Можно ли выделить доли детям из общей до левой собственности супругов без нотариуса.

Здравствуйте, Ирина! Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", т.к. Вы отчуждаете доли уже после приобретения в собственность. Если бы выделялись доли сразу в момент приобретения, то можно было бы обойтись без нотариуса. А когда оформили на себя, а потом выделяете доли, то нотариус необходим. Так что в Росреестре правы.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Именно в соответствии со ст. 42 фз рф о государственной регистрации недвижимости данная сделка подлежит обязательном нотариальному удостоверение, поскольку у родителей остаются доли. Если бы родители полностью передавали свои доли детям без оставление долей за собой, то не потребовалось бы нотариального удостоверения. Росреестр абсолютно прав.

Здравствуйте, Ирина!

Нельзя данную сделку провести без нотариуса, так как вы выделяете доли детям в жилье, уже приобретенном ранее вами с супругом на средства мат. капитала, мало того, доли у вас с супругом остаются.

В соответствии со ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ,

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,

Согласно ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости",

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

7) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;

Если уведомление у вас на руках из Росреестра, то необходимо с ним ознакомиться и следовать по пунктам.

Приостановка регистрации права собственности еще не является отказом, и если все недочеты исправить в срок приостановки, то регистрация будет прервана не более чем на три месяца, так как регистратор не имеет права приостанавливать регистрацию более указанного срока согласно закону

Всех благ Вам!

Здравствуйте Ирина

Действия Росреестра по приостановлению сделки по выделу долей не основаны на законе

У вас два пути: либо согласится, либо обжаловать в суд

Нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками об этом

31 июля 2019 вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Новая редакция статьи 42 пункта 1 отменяет нотариальные сделки с долевой собственностью.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

Здравствуйте!

Увы без нотариуса не обойтись, и прийдется Вам обратиться к нотариусу и непосредственно с ним закончить данную приостановку, либо как вариант оспорить действия Росреестра через суд. Если идти через суд это дольше и время потеряете, устраните условия приостановки и все зарегистрируют. На основании

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Всего Вам наилучшего!

Добрый вечер.

В 2020 году с принятием закона №35 были внесены поправки в закон №256-ФЗ. Согласно изменениям, отменена ранее обязательная процедура составления нотариального обязательства. Новая редакция ч. 4 ст. 10 закона №256 предусматривает освобождение от расходов на нотариуса в связи с отменой нотариального обязательства.

С 12.03.2020 для согласования транша из бюджета ПФР больше не потребует письменного документа, в котором родители обязуются наделить собственностью детей. Вместо отдельного документа держатель сертификата в общем заявлении в ПФР указывает, что обязуется наделить имуществом детей. 4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В законе нет указания: На обязательное удостоверение соглашения нотариусом; На размер долей родителям и детям; В законе появилось: Требование об оформлении общей собственности; Указание на оформление сделки соглашением.

Еще одно важное изменение произошло при оформлении сделок после использования маткапитала – соглашение о выделении долей детям больше заверять не придется. Правило действует с 31.07.2019 г. согласно принятых в законе №76-ФЗ от 01.05.2019 г. изменений, и распространяется на конкретные обстоятельства, связанные с оформлением сделок с недвижимостью в общей долевой собственности

Всего вам доброго.

При выделении долей из общей совместной собственности также нужно обращаться к нотариусу?

Разумеется, сначала нужно обратиться к нотариусу, потом в Росреестр.

Вы правы, соглашение о выделении (разделении) долей удостоверяется нотариально, потом регистрируются в регистрационной палате.

С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего!

Здравствуйте, Анна.

Конечно, Вы можете выделить доли детям. Я больше скажу, Вы обязаны это сделать принимая во внимание тот факт, что был использован материнский капитал.

Анна, да можно. Если недвижимость приобреталась за маткапитал, то вы обязаны выделить доли детям.

Анна, Вы сильно усложняете ситуация по вопросу с разделом долей и дарением своих долей с бывшим супругом двум детям. В Вашем случае, достаточно будет с бывшим супругом подарить свои доли детям, каждый свою долю дарит каждому ребёнку в соответствии с статьей 572 ГК РФ. Таким образом Вы исполните требование ПФР о выделе доли детям и этот вопрос перед ПФР будет закрыт.

Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения кредита.

Если вы хотите выделить равные доли, просто поделите площадь квартиры на количество членов семьи. В нашем случае в физическом выражении это будет доля площадью 15 кв. м. Но в соглашении число надо прописать дробью и она составит 1/4 от общей площади квартиры на каждого члена семьи.

Если вы вложили весь материнский капитал, который сейчас доходит до 616 тысяч рублей, и хотите выделить доли пропорционально этой сумме, считаем. Стоимость одного квадратного метра площади из нашего примера — 50 тысяч рублей. Делим 616 тысяч на 50 и получаем примерно 12 кв. м. Эту площади делим на 4 членов семьи — выходит по 3 кв. м, что составляет 1/20 часть от общей площади.

Рекомендуем также учитывать, что существует такое понятие, как санитарная норма жилья. Жилищный кодекс устанавливает минимальную норму площади на человека. Она составляет 6 кв. м для общежития и от 10 до 18 — для других жилых помещений (зависит от региона). Доли лучше выделять с учетом этой нормы, насколько это возможно.

Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме, но далее его необходимо заверить у нотариуса согласно ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Помимо стандартных данных, которые необходимо указать в соглашении — паспортные данные, адрес и прочие характеристики недвижимости — необходимо отметить вид собственности, размер долей и условия их распределения. В любом случае, нотариус поможет вам в составлении этого документа, так что важных деталей вы не упустите.

Услуга не бесплатна. Размер госпошлины за удостоверение соглашения регламентируется ст. 333.24 Налогового кодекса и составляет 0,5% от цены договора (стоимости недвижимости), но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Доплатить придется и за техническую работу. Ее стоимость зависит от региона.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Об обязанности выделения долей детям сказано в части 4 статьи 10 данного закона.

Что касается Вас родителей, то в действующем законодательстве есть пробел: в законе о дополнительных мерах поддержки вообще нет нормы, по которой можно отказаться от участия в приобретении жилья, частично или полностью купленного за счет средств материнского капитала.

В части 4 статьи 10 данного закона говорится о выделении долей всем: родителям и детям. Поэтому вам придется и на себя выделять доли. А потом свои доли подарить ст 572 ГК РФ детям, чтобы дом был в собственности только детей.

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Добрый день! Вам нужно обратиться к нотариусу, поскольку соглашение о выделении долей подлежит нотариальному удостоверению.

Общая совместная собственность при этом не сохраниться, будет общая долевая.

Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.

Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

Здравствуйте Анна!

Вы вправе поступить из вашего вопроса, если вы достигли об этом согласие с бывшим супругом.

В вашем случае Вам нужно выделить доли в соответствии со ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, удостоверить это у нотариуса.

Получить разрешение органов опеки и попечительства ст. 37 ГК РФ и пожалуйста продавайте.

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!

Здравствуйте, Анна! Можно. И т.к. был использован мат. капитал, то это обязанность выделить доли членам семьи. Причем если использован в период брака, то всем членам семьи, которые были на тот момент. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Да и т.к. приобретено в общую совместную собственность, то у обоих супругов там по умолчанию равные доли. Но вот тот факт, что Вы сейчас в разводе, у нотариусов вызывает один ответ: что доли Вам нужно определять через суд, т.к. по соглашению это можно было сделать в отношении супруга (супруги), а Вы уже таковыми не являетесь, а соглашения относительно долей детей стороны могут и не достичь. В любом случае сначала к нотариусу, который скорее всего направит Вас решать вопрос в суд.

Добрый день, Владислав. Вы обсуждает вопрос об отчуждении долей в праве собственности на недвижимость, подлежащую госрегистрации, поэтому все что связано с долями, только через нотариуса.

Как Вы будете выделять доли - решать только Вам. И размер долей также может быть любым. Так как у Вас общая совместная собственность, Росреестр потребует сначала выделить доли, а потом только дарить детям. Пенсионный же для отчета попросит предоставить свидетельства на доли всех членов семьи, так что лучше все-таки оставить хоть какие-то доли каждому.

Здравствуйте!

Потребуется договор дарения доли (без нотариуса) + согласие второго супруга на совершение сделки (вот оно оформляется у нотариуса).

Если все свои доли выделите детям и сами останитесь ни с чем то да; с 13.08.2019)

""Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

КонсультантПлюс: примечание.

Ч. 1 ст. 42 (в ред. ФЗ от 01.05.2019 N 76-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), заключенных с заемщиками - физическими лицами, до 31.07.2019.

""1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Вообще федеральный закон о маткпитале №256-ФЗ статья 10 не требует обязательного нотариального удостоверения соглашения о выделении долей.

Нотариальное удостоверение сделки необязательно.

Добрый вечер. Да, вы правы. Без нотариуса в простой письменной форме вы оформите соглашение, определив доли детям по 1/4, а 1/2 останется в общей совместной собственности супругов. Если долю супругов делить по 1/4, то соглашение должно быть нотариально удостоверено. Почему так? Объясняю:

в соответствии со ст.33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности

Если супруги будут делить совместно нажитое имущество, то:

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (ст.38 Семейного кодекса РФ)

То есть если делите имущество, то вы меняете законный режим совместной собственности на режим долевой собственности, соответственно необходимо нотариальное удостоверение.

В соглашении прописали выделение по 1/4 родителям и детям. В МФЦ оператор сказала, что скорее всего Росреестр завернет, т.к. у нас с супругой сейчас совместная собственность (хотя квартира оформлена только на меня) без выделения долей. Предложила переделать, выделив детям по 1/4, а нам с супругой оставить совместную собственность в размере 1/2.

Здравствуйте, Владислав.

Так как Вы не отчуждаете долю, то нотариального заверения сделки обязательного не требуется.

Здравствуйте!

Можно заключить соглашение о разделе имущества. Оно не подлежит обязательному нотариальному удостоверению (часть 2 статьи 38 Семейного кодекса).

Да, можно. Составляйте соглашение о выдели долей из совместной собственности (образцы есть в интернете) и регистрируйте данное соглашение в Росреестре.