Установление доли несовершеннолетнего ребенка в общей совместной собственности супругов без нотариуса.
Как из общей совместной собственности супругов (квартира) выделить долю несовершеннолетнему ребенку? Каким договором или соглашением? Без нотариуса.
Квартира находится в общей совместной собственности супругов.
Супруги хотят выделить доли по 1/2. Вопрос: можно ли выделить доли через МФЦ, составив соглашение в простой письменной форме или обязательно привлекать нотариуса? Спасибо.
в общей совместной собственности супругов? Квартира приобреталась в общую совместную собственность супругов с использованием средств материнского капитала. Необходимо выделить доли детям. Как это сделать, если собственность общая совместная? Заем один вариант. Сначала соглашение о разделе. Потом дарение долей. Существуют ли еще какие-то варианты? НАПРИМЕР выделить доли детям по 1/10, 4/5 оставить супругам в общей совместной собственность. То есть общая совместная в общей долевой. Какие еще знаете варианты? Жду разумных ответов, так как нам приостановили регистрацию.
Считаю целесообразным соглашением о разделе выделить каждому по доле (детям и супругам), так как закон прямо указывает на обязанность выдела доли детям при приобретении квартиры на средства материнского капитала.
СпроситьУ меня с супругом в общей собственности квартира, где мы хотим веделить доли детям (был использован МК), составили соглашение где выделяем 3 детям по 1/10 и 7/10 остаются в общей совместной собственности супругов. Росреестр приостановил регистрацию, ссылаясь на ст. 42 218 фз. Мы ссылается на неё же, что можно провести данную сделку без нотариуса.
Здравствуйте, Ирина! Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", т.к. Вы отчуждаете доли уже после приобретения в собственность. Если бы выделялись доли сразу в момент приобретения, то можно было бы обойтись без нотариуса. А когда оформили на себя, а потом выделяете доли, то нотариус необходим. Так что в Росреестре правы.
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.Спросить
Именно в соответствии со ст. 42 фз рф о государственной регистрации недвижимости данная сделка подлежит обязательном нотариальному удостоверение, поскольку у родителей остаются доли. Если бы родители полностью передавали свои доли детям без оставление долей за собой, то не потребовалось бы нотариального удостоверения. Росреестр абсолютно прав.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина!
Нельзя данную сделку провести без нотариуса, так как вы выделяете доли детям в жилье, уже приобретенном ранее вами с супругом на средства мат. капитала, мало того, доли у вас с супругом остаются.
В соответствии со ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ,
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,
Согласно ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости",
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:7) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;
Если уведомление у вас на руках из Росреестра, то необходимо с ним ознакомиться и следовать по пунктам.
Приостановка регистрации права собственности еще не является отказом, и если все недочеты исправить в срок приостановки, то регистрация будет прервана не более чем на три месяца, так как регистратор не имеет права приостанавливать регистрацию более указанного срока согласно закону
Всех благ Вам!
СпроситьЗдравствуйте Ирина
Действия Росреестра по приостановлению сделки по выделу долей не основаны на законе
У вас два пути: либо согласится, либо обжаловать в суд
Нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками об этом
31 июля 2019 вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Новая редакция статьи 42 пункта 1 отменяет нотариальные сделки с долевой собственностью.
Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.
СпроситьЗдравствуйте!
Увы без нотариуса не обойтись, и прийдется Вам обратиться к нотариусу и непосредственно с ним закончить данную приостановку, либо как вариант оспорить действия Росреестра через суд. Если идти через суд это дольше и время потеряете, устраните условия приостановки и все зарегистрируют. На основании
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
Всего Вам наилучшего!
СпроситьДобрый вечер.
В 2020 году с принятием закона №35 были внесены поправки в закон №256-ФЗ. Согласно изменениям, отменена ранее обязательная процедура составления нотариального обязательства. Новая редакция ч. 4 ст. 10 закона №256 предусматривает освобождение от расходов на нотариуса в связи с отменой нотариального обязательства.
С 12.03.2020 для согласования транша из бюджета ПФР больше не потребует письменного документа, в котором родители обязуются наделить собственностью детей. Вместо отдельного документа держатель сертификата в общем заявлении в ПФР указывает, что обязуется наделить имуществом детей. 4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В законе нет указания: На обязательное удостоверение соглашения нотариусом; На размер долей родителям и детям; В законе появилось: Требование об оформлении общей собственности; Указание на оформление сделки соглашением.
Еще одно важное изменение произошло при оформлении сделок после использования маткапитала – соглашение о выделении долей детям больше заверять не придется. Правило действует с 31.07.2019 г. согласно принятых в законе №76-ФЗ от 01.05.2019 г. изменений, и распространяется на конкретные обстоятельства, связанные с оформлением сделок с недвижимостью в общей долевой собственности
Всего вам доброго.
СпроситьКонечно можно. Оформите простой договор дарения на ребенка. Нотариус не нужен. Налог не платите. Обращайтесь сразу в Росреестр.
- см. ст. 572 ГК РФ.
СпроситьДень добрый, уважаемые юристы! Прошу совета. В связи с использованием материнского капитала на погашение ипотеки за квартиру, необходимо выделить доли несовершеннолетним детям. Вопрос: необходимо выделять долю от каждого из супругов - квартира в общей совместной собственности, либо долю может выделить один из супругов? Может ли один из супругов распределить свою долю только между детьми и вообще выбыть из этих правоотношений?
Как Вы будете выделять доли - решать только Вам. И размер долей также может быть любым. Так как у Вас общая совместная собственность, Росреестр потребует сначала выделить доли, а потом только дарить детям. Пенсионный же для отчета попросит предоставить свидетельства на доли всех членов семьи, так что лучше все-таки оставить хоть какие-то доли каждому.
СпроситьКвартира в общей совместной супругов, куплена за мат кап и кред средства. Хотим соглашением выделить доли детям, а оставшуюся часть доли оставить в общей совместной согласно п. 90.1 порядка ведения егрн. Нужно ли нотариально удостоверять соглашение? Спасибо.
Добрый вечер!
Да, конечно, Соглашение обязательно должно быть заверено в нотариальном порядке. ФЗ - "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
СпроситьНе нужно. Согласно последним изменениям в законе сможете провести выделение долей детям без нотариуса, по соглашению в простой письменной форме, так как внесены изменения в правила ведения Единого государственного реестра недвижимости.
90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России).
СпроситьМожете оформить нотариальное соглашение и определить правовой статус имущества. В любом случае имущество, нажитое в браке делится
между супругами 50 на 50.
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 18.03.2019)
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
СпроситьСделки с персональными долями подлежат обязательному заверению нотариусом (с 2015 г.), в т.ч. приобретенные за материнский капитал. Относительно общедолевой собственности - такая регистрация не нужна поскольку конкретные доли не выделены - согласно п. 90.1 порядка ведения ЕГРП.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Анна!
Во-первых, все вопросы, связанные с улучшением жилищных условий с использованием материнского капитала, регулируются следующими нормативными актами:
1 Федеральный закон № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
2 Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 (с изменениями) "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".
3 Семейный кодекс РФ (кратко - СК РФ).
Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В-третьих, согласно статье 34 СК РФ, имущество приобретенное супругами во время брака на общие средства, является их совместным имуществом, а в случае спора, раздел совместного имущества в судебном порядке осуществляется в равных долях согласно статье 39 СК РФ.
Таким образом, Вам придется выделять именно доли собственности в этой квартире на родителей и детей, пропорционально сумме материнского капитала, потраченного на покупку этой квартиры.
Но в целом у родителей доли собственности в этой квартире будут больше, чем у детей.
Выделение долей собственности в этой квартире вы сможете через нотариуса произвести с учетом положений статьи 38 СК РФ при взаимном согласии супругов.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Всего Вам доброго.
СпроситьДобрый день
Все верно так и делайте, в конкретном случае нотариальное оформление не обязательно. Дело в том, что в законе речь идет об отчуждении жилых долей, а по факту происходит приобретение. В любом случае Росреестр регистрирует раздел жилых долей в семьях по сделкам с использованием мат. капитала, не требуя нотариального оформления.
Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки"Спросить
Здравствуйте посетитель сайта, все сделки по отчуждению долей объектов недвижимого имущества в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению
Недвижимость, стоимость которой оплачена только средствами материнского капитала, переходит в общую собственность всех членов семьи в равных долях.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗСпроситьФедеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ
Придется удостоверять у нотариуса сделку по выделению детям долей, поскольку у Вас общая собственность. В соответствии со ст. 42 ФЗ РФ "О регистрации недвижимого имущества" ч.1 ст. 42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
За нотариальное удостоверение необходимо уплачивать госпошлину в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
СпроситьЗдравствуйте! Давайте по порядку. Безусловно нужно, т.к. происходит отчуждение долей в недвижимом имуществе. А в этом случае нотариальное удостоверение сделки обязательно в силу части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьВ законе как раз изменений нет, только в порядке ведения егрн для технической записи. Конкретно не где не написано что не надо нотариально удостоверять. Мнения разные даже сейчас один юрист пишет что надо другой что не надо. Как же быть.
СпроситьНотариальному заверению подлежит любая сделка по отчуждению доли в недвижимом имуществе, т.е. если собственность общедолевая, то необходимо нотариальное заверение, что предусмотрено п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Стороны же вправе по своему усмотрению удостоверить договор купли-продажи нотариально.
Рассмотрим вопрос, дает ли какие-либо дополнительные гарантии нотариальное заверение сделки. Нет, дополнительные гарантии у такой сделки отсутствуют.
При заключении договора купли-продажи нотариус проверяет чистоту сделки, включая дееспособность продавца.
Нотариус проверяет дееспособность гражданина путем визуального осмотра и общения. Все возникшие у нотариуса сомнения должны быть устранены до совершения нотариального действия. Но необходимо понимать, что нотариус не обладает необходимыми медицинскими познаниями, согласно которым он смог бы гарантировать дееспособность гражданина, с которым заключает сделку покупатель недвижимости. Ответ 1 - аннулировать.
СпроситьОбязательное нотариальное удостоверение письменного соглашения о выделении долей в общей собственности родителей не предусмотрено ФЗ № 256. Но с 2016 года все виды договоров и соглашений о выделении долей недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному заверению согласно ФЗ-218 от 13.07.2015 г О государственной регистрации права на недвижимость.
СпроситьВсе сделки по отчуждению долей объектов недвижимого имущества в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению
Недвижимость, стоимость которой оплачена только средствами материнского капитала, переходит в общую собственность всех членов семьи в равных долях.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗСпроситьФедеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ
Как выделить долю из общей совместной собственности супругов?
Добрый день. Это возможно сделать по соглашению супругов, составив брачный договор, либо в судебном порядке при разводе.
СпроситьМы с супругой на правах общей совместной собственности владеем квартирой. Сейчас необходимо выделить доли нам с супругой (чтобы впоследствии выделить доли детям для исполнения обязательства по мат. капиталу). Читал, что после 02.06.16 все сделки с долями осуществляются через нотариуса. При выделении долей из общей совместной собственности также нужно обращаться к нотариусу?
При выделении долей из общей совместной собственности также нужно обращаться к нотариусу?
Разумеется, сначала нужно обратиться к нотариусу, потом в Росреестр.
СпроситьВы правы, соглашение о выделении (разделении) долей удостоверяется нотариально, потом регистрируются в регистрационной палате.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего!
СпроситьДЕЛИМ В СУДЕ СОВМЕСТНО НАЖИТУЮ КВАРТИРУ. Я ПРОШУ СУД: признать за мной 1-2 долю собсТвенности в квартире. ВЫДЕЛЯТЬ долю я не планирую. БЫВШАЯ СУПРУГА ПИШЕТ ТАК СВОЁ ТРЕБОВАНИЕ: разделить имущество, являющееся общей совместной собственностью: ВЫДЕЛИВ ЕЙ (супруге) в собственность 1-2 ДОЛИ СОБСТВЕННОСТИ В КВАРТИРЕ И ЕМУ (бывшему мужу) В СОБСТВЕННОСТЬ 1-2 ДОЛЮ В КВАРТИРЕ. Что она просит у суда ВЫДЕЛИТЬ долю или ПРИЗНАТЬ долю собственности?
Добрый день! Жена просит разделять общее имущества и для этого выделить из общей квартиры только лишь 1/2 для себя в свою собственность
СпроситьКвартира находится в общей совместной собственности супругов. Ограничение права: ипотека. Каким образом правильно оформить квартиру в собственность супруги, какими документами, при разводе? Ипотека б дальнейшем будет погашина супругой.
Квартира в собственности супругов, - оформить в собственность супруги? Если я правильно понял вы состоите в браке на данный момент?
Спросить