Необходимость приведения дома в общее юридическое состояние для прописки - правы ли специалисты ФМС?

597₽ VIP

Специалисты паспортного стола правы.

Ответ отключен модератором

Сергей, добрый вечер!

Сотрудники миграционной службы правы! Вам в данном случае нужно обратиться в суд с заявлением о выделении Вашей комнаты в натуре и присвоения ей номера. В этом случае, Ваш дом будет иметь три собственника у которых есть три комнаты (квартиры) под номерами, то есть возникнет общая долевая собственность. После чего, Вы с согласия всех долевых собственников вправе будете зарегистрировать граждан на свою жилплощадь. При этом, они так же не смогут регистрировать граждан без Вашего согласия.

Согласие требуется в письменной форме. П. 1 ст. 247 ГК РФ: «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Здравствуйте, Сергей.

Скорее всего произошел реальный раздел дома по судебному решению, с образованием независимых объектов недвижимости, либо по Постановлению администрации дом был признан домом блокированной застройки, также предполагающий образование независимых объектов.

Соответственно в росреестре у Ваших соседей право долевой собственности было прекращено, после регистрации изменений, а Вы этого не сделали.

Теперь, чтобы зарегистрировать жильца, нужно спрашивать разрешение соседей, невзирая на то, что у них вид права изменен, в соответствии со ст.247 ГК РФ,

однако, когда Вы зарегистрируете изменения - разрешения в своей квартире ни у кого спрашивать будет не нужно.

Удачи Вам.

Да. правы. Как-то странно у Вас дом поделен. И неясно, а что на самом деле - эти квартиры - с отдельными входами и т.д. или туалет и кухня - общие у Вас? Для регистрации на доле нужно согласие всех собственников! Исключение - несовершеннолетние дети.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Здравствуйте, Сергей! Здесь по сути 2 варианта.

1. Вы действительно по соглашению между собственниками выделяете из дома квартиры и оформляете как отдельные объекты права, и в этом случае на регистрацию нужно будет только согласие того собственника (собственников), кто собственник квартиры согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ 9.

2. Если оставляется долевую собственность, то согласно ст.247 ГК РФ нужно согласие всех собственников на регистрацию лица в жилом помещении, которое юридически не квартира, а дом.

Здравствуйте, Сергей!

Да,в принципе правы.

Здесь все просто. Если жилье в долевой собственности, то в силу ст.247 ГК РФ на регистрацию нужно согласие всех сособственников.

Если же Вы зарегистрируете изменения тем самым изменится юридический статус жилья и спрашивать разрешение на регистрацию человека Вам у соседей не нужно будет. Вы собственник, только Вашего заявления достаточно будет. Ст.209 ГК РФ.

Здравствуйте Сергей

Вам нужно сдать ваши документы на кадастровый учет в Росреестр для внесения изменений в сведения ЕГРН о вашем объекте о прекращении право долевой собственности с вашими соседями на основании Приказа Росреестра от 19.08.2020 N П/0310 (ред. от 28.09.2021) "Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронной форме" (вместе с "Требованиями к заполнению форм заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, заявления о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости в уведомительном порядке, заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, заявления о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости", "Требованиями к формату заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и представляемых с ним документов в электронной форме, заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости в уведомительном порядке, заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, заявления о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости"

И тогда после внесения изменений в ваши правоустанавливающие документы сможете зарегистрировать (прописать) человека.

Учет документов займет не более 5 дней с оплатой госпошлины, реквизиты получите с Росреестра.