Отсутствие данных в выписке ЕГРН - кто будет вводить дом в эксплуатацию после сделки?
В выписке егрн данные ввода дома в эксплуатацию - данные отсутствуют, у нас сделка, кто после сделки будет вводить в эксплуатацию.
Если дом стоит на кадастровом учете и на него зарегистрированы права, то вопрос о вводе в эксплуатацию уже не стоит.
Конкретнее на Ваш вопрос можно ответить, если уточните, какую сделку Вы заключаете.
Спросить
Обычный жилой 2-х этажный дом (100 м 2) по окончании строительства должен иметь в выписке Росреестра данные о годе ввода в эксплуатацию по завершении строительства? Или нет?
Кто и как, на основании чего определяет его?
На основании чего его вносят в выписку ЕГРН?
Что означает в выписке Росреестра следующее:
"Здание"
"Год завершения строительства" - "2018",а
"Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства" - "Данные отсутствуют"?
Означает ли отсутствие данных о годе ввода в эксплуатацию для миграционного отдела, что в дом нельзя зарегистрироваться (прописаться)?
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)
Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 40
1. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.
2. Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.
3. При одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.
3.1. При одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех машино-мест в таких здании, сооружении в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест. Государственный кадастровый учет всех машино-мест в здании, сооружении также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
4. При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.
6. Государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении него были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом созданных в результате завершения строительства этого объекта здания, сооружения или всех помещений либо машино-мест в них и государственной регистрацией прав на них.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9. Для государственной регистрации перехода права на жилое помещение, технико-экономические показатели и параметры которого соответствуют условиям отнесения этого жилого помещения к стандартному жилью, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее - стандартное жилье), на основании договора купли-продажи такого жилого помещения (далее - договор купли-продажи стандартного жилья) также необходима выписка из списка граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, построенного на земельных участках единого института развития в жилищной сфере или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена и которыми единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, переданных в безвозмездное пользование либо аренду для строительства стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства". Указанная выписка должна содержать сведения о гражданине, который является стороной договора купли-продажи стандартного жилья.
(в ред. Федеральных законов от 23.06.2016 N 221-ФЗ, от 31.12.2017 N 506-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
11. Для государственной регистрации права собственности единого института развития в жилищной сфере на жилые и (или) нежилые помещения в объекте недвижимости, созданном в соответствии с договором аренды земельных участков единого института развития в жилищной сфере для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории, в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора, заключенного в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 16.6-3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", наряду с иными предусмотренными настоящим Федеральным законом документами представляется подписанный сторонами документ, подтверждающий исполнение ими обязательств по такому договору с учетом соглашения, предусмотренного пунктом 5 части 4 статьи 16.6-3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" и содержащего описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений в указанном объекте недвижимости.
(часть 11 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 506-ФЗ)
12. Для государственной регистрации права собственности арендодателя на жилые и (или) нежилые помещения в объекте недвижимости, созданном в соответствии с договором аренды земельного участка, заключенным в соответствии со статьей 10.1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", наряду с иными предусмотренными настоящим Федеральным законом документами представляется подписанный сторонами документ, подтверждающий исполнение ими обязательств по такому договору с учетом соглашения, предусмотренного подпунктом 3 пункта 2 статьи 10.1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" и содержащего описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений в указанном объекте недвижимости.
(часть 12 введена Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ)
13. При осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, помещения или машино-места в них в рамках проведения правовой экспертизы на предмет наличия оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предусмотренных пунктом 7 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, представленные документы в части их содержания проверяются государственным регистратором прав исключительно на соответствие сведений, указанных в техническом плане:
1) разрешению на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (в случае осуществления государственного кадастрового учета объекта, введенного в эксплуатацию) и (или) проектной документации объекта капитального строительства;
2) акту приемочной комиссии, подтверждающему завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме (в случае, если осуществляются государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на помещения, образованные (измененные) в результате перепланировки).
(часть 13 введена Федеральным законом от 13.07.2020 N 202-ФЗ)
14. Сведения, указанные в техническом плане, проверяются на соответствие документам, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 13 настоящей статьи, исключительно в отношении площади объекта недвижимости (с учетом положений пункта 61 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона), количества этажей, жилых и (или) нежилых помещений (при наличии) и машино-мест (при наличии).
(часть 14 введена Федеральным законом от 13.07.2020 N 202-ФЗ)
15. При проведении правовой экспертизы в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи, проверка законности выдачи уполномоченным органом или организацией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, актов приемочной комиссии, а также законности направления уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (что подтверждается направлением таким органом в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садового дома) государственным регистратором прав не осуществляется.
(часть 15 введена Федеральным законом от 13.07.2020 N 202-ФЗ)
16. Для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на объекты недвижимого имущества, строительство которых осуществлялось в целях реализации договора о комплексном развитии территории, заключенного в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, за счет средств лица, с которым такой договор заключен, наряду с иными предусмотренными настоящим Федеральным законом документами представляется такой договор и документ, подписанный сторонами такого договора и подтверждающий исполнение ими обязательств по строительству указанных объектов недвижимого имущества.
(часть 16 введена Федеральным законом от 30.12.2020 N 494-ФЗ)
СпроситьПодали документы в МФЦ для ввода дома в эксплуатацию по завершении строительства. Получили выписку из ЕГРН, но в ней отсутствуют данные о годе ввода в эксплуатацию и кадастровая стоимость. В чем может быть причина?
Добрый день, возможно застройщик не получил разрешение на ввод мкд, следовательно нужно требовать получить такое разрешение.
СпроситьХочу оформить сделку займа под залог квартиры, но документы на нее найти не могу, скажите может для оформления этой сделки подойдет выписка из ЕГРН, так как восстанавливать документы долго, а сделка срочная!
Подойдет и выписка из ЕГРН, но и она не нужна.
Нужны просто верные данные по квартире.
Не советую так делать, как как правило эти сделки оканчиваются большим долгом и лишением квартиры.
СпроситьХочу купить частный дом. Земля у продавца в собственности, подтверждено выпиской из Росреестра. Разрешение на строительство имеется. Но, в выписке из ЕГРН на дом указано: Здание (вид объекта недвижимости), Назначение - Жилое, Наименование - жилой дом, Год ввода в эксплуатацию по завершении строительство - данные отсутствуют, кадастровый номер имеется, Виды разрешенного использования - данные отсутствуют.
Вопрос - я покупаю жилой дом, или просто строение? Мне нужно будет его вводить в эксплуатацию, или я могу там жить круглогодично? Налоговая мне потом выпишет штраф или нет?
Заранее благодарю.
Здравствуйте, Андрей! Если год ввода в эксплуатацию не указан, значит, это объект незавершенного строительства согласно выданному разрешению на строительство (ст.51-51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ). Вы покупаете земельный участок со всеми объектами, которые на нем расположены: согласно ст.1 Земельного кодекса РФ декларируется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Т.е. покупаете также и строение вместе с землей. Нужно будет его вводить в эксплуатацию и регистрировать в Росреестре. Т.к. жилой дом, то сможете там жить круглогодично. Налоговая штраф не выпишет. Нет оснований.
Спросить
Добрый день!
Вы покупаете именно жилой дом, а не просто строение. Это отчетливо видно в выписке из ЕГРН по назначению и наименованию. Отсутствие данных о годе в эксплуатацию, видах разрешенного использования не должны Вас пугать. Это не означает, что Вам нужно вводить в эксплуатацию дом (ст.55 ГрК РФ) .
Штрафов не будет. Жить можете круглогодично.
Если бы это был незавершенный строительством дом, то так бы и указывалось.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Спросить
Скорее всего это объект незавершенного строительства. Вам нужно будет дооформлять его. Если есть действующее разрешение на строительство, выданное в соответствии со ст. 51 Гр Кодекса, то проблем с этим возникнуть не должно.
Либо пусть сам собственник доведет оформление до конца, а потом уже оформите сделку.
Пока действует разрешение на строительство, штрафов не будет. Когда закончится - тогда могут наложить (в случае, если дом не будет к тому времени дооформлен)
Спросить
Здравствуйте
По данным выписки есть 2 объекта недвижимости и жилой дом и земельный участок
Поскольку эти 2 объекта уже указаны в выписке ЕГРН, и указан собственник, следовательно Вы приобретаете именно жилой дом согласно ст.8.1 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Андрей, безусловно, Вы имеете право там жить и у Вас указан год завершения строительства, а поскольку год ввода в эксплуатацию указан по завершении строительства, это означает, что покупаете Вы именно завершенный строительством жилой дом и земельный участок ст.549 ГК РФ. Никто никаких штрафных санкций Вам не предъявит, Вы ничего не нарушаете. Однако, должен еще быть акт ввода в эксплуатацию, составленный, согласно Постановлению Госкомстата РФ от 21.01.2003 N 7 "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств".
Спросить
В выписке из ЕГРН на здание указан "Год завершения строительства" - 2020. Есть кадастровая стоимость и кадастровый номер.
Т.е. это уже имеется ввиду именно жилой дом?
СпроситьЕсли завершено строительство, есть кадастровый номер и стоимость, то в таком случае это жилой дом и может быть согласно ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" выступать объектом купли-продажи. Все верно.
СпроситьДа
Для жилого дома важно
Указанием на назначение: жилой (если это незавершённое строительство, то указано было бы: нежилое)
СпроситьДа, Андрей, поскольку у Вас указан год завершения строительства 2020, а год ввода в эксплуатацию по завершении строительства, значит покупаете Вы готовый жилой дом, но должен быть еще акт ввода в эксплуатацию, составленный, согласно Постановлению Госкомстата РФ от 21.01.2003 N 7 "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств".
СпроситьУтро доброе! Подскажите пожалуйста у нас завтра сделка по купле-продажи комнаты а выписка из ЕГРП будет готова только послезавтра, пропустят ли нашу сделку а выписку донесем?
Приобрели участок СНТ по договору купли-продажи (купчая), когда получили выписку из ЕГРН выяснилось, что у продавца имеется официальный супруг, при совершении сделки мы об этом не знали и продавец умолчал. В этой выписке имеется запись, что сделка прошла без согласия супруга. Сейчас Супруг продавца отказывается писать расписку у нотариуса, что он не претендует на половину этого участка. В Росреестре нам сказали, что эта расписка не является обязательным документом при проведении сделки, поэтому в Росреестре сделка прошла. Как мы может расторгнуть эту сделку без финансовых потерь? И что нужно для расторжения этой сделки?
Здравствуйте.
Если Росреестр отказывается аннулировать сделку, то только в судебном порядке. Пишите исковое заявление с требованием признать сделку недействительной, по причине нарушения существенных условий договора. Скорее всего в договоре у вас прописан пункт типа: "продавец гарантирует, что имущество не отчуждено, заложено, свободно от прав третьих лиц и никто на него не претендует".
СпроситьПриобретает дом, продавец предоставил выписку егрн, но в ней отсутствует кадастровая стоимость и год ввода в эксплуатацию по завершении строительства. При этом год завершения строительства указан. Данный объектов введён в эксплуатацию или нет?
Добрый день!
Из вопроса не совсем понятно, Вам нужно дополнительно затребовать акт ввода объекта в эксплуатацию. Если дом введен, акт должен быть.
С Уважением!
Спросить
Продавец предоставил уведомление от управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования района о соответствии построенного объекта требованиям законодательства. Это не равнозначный акту документ?
Спросить
Поскольку государственный кадастровый учет данного объекта осуществлен и внесены сведения в ЕГРН, зарегистрироваться в данном доме можно. Обязательным требованием для регистрации будет назначение объекта "жилой", указано в выписке и присвоенный объекту адрес.
СпроситьХотим купить дом в ипотеку.. В выписке ЕГРН указано, что дом в собственности, но в графе ввод в эксплуатацию указано, что данные отсутствуют. Означает ли это, что дом в эксплуатацию не введён и возможна ли в таком случае ипотека на него?
Отсутствие данных в ЕГРН ни о чем не говорит. Надо смотреть, что указано в наименовании объекта (например, жилой дом или жилой дом неоконченный строительством, процент готовности).
По вопросам предоставления ипотечного кредита лучше обратиться в банк, так как правила кредитования отличаются.
СпроситьОзначает.
Так как это может быть недостроенный дом.
Незавершенный строительством объект, право собственности на который оформлено..
СпроситьДостаточно ли данных из выписки ЕГРН о правах в качестве подтверждения собственности на недвижимость? Росреестр уведомил о приостановлении регистрации сделки на 3 мес., указав на недостатки, которые нужно исправить. Эти недостатки не устранялись, но спустя ещё 2 мес. в заказанной выписке в наст. Время видно, что сделка состоялась. При этом росреестр не уведомлял больше об отказе/подтверждении регистрации сделки.
Добрый день, выписка ЕГРН является документом, подтверждающим наличие (или отсутствие) зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество (с 2014 года свидетельство о праве собственности не выдается и информация содержится в ЕГРН).
*Сервер Росреестра не всегда исправен и отслеживание стадий процедуры лучше контролировать самостоятельно.
Спросить
