Продажа участка с баней в Подмосковье - налоговые вопросы и особенности

Добрый день! Право собственности на имущество, полученное по наследству, исчисляется с момента смерти (согласно разъяснений Минфина (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 июля 2016 г. N 03-04-05/41483). То есть, в основном, доход от продажи у Вас не будет облагаться налогом, но во избежание проблем нужно будет представить в налоговую документы о возникновении права собственности по наследству (свидетельство о смерти и свидетельство о праве на наследство). Что касается бани, то тут нужно смотреть документы, как она оформлена в Росреестре.

Согласно пункту 2 статьи 220 НК РФ имущественный вычет при продаже бани предусмотрен в размере 250000 руб.

Налог вам придется платить за баню 567000 руб - 250000 руб = 316000 руб С этой суммы налог 13 % По участку налог не нужно платить.

Разрешенное использование участка?

Баня оформлена как завершенное строительство?

Здравствуйте!

на кадастровый учет поставили его в 2018 г.

Нужна дата регистрации права собственности, так как по ней определяется срок владения. Если с этой даты прошло более 5 лет, налог за участок платить не надо.

И есть ли налоговый вычет при продаже бани?

По бане вычет составит 250.000 руб., по участку - 1.000.000 руб (если срок владения участком менее 5 лет).

В договоре лучше стоимость разделить, то есть не только общую сумму указать, но и отдельно цену для участка, отдельно - для бани.

При этом старайтесь на снижать стоимость каждого объекта менее 70% кадастровой стоимости, иначе налог будет больше.

Вычета при продаже бани есть в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;

По земле налога не будет.