Как правильно продать парковочное место в общедолевой собственности - консультация и вопросы стоимости

199₽ VIP

Добрый вечер! Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению,- ст. 209, 210 ГК РФ, в том числе продать за любую стоимость, вправе вообще подарить, что является безвозмездной сделкой. Поэтому нет обязанности продавать именно по кадастровой стоимости или близко к ней..

Ни какой.

В вашем случае, даже 5 лет прошло, т.е. налогов не будет.

Цену продажи недвижимости вы определяется свободно и самостоятельно в договоре с покупателем, а также в предложении на его заключение (ст.555 ГК РФ).

Условия договора определяются соглашением сторон (п.4 ст.421 ГК РФ)

Кадастровая оценка имеет значение только для определения налоговой базы (ст.403 НК РФ).

Здравствуйте, Сергей! Не должна коррелировать, но если речь о налогообложении, то если бы владели менее 3 лет, то нужно понимать, что за доход налоговая взяла бы не менее 0,7 кадастровой стоимости согласно ст.214.10 НК РФ. Т.е. продавать ниже этой цены по документам не имеет смысла. Да и покупателю чем более реальная стоимость будет отражена в ДКП, тем лучше: в случае последующей продажи тем большую сумму сможет зачесть при расчете налога.

Ниже 70% от кадастровой стоимости обычно не продают.

В ДКП собственник устанавливает стоимость своего имущества.

Кадастр это примерная и базовая стоимость имущества.

- см. ст. 214.10 НК РФ, ст. 209, 454 ГК РФ.

Здравствуйте, Сергей.

Вы вправе купить и продать ниже кадастровой стоимости. Ст. 421 ГК РФ

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора

--------

Продажа имущества приносит доход. А с дохода каждый гражданин должен заплатить подоходный налог (гл. 23 НК РФ). В России налоговая ставка составляет 13%. То есть 13% от суммы продажи недвижимости и другого имущества должны пойти в бюджет государства.

Если квартира продается по адекватной цене — то есть не ниже кадастра, — вопросов, как считать налог, не возникает. Просто 13% рассчитывается от суммы продажи.

А если продается недвижимость ниже 70% кадастровой стоимости, то для расчета налога будет учитываться не сумма продажи, указанная в договоре, а именно 70% от кадастра.

-------------------

При этом у вас сумма чуть ниже 70% от кадастровой стоимости. Так что налог будет отличаться не намного.