Проблемы с домом от подрядчика - возвращение денег, протечки, неустойка и акт приемки

199₽ VIP

Все понятно.

Не понятно одно на каком этапе сейчас стройка.

Здравствуйте, Елена!

В соответствии со статьей 270 ГК РФ - Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

И чего следует, что в акте приемке Вы вправе указать на допущенные подрядчиком недостатки, которые не были оговорены в основном договоре.

Что касаемо, сметы и акта приема, это не одно и тоже... здесь подрядчик лукавит. Смета - это расходы на предстоящее мероприятие. Акт - уже выполненные работы актируются...

Возможно, имеет смысл обратиться в другую компанию для проведения качественной работы по дому, понесенные расходы в последующем возложить (взыскать) на подрядчика.

Елена, здравствуйте.

Вышеответивший юрист норму права перепутал.

Да, есть смысл рассчитывать на неустойку, по договору подряда

Согласно статьи 720 ГК РФ

Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

_______

Акт сдачи - приёмки достаточно подписать с двух сторон Вы праве указать в этом акте на все существенные для Вас недостатки , копию акта возьмите себе.

_______

По третьему вопросу: смотрите в условия Вами заключённого договора.

Вы вправе требовать подписания актов приемки этапов строительства, а не просто подписывать смету.

Смета — это документ, определяющий цену работ, виды и стоимость (ст. 743 ГК), она становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком (п. 3 ст. 709 ГК).

_________

С уважением, Дарья Алексеевна.

Здравствуйте, Елена!

Вообще, надо анализировать Ваш договор.

Потому что уже то что Вы пишите, что неустойка не может быть более 30 % - противоречит закону.

А значит не подлежит применению.

Никаких ограничений по неустойке по Закону о защите прав потребителей, ст. 16, быть не может.

Смысл рассчитывать на неустойку конечно есть. Но ее могут снизить (ст. 333 ГК РФ).

Ну и по периоду надо смотреть.

Если по договору подлежат подписанию акты, то сметами их заменить нельзя.

Сметы подтверждают те работы которые должны быть выполнены, их стоимость, а не то что они уже выполнены.

По выполнению, если уж на то пошло должны быть КС-2, КС-3.

У вас там подрядчик очевидно что то не то делает.

Может быть есть вообще смысл от него отказаться и потребовать возврата денег.