемое владение или пользование-не важно), и эта величина и является ориентиром, который нужно соблюдать.

Любое уменьшение за рамками допустимой погрешности-повод бить набат и искать свою землю у смежных землепользователей, согласовавших предложенные инженером границы в порядке ст.39 ФЗ " О кадастровой деятельности"

Поэтому, чтобы предотвратить это аномальное уменьшение площади:

нанимайте другого инженера, у предыдущего затребуйте отчет по произведенным действиям, исследуйте архивные сведения о пользовании участком в земельном комитете администрации (поземельные книги), росреестре, архиве администрации.

Нужно будет исключать ошибочно внесенные сведения из ЕГРН в судебном порядке, признавая результаты межевания недействительными.

Удачи Вам.

Если границы участка на момент получения наследства определены не были, то после проведения межевания участка границы могли сократиться соответственно, так как до этого площадь была указана ориентировочной.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

- см. ст. 29, 39 ФЗ «О кадастровой деятельности»

Здравствуйте Кристина!

1. Странно конечно, что у Вас уменьшилось на 500 кв.м., это очень много! Нужно выяснять на основании каких документов делали межевание, пройти к другому кадастровому инженеру на консультацию, так как возможно ошибка кадастровая имеется. Обратитесь в Архив, запросите первичные документы передачи участка в собственность, так как именно сейчас возможно установить сколько квадратных метров передавалось на праве собственности.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

2. Возможно еще и такой вариант, что по документам один земельный участок, а по факту просто захватили больше и пользовались (самозахват). если это так, то следует обратиться также в Администрацию и либо выкупить участок, либо в аренд взять!

ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

Всего Вам наилучшего!

Кристина, Доброго дня.

Если в целом отвечать на вопрос о том, что возможно ли уменьшение границ после межевания, то да, это реально.

__________

Изменение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет, проводится в соответствии с Федеральным законом "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ (последняя редакция)

______

В нем говорится о том, что в этом процессе возможно как увеличение, так и уменьшение границ. Но для проведения такого мероприятия необходимо четкое обоснование, которое подтверждает факт надобности первичного или повторного межевания.

m-strana.ru

500 кв метров - это много.

Я Вам рекомендую нанять другого инженера для выполнения работ.

Вероятно, есть ошибочно внесенные сведения из ЕГРН и придётся решать вопрос в судебном порядке.

С уважением, Дарья Алексеевна.