Как зарегистрировать право собственности на дом после приватизации в 1992 году - возможно ли и с какого периода?

199₽ VIP

Здравствуйте, Марина! А до конца января 1998 года право в Росреестре еще не регистрировалось, это была забота БТИ. Если есть отметка БТИ, то можете обратиться в Росреестр для решения вопроса о регистрации права. Если же будут проблемы, то придется обращаться с заявлением в районный суд для регистрации права согласно ст.8.1 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Срок владения при этом у Вас с 1992 года. В случае продажи нужно будет налоговой подтвердить документально.

Добрый день, Марина!

Ранее возникшим считается право, которое возникло до 31 января 1998 г., то есть до даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Право собственности, возникшее до указанной даты, считается юридически действительным и при отсутствии его госрегистрации. Следовательно, в обязательном порядке регистрировать его не нужно. Однако вы можете зарегистрировать его по своему желанию. Например, если вам нужно подтвердить ваше право на объект недвижимости в настоящее время. При отсутствии регистрации вы не сможете предоставить выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право, так как сведения о регистрации в нем отсутствуют. Однако регистрация ранее возникшего права обязательна в том случае, если вы будете совершать сделку с недвижимостью, права на которую возникли до указанной даты, например, договор купли-продажи или аренды. В этом случае регистрация производится одновременно с госрегистрацией перехода права на объект недвижимости либо с регистрацией сделки. Для этого вам нужно дополнительно заполнить еще одно заявление.

Право собственности у Вас уже есть, только не зарегистрировано в Росреестре. Соответственно, отметка о начале возникновения права собственности будет стоять - 1992 год.

Если дом приватизирован не был, то вопрос решите через подачу иска по факту приобретальной давности, подаётся в районный суд я, а больше вариантов здесь и нет.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

- см. ст. 234 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

ГК РФ Статья 8.1.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации

Статья 7

.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество.

НО!

218-фз статья 69

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

то есть вы владеете долей в доме даже при отсутствии регистрации, так как это случилось в 92 году. Можете подать заявление на регистрацию.