Как защитить свои права на долевую собственность в квартире при проживании в ней третьих лиц?
₽ VIP

• г. Санкт-Петербург

У нас двухкомнатная квартира с долевой собственность по 1/2 доли на двух собственников. Лицевые счета разделены и по суду установлено пользование комнатами (суд был между предыдущими собственниками, сейчас собственники уже другие). В квартире зарегистрированы трое жильцов: я первый собственник и мой муж в одной комнате; сын второго собственника в другой комнате; сам второй собственник зарегистрирован в другом месте, где и проживает. Может ли сын второго собственника (он имеет регистрацию в квартире) привести к себе девушку для проживания в квартире и не получить для этого наше согласие? Или все же для вселения в квартиру постороннего лица необходимо согласие собственника? По началу девушка просто приходила периодически на ночь, а теперь сосед дал ей ключи от квартиры и она уже постоянно находится в квартире, чему мы очень сопротивляемся. Заранее благодарю за помощь!

Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):

Можете просто заявить участковому с просьбой составить протокол по статье 19.15. КоАП РФ за проживание гражданина Российской Федерации без без регистрации

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Для проживания указанной девушки законных оснований нет. Вашего согласия не требуется, но ей необходима регистрация, достаточно временной, в квартире.

Спросить

Нет, это незаконно, выселяйте ее в судебном порядке.

Спросить

Уважаемая Екатерина !

В Вашем вопросе речь идет о долевой собственности в жилом помещении. Это значит, что правоотношения долевых собственников регулируются не только нормами (статьями) Жилищного кодекса РФ (статьи 30, 31), но и нормами Гражданского кодекса РФ (далее - ГК).

Статья 246 ГК установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно статьи 247 ГК установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом Судом.

Для вселения в квартиру с долевой собственностью необходимо согласие всех долевых собственников, за исключением только вселения несовершеннолетних детей долевого собственника или члена семьи долевого собственника.

Участковый Вам в этом вопросе не поможет, так как согласно пункта 9 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.7.95 года № 713, гражданин,

прибывший для временного проживания в жилое помещение, не являющимся его местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязан по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить необходимые документы.

Эта девушка должна прожить систематически в этой квартире более 90 дней, что бы её возможно было привлечь к административной ответственности на основании статьи 19.15 Кодекса РФ Об административных правонарушениях в виде штрафа в сумме 1500 - 2500 руб.

Вам лучше получить у юриста подробную юридическую консультацию по этому вопросу, а потом уже решить, что Вам лучше предпринмать, что бы не осложнять себе жизнь в этой квартире.

Удачи Вам.

Спросить

Собственник свободен в пользовании и распоряжении свом имуществом, поэтому он вправе вселить в жилое помещение девушку без получения Вашего согласия.

Спросить
Галина
07.01.2009, 14:42

Можно ли зарегистрировать ребенка в однокомнатной квартире без согласия других собственников?

Вопрос такой. В однокомнатной приватизированной квартире (равнодолевая общая собственность) зарегистрирован только один из собственников, другие собственники зарегистрированы в другой приватизированной на тех же условиях трехкомнатной квартире, где этому собственнику также принадлежит доля. Может ли наш собственник без согласия других сособственников зарегистрировать в однокомнатной квартире своего сына? Или требуется согласие других сособственников? В нашем случае мать хочет зарегистрировать сына, до этого сын был зарегистрирован на жилплощади отца. Спасибо!
Читать ответы (4)
Ангелина
15.11.2015, 17:21

Суд рассматривает иск собственника 1 на выдел доли и закрепление отдельной комнаты в 3-х комнатной квартире

3-х комнатная квартира 73 м.кв, с 3-мя раздельными комнатами, в одной из которых балкон. В квартире 4 собственника, общедолевой собственности. Также в квартире прописан несовершеннолетний ребенок (5 лет), не являющийся собственником. Собственник 1 - имеет 1/2 от всей квартиры; Собственник 2 - имеет 8/20 от всей квартиры; Собственник 3 - имеет 1/20 от всей квартиры; Собственник 4 - имеет 1/20 от всей квартиры Собственник 1 подал в суд иск на выдел доли и определение порядка пользования помещениями, с требованием закрепить за ним отдельную комнату Может ли суд присудить собственнику 1 отдельную комнату? Будут ли нарушены права других собственников? Чем руководствоваться другим собственникам при опротестовании решения о закреплении отдельной комнаты за собственником 1?
Читать ответы (2)
Дрозд Елена Анатольевна
22.05.2017, 16:58

Может ли один собственник продать свою долю в квартире без согласия второго?

Квартира в собственности у двух хозяев в равных долях. Может ли один собственник продать свою долю без согласия второго? Или потребовать продать все квартиру и получить половину стоимости квартиры. Один собственник занимает всю квартиру и препятствует вселению другого. Суд отказал второму собственнику в выделении двух комнат, так как у него есть другое жилье.
Читать ответы (5)
Владимир
14.03.2020, 11:44

Какой суд выбрать при подаче иска по оплате ЖКУ при наличии двух собственников в квартире?

При наличии двух собственников в квартире один зарегистрирован и проживает в данной квартире другой зарегистрирован и проживает в другом районе города, а квартира расположена по месту регистрации первого собственника. В какой суд собственнику зарегистрированному в квартире подавать иск О порядке оплаты ЖКУ. (мировой, районный, по месту нахождения квартиры или регистрации второго собственника)? ' '
Читать ответы (5)
Екатерина
18.02.2021, 14:56

Может ли жена жить без регистрации в приватизированной квартире, если второй собственник не согласен?

Имеет ли право проживать жена (одного из собственников) в приватизированной квартире без регистрации и без согласия второго собственника? Квартира приватизирована на двух собственников, были разделены лицевые счета. Второй собственник против проживания жены.
Читать ответы (3)
Сагит
05.12.2014, 17:01

Собственник, проживающий в квартире, отказывается пускать второго собственника - возможная ответственность и действия по закону

В 3-комнатной квартире 2 собственника, у каждого по 1/2 доли. Один из собственников проживает в квартире и пользуется только двумя комнатами, которые установлены в его пользование судом. Комната другого собственника закрыта, он проживает в другом месте. Проблема в том, что собственник, проживающий в квартире, не пускает в квартиру второго собственника (поменяны замки и ключей у второго собственника нет). Устные переговоры о передаче ключей ни к чему не приводят. Какая ответственность для первого собственника может быть за то, что он не пускает в квартиру второго собственника? Что делать в соответствии с законом второму собственнику, чтобы получить доступ в квартиру и свою комнату?
Читать ответы (1)
Екатерина
12.07.2013, 16:17

Влияние второго собственника на проживание сына первого собственника в двухкомнатной квартире

В двухкомнатной квартире два собственника (по 1/2 доли), определен порядок пользования комнатами и разделены лицевые счета. Один собственник не проживает на своей доле, но там живет и зарегистрирован его сын. Может ли проживающий в квартире второй собственник препятствовать сыну первого собственника вселить к себе девушку и собаку? Если может, то на основании чего? Достаточно ли статьи 246-247 ГК РФ? Или второй собственник в обще не может вмешаться в ситуацию и как-то повлиять?
Читать ответы (1)
Тишкова Елена Игоревна
28.09.2019, 16:02

Конфликт между мужем и матерью - кому принадлежит ответственность за оплату коммунальных услуг в коммунальной квартире?

Муж собственник комнаты в коммунальной квартире. Прописан и проживает по другому адресу. В квартире проживает мать-собственник второй комнаты. Доступа в квартиру нет, т.к. мать не даёт ключ. Отношения с ней плохие уже много лет. Произошло это после её второго замужества, когда она с мужем попыталась выписать сына (моего мужа) из квартиры. Пришлось по суду разделить лицевые счета и квартира стала коммунальной. Теперь ЖЭК обязывает моего мужа, как собственника второй комнаты, оплачивать коммунальные услуги в равных долях с матерью, не беря во внимание факт прописки и проживания в другом месте.
Читать ответы (2)
Алексей
23.01.2014, 23:40

Какое правовое положение имеют наследники при отсутствии соглашения о пользовании квартирой в долевой собственности

Квартира находится в долевой собственности. Несколько лет квартплату вносил один проживающий собственник, за всю квартиру, соглашение о порядке пользования не подписано. Лицевые счета не разделены, второй собственник в квартире не проживал. Первый собственник умер, долгов по коммунальным платежам по этой квартире нет. Смогут ли наследники умершего собственника предъявить какие-либо претензии второму собственнику (не платившему) на сумму выплаченной другим собственником квартплаты по его доле за предыдущие годы? Стоит ли подписывать с наследниками соглашение о том, что они не имеют материальных претензий, для избежания возможных проблем в будущем?
Читать ответы (1)
Любовь
31.03.2014, 12:14

Возможно ли заселение собственника 1/4 доли в однокомнатную квартиру без согласия других собственников и выделение ему доли в ней?

Однокомнатная квартира находится в общей долевой собственности 3-х человек. Один собственник 1/4 доли прописан и проживает там с маленьким ребенком и мужем (муж прописан в другом месте). Может ли собственник другой 1/4 доли заселиться в квартиру без согласия других собственников, если у него есть жилье в другом городе, где он постоянно проживает и прописан. При этом он требует ключи от квартиры для свободного проживания в ней в любое удобное для него время. Возможно ли ему выделить 1/4 долю в однокомнатной квартире?
Читать ответы (2)