Как вернуть предоплату за аренду комнаты, если хозяин неадекватный наркоман - правовая оценка и вероятность получения денег в суде.

199₽ VIP

Здравствуйте, Татьяна! Основания для досрочного расторжения договора аренды приведены в пункте 3 статьи 687 ГК РФ, и если Вы сможете обосновать и доказать (ст.55-56 ГПК РФ) применение одного из указанных оснований, то есть смысл обращаться в суд с иском (ст.131-132 ГПК РФ), предварительно предъявив претензию арендодателю:

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Однако не понятно, как Вы сняли квартиру, не посмотрев ее. Если там был устроен наркопритон, то это как-то должно было быть заметным на момент заключения договора найма (ст.671 ГК РФ). Ну а если посетители этого притона начали доставать нанимателей уже позже, то это существенное основание, о котором Вы не знали и не могли знать, вследствие чего можно попробовать расторгнуть договор. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Предъявите сначала претензию, а в случае отказа по истечении месяца можно подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Согласно статье 452 ГК РФ:

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Здравствуйте, Татьяна!

Нужно сразу сказать, что одного лишь того обстоятельства, что арендодатель (наймодатель) является наркоманом, имеет судимость и не работает, явно недостаточно для того, чтобы потребовать расторжения договора аренды.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ:

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Иначе говоря, для расторжения договора со стороны арендодателя должны иметь место существенные нарушения договора.

Добрый день!

Надо смотреть сам договор аренды. Условия по расторжения договора в одностороннем порядке.

По общему правилу, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В то же время такое право может быть предусмотрено ГК РФ, другим законом, иным правовым актом или договором между сторонами.

Согласно ст.450 ГК РФ

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

Какие нарушения признаются существенными

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Необходимо написать претензию хозяину о расторжении договора и возврате предоплаты. После чего при необходимости подать исковое заявление в суд, Ст.131,132 ГПК РФ.

Если нужна конкретная помощь обратитесь к любому юристу в личку.

В любом случае, для возврата денег Вам нужно расторгать договора найма жилого помещения

В пункте 3 статьи 687 ГК РФ сказано: 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Основания, перечисленные в пункте 3 статьи 687 ГК РФ мало чем вам могут помочь.

Согласно статьи 451 ГК РФ расторжение любого договора гражданско-правового характера возможно в связи с существенным изменением обстоятельств

На мой взгляд, именно по такому основанию у Вас есть возможность расторгнуть договор найма жилого помещения. Если бы вы на момент заключения договора найма могли бы предвидеть, что хозяин жилья наркоман, что у него имеется условная судимость, что квартира представляет собой наркоманский притон-Вы бы никогда не заключили бы договор.

Предъявляйте претензию этому человеку о расторжении договора и возврате денег. В претензии сами определите срок для ее рассмотрения (достаточно 10 дней). Если ваша претензия не будет удовлетворена, тогда придется подавать иск стст 131-132 ГПК РФО расторжении договора и возврату денег.

В суде же вы должны согласно статьи 56 ГПК РФ доказать существенное изменение обстоятельств-на этот счет у вас имеются хорошие шансы.

ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

Позиции высших судов по ст. 451 ГК РФ >>>

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В Вашем случае возможен возврат уплаченных денег только при расторжении договора (ст.450-453 ГК РФ) или признании его недействительным (ст.168-179 ГК РФ).

(вариант недействительности не рассматривается потому как нет оснований)

И конечно же по соглашению сторон о досрочном выезде, Арендатор по своей воле может вернуть предоплаченную сумму арендной платы.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ ч.2

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение с хозяином не достигнуто, и вряд ли будет достигнуто.

Остается только вариант принудительного расторжения договора аренды.

Что займет немало времени (не меньше 2 х месяцев с учетом почтовых пересылок и вообще движения заявления).

Но если направите заказным письмом Претензию о нарушении условий договора аренды, расторжении договора и возврате денег, то при судебном разбирательстве после этой даты можете вернуть деньги за неиспользованную аренду, если докажите, Арендодателем нарушены условия договора (существенное нарушение).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

То что он наркоман, имеет судимость, не работает, что приходят гости и не заходят к Вам в комнату, это не относится к существенным нарушениям, хотя всё на усмотрение суда.

Надо приводит другие аргументы:

- невозможно пользоваться местами общего пользования (туалет, ванна, кухня),

- в коридоре, кухне бардак, грязные антисанитарные условия быта,

- доставляют неудобства соседи, приходящие гости - наркоманы,

- вообще это "наркопритон", криминальная обстановка, невозможно нормально проживать,

- постоянно шумят, скандалят, дерутся...

- могут убить, зарезать, обокрасть...

- постоянно пытаются войти в комнату посторонние люди, стучатся, в дверь

- и т.д.

ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.