Представитель ТСЖ требует уведомлять об изменениях в правах собственности - обязательно ли это, если я хочу продать комнату в коммунальной квартире?

199₽ VIP

Здравствуйте, Татьяна! Не обязаны. Это ведь открытая информация, и при необходимости председатель ТСЖ может затребовать ее в виде выписки из ЕГРН. Препятствовать продавать комнату представитель ТСЖ не вправе. Это вообще не ее дело. Вы как собственник согласно пункту 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ, ст.209 и 250 ГК РФ решаете, кому продавать с соблюдением преимущественного права покупки по отношению к другим собственникам комнат в этой квартире. А по поводу выписки они и так должны взаимодействовать с УВМ МВД РФ через паспортный стол. Собственно через этот канал к ним попадает и информация о смене собственника. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте! Вы никого не обязаны уведомлять, поскольку в порядке ст.42 ЖК РФ, а также ст.209 ГК РФ вы имеете право распоряжаться своим имуществом решать кому его продать, кого прописать.

Важно помнить, что ст.42 ЖК РФ закрепляет:

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ст.209 ГК РФ регулирует:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 2 ст. 209 см. Постановление КС РФ от 19.04.2021 N 14-П.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Нет такой статьи в законодательстве России, на основании которой Вы [b]обязаны уведомлять представительницу ТСЖ в об изменениях в праве собственности и выписке жильца.

На основании статьи 209 ГК РФ и статьи 42 ЖК РФ вы обладаете полной самостоятельностью при решении вопроса о продаже данного жилья При продаже комнаты в коммунальной квартире Вам нужно исполнить требование статьи 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки вашей комнаты вторым собственником В соответствии с пунктом 2 статьи 250 ГК РФ Вы как Продавец обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, то Вы получите право продать свою комнату любым лицам.

О выписке умершего ТСЖ узнает через паспортный стол, так что вам совсем не нужно ставить об этом в известность представительницу ТСЖ.

О смене же собственника ТСЖ узнает также без Вас, когда новый собственник на основании статей 153 и 154 ЖК РФ будет платить в ТСЖ за коммунальные услуги.

Здравствуйте, Татьяна! По вашему вопросу:

-------------------------------------------

1. Все эти заявления "предстваительницы ТСЖ" с непонятными полномочиями-не более чем полнейший бред неадкекватнной и неграмотной женщины. Ни Гражданский кодекс РФ,ни Жилищный кодекс РФ никак не обязывает вас уведомлять ТСЖ о смене собственника и выписке умсерошего собственника!

2. Вы полном соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ (ст.1162 Кодекса), получили свидетельство о праве на наследство.

3. Теперь (если вы этого еще не сделали), в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, вам нужно будет оформить право собственности в Росреестре (через МФЦ), после чего спокойно можете занимамися вопросом продажи комнаты

4. Далее-согласно ст.250 Гражданского кодекса РФ а части 6 ст.42 Жилищного кодекса РФ-направить письменные уведомления другим собственникам комнат в квартире о том что вы намереваетесь продать комнату (с указанием цены продажы) и об их праве преимущественной покупки.

5. Если никто из них в течение месяца комнату не купит, то можете продавать кому угодно. Ну а если-кто-то из других собственником комнат захочет купить вашу комнату, то значит, ему и продадите. Все очень просто

6. ТСЖ в процедуре продажи абсолютни никак не участвует, никакого отношения к продаже не имеет,и абсолютни никаких препятствий вам оказать не сможет

Нет, не обязаны! За угрозы можно привлечь к ответстенности, т.к. никто не вправе указывать вам что делать и как распоряжаться вашим личным имуществом!

Товарищество собственников жилья, согласно Жилищному кодексу, представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. Основная цель ТСЖ — благоустройство прилегающей территории, решение вопросов эксплуатации и содержания общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг.

Основными функциями председателя товарищества собственников жилья являются:

обеспечение надлежащего выполнения необходимых хозяйственных и коммунальных работ по дому;

обеспечение предоставления собственникам жилья качественных поставок энергоресурсов: воды, электроэнергии и тепла от компаний-подрядчиков;

своевременное реагирование на пожелания и потребности собственников многоквартирного дома.

Нигде в законодательстве не регламентируется предоставление сведений председателю ТСЖ о ваших планах, продаже квартиры или сдаче её в наём, единственное, что может у вас попросить (не потребовать! А попросить!) председатель ТСЖ, после продажи квартиры предоставить вам сведения о новых владельцах, телефон и как их зовут, т.к. ей (ему) придётся заключать новые договоры и включать новых владельцев в списки жильцов.

Распоряжение имуществом — в гражданском праве одно из правомочий собственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения и пользования имуществом, передавать им право распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом.

В ЛНА ТСЖ может быть прописан такой пункт, как предоставление сведений ТСЖ в случае продажи квартиры, сдачи в аренду, оформления Договора дарения и т.д. Учтите, если вам никогда не показывали данный ЛНА и вы не расписывались с ознакомлением его, вы ничего не должны и не обязаны ТСЖ. Такие ЛНА противоречат законодательству, т.к. их можно рассматривать, как попытку влезть в частную жизнь собственника. При попытке помешать вам в продаже комнаты, пишите заявление в прокуратуру. Прокуратура проверит деятельность ТСЖ, председателя и активных представителей.