Как рассчитать налог при продаже унаследованной недвижимости - конкретный случай пенсионера

Если Вы владелец только доли, и продаете ее по самостоятельной сделке, то Вы правильно рассчитали налог.

Здравствуйте!

А вторая доля у другого собственника или она принадлежала вам на момент смерти наследодателя? Если принадлежала вам, уточните, сколько вы владели этой долей?

сейчас ее продаю за 1100000 руб.

У вас занижение стоимости будет, так как цена в договоре ниже 70% кадастровой стоимости (ниже 1.260.000 руб), то есть по итогу вам придется заплатить налог с 260.000 руб. Но эта ситуация возможна, если первая доля вам НЕ принадлежала либо принадлежала, но вы ей владели менее 3-5 лет.

Уточните.

Если вы продаете только свою долю квартиры, то налоговый вычет применяете в размере 1 млн. руб. С оставшейся суммы дохода от продажи платите НДФЛ в размере 13%. Если вы вместе с внучкой умершей одновременно продаете всю квартиру, то вычет поделится между вами пропорционально вашим долям, то есть по 500 тыс. руб. каждому. (ст. 220 НК РФ). Если продажная цена меньше, чем 70% кадастровой стоимости, то налог считают именно с 70% кадастровой.

Вторя доля квартиры (на основании общей долевой собственности) принадлежит внучке умершей уже более 10 лет (и так и осталась в ее собственности на сегодняшний день) я же в наследство вступил по другой доли квартиры и владею ей всего полгода, думаю что кадастровая стоимость должна делиться пополам в этом случае и для меня составляет 900000 руб. Или все таки берется для меня полная кадастровая стоимость квартиры?

Спасибо, все четко и понятно.