ИП рискует потерять арендованный объект - правомерно ли выставление на торги Росимуществом?
199₽ VIP
Некое ООО в марте 2021 года заключило договор аренды муниципального недвижимого имущества с Росимуществом на основании торгов. Договор аренды заключён на 10 лет. В сентябре 2021 года это ООО оформило переуступку прав по договору аренды некому ИП. Договор зарегестрировали в росреестре. В октябре 2022 года от Росимущества поступает звонок ИП о том, что этот объект недвижимости внесён в перечень объектов подлежащих приватизации. Внесли этот объект по заявлению от предидущего арендатора, т.е по заявлению от ООО написанного еще в 2021 году. В росимуществе пояснили, что объект планируют близжайшее время выставить на аукцион. ИП арендует этот объект с целью дальнейшего выкупа по 159 ФЗ. Вопрос, имеет ли право Росимущество вот так в одностороннем порядке, не расторгнув договор аренды, выставить объект на торги?
Мы не хотим терять данный объект, так как заплатили за него аренду в течение года! Что предпринять в данной ситуации?
Павел, здравствуйте!
Для начала нужно конечно посмотреть ваш Договор аренды. И сходя из него уже строить отношения с Росимуществом, возможно оспаривать в судебном порядке решение о внесении объекта в перечень объектов, подлежащих приватизации.
Учитывая, что вы являетесь правопреемниками ООО, которое подало заявление на приватизацию объекта, ответ может быть неоднозначен. Не понятно, вами не указано, включен ли данный объект в прогнозный план на приватизацию госимущества.
Основание: ст. 7, 18 федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ.
Спросить
Так как ИП правопреемник Общества по договору аренды, орган не мог в одностороннем порядке без расторжения договора аренды выставить объект на торги.
Здесь были нарушены условия договора.
Действия Росимущества стоит оспорить в порядке ст. 218-220 КАС РФ через суд.
- см. ст. 7, 18 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", ст. 450, 450.1 ГК РФ.
Спросить
На протяжении 10 лет ООО арендует помещение площадью 14 кв.м, в учебном заведении, помещение является федеральным имуществом (собственник - Росимущество). Каждый год заключается новый договор аренды. В договоре аренды имеется фраза "договор заключен по результатам рассмотрения заявок на участие в аукционе на основании протокола" (при этом сам протокол к договору не прикладывается). Полноценный аукцион проводился лишь один раз, 9 лет назад, тогда договор был подписан между тремя сторонами - ООО, учебным заведением и Росимуществом. В последующие годы договор подписывался только между ООО и учебным заведением.
В этом году Росимуществом был подан запрос в прокуратуру на предмет проверки выполнения ООО предписаний законодательства по аренде федерального имущества. Прокуратура выявила нарушение законодательства - отсутствие согласия Росимущества на сдачу в аренду нежилых помещений. Дело передано в арбитражный суд, который предлагает ООО подать мотивированный отзыв. Вопрос: есть ли смысл подавать отзыв и, если - да, на что можно ссылаться? Или дело очевидное - арендатор не проявил бдительность и не проверил наличие документального согласия Росимущества на аренду?
Спасибо!
Есть смысл, на самом деле!
И хорошо, что протокол (материал) направили именно в арбитраж, а не в СОЮ (суд общей юрисдикции). А арбитраже еще есть состязательность и процессуально равенство сторон (кто кого)!
Если в 2-х словах и не вникая в конкретику (на ночь глядя)), то общая позиция и форма зашиты у Вас такая: " ЕСЛИ арендодатель не уведомил арендатора о непродлении договра на новый срок и прочее - договор (срочный) считается автоматически пролонгированным и считаеся уже бесссрочным"!
Поэтосму - о каких новых разрешениях собственника на сдачу имущсевта а аренду и прочее можно говорить?!
А так-это давняя практика прокуратуры (я сам там долго работал - САО). Это так наз. ПАЛКИ... статистика - показатели. Все просто и не нужно напрягаться особо (в НИИ провел проверку - и почти все так наз. арендаторы... протокол)).
Спросить
Данный договор суд признает недействительным-Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О защите конкуренции" (с изм. и доп., вступ. В силу с 08.01.2019)
СпроситьДобрый день! Исходя из того, что ст.я 298. ГК РФ предусмотрено распоряжение имущества только с согласия собственника, в данном случае полагаю его не было.
Также следует учесть, что передача государственного (муниципального) имущества происходит с соблюдением требований ст.17.1 ФЗ от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О защите конкуренции".
При этом следует учесть, что на каком праве у учебного заведения находится имущество? Безвозмездное пользование? Оперативное управление?.
Также -
Цитата:
Согласно части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции по истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации
В соответствии с частью 10 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции
Нужно изучать исковое заявление и тогда писать аргументированный отзыв!
Спросить
Дело в том, что договор срочный, и в конце каждого срока подписывается акт о возврате помещения Арендодателю. Кроме того, последний пункт договора гласит: "Со дня подписания Сторонами настоящего Договора все предшествующие письменные и устные договоренности по вопросам, урегулированным Договором, утрачивают силу". То есть, то, что было в первом договоре, где одной из сторон было Росимущество, неприменимо к каждому последующему договору, заключенному без участия Росимущества... Если, конечно, я правильно понимаю...
Спросить
Понятно что это нарушение. Поскольку имущество федеральное, согласие должно было быть. И без собственника в данном случае не обойтись. И в данном случае не зависит от того что такой порядок у Вас прописан в договоре
ст. 608, 615 ГК РФ.
Иск скорее всего будет удовлетворен.
Но отзыв можете предоставить.
Ст. 131 АПК РФ.
Спросить
В отзыве нужно ссылать на условия договора аренды ст 606 ГК РФ А на сдачу имущества в аренду требуется согласие собственника От имени собственника -государства Росимущество выполняет полномочия собственника Ес ли не получено разрешение собственника на сдачу вы аренду имущества то у арендатора в данной ситуации нет каких весомых аргументов.
СпроситьДоговор, конечно же признают не действительным, достаточно одного пункта, то что не проводилось торгов-фактически по сдаче госимущества в аренду.
Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О защите конкуренции" (с изм. и доп., вступ. В силу с 08.01.2019)
Статья 17.1. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества
(в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 173-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:
1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам.
СпроситьДанный договор суд признает недействительным-Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О защите конкуренции" (с изм. и доп., вступ. В силу с 08.01.2019)
Спросить
Здравствуйте, всё верно, однако, имеются исключения, согласно положениям Федерального закона "О защите конкуренции" от 26.07.2006 N 135-ФЗ Статья 17.1. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества
1. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:Т.е. если имущество передано в оперативное управление или закреплено на праве хозяйственного ведения, то конкурс не обязателен, также имеет смысл присмотреться к п.14 и посчитать по площадям.Спросить1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
3) государственным и муниципальным учреждениям;
4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";
5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;
6) медицинским организациям, организациям, осуществляющим образовательную деятельность;
7) для размещения сетей связи, объектов почтовой связи;
8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, лицу, которому присвоен статус единой теплоснабжающей организации в ценовых зонах теплоснабжения в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении";
9) в порядке, установленном главой 5 настоящего Федерального закона;
10) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта, либо лицу, с которым государственным или муниципальным автономным учреждением заключен договор по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 года N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", если предоставление указанных прав было предусмотрено документацией о закупке для целей исполнения этого договора. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта либо договора;
11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);
12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным организациям, осуществляющим образовательную деятельность, медицинским организациям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;
13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности;
14) являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество;
15) лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона. При этом для организатора торгов заключение предусмотренных настоящей частью договоров в этих случаях является обязательным;
(п. 15 введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)
16) передаваемое в субаренду или в безвозмездное пользование лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании государственного или муниципального контракта или на основании пункта 1 настоящей части.
Исходя из того, что ст.я 298. ГК РФ предусмотрено распоряжение имущества только с согласия собственника, в данном случае полагаю его не было.
Также следует учесть, что передача государственного (муниципального) имущества происходит с соблюдением требований ст.17.1 ФЗ от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О защите конкуренции".
При этом следует учесть, что на каком праве у учебного заведения находится имущество? Безвозмездное пользование? Оперативное управление?.
Также -
Согласно части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции по истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации
В соответствии с частью 10 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции
Нужно изучать исковое заявление и тогда писать аргументированный отзыв!
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Да вы всё верно понимаете, см. Письмо Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 22 декабря 2016 г. № ДП-03/53391 “По вопросу договоров аренды федерального недвижимого имущества, возобновленных на неопределенный срок”
13 января 2017
В настоящее время Росимуществом проводятся мероприятия, направленные на оптимизацию договорных отношений с арендаторами, в части исключения (минимизации) практики продления договоров аренды федерального недвижимого имущества на неопределенный срок в отношении федерального недвижимого имущества, закрепленного за организациями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, и имущества, составляющего казну Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского Кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - постановление Пленума ВАС РФ) в случаях, предусмотренных законом (например, частями 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее - Закон), договор аренды в отношении государственного имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.
В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора.
Вместе с тем договор аренды государственного имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).
Вместе с тем, как разъяснено в пункте 4.2 постановления Пленума ВАС РФ, для заключения договора аренды на новый срок без проведения торгов в порядке реализации преимущественного права, предусмотренного частью 9 Закона, стороны должны достичь соглашения о новых условиях договора о сроке и арендной плате с соблюдением положений части 9 статьи 17.1 Закона. По смыслу части 10 статьи 17.1 Закона, если до истечения срока аренды арендодатель не уведомил арендатора о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что арендуемое имущество не будет передаваться в аренду по истечении срока договора, при отсутствии иных возражений с его стороны, арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом. В этом случае договор аренды в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на прежних условиях вплоть до заключения договора аренды на новый срок. Однако при этом условие договора аренды, заключенного на новый срок в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Закона без проведения торгов, об арендной плате (пункт 1 части 9 данной статьи) подлежит применению к отношениям сторон, существовавшим с момента истечения срока первоначального договора аренды и до момента заключения договора аренды на новый срок.
Необходимо отметить, что согласно пункту 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Пунктом 8 статьи 448 ГК РФ определено, что условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом. Также необходимо учитывать, что подпунктом 3 пункта 40 и подпунктом 3 пункта 114 Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденных приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67, установлено, что конкурсная документация и документация об аукционе должны содержать порядок пересмотра цены договора (цены лота) в сторону увеличения, а также указание на то, что цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.
Таким образом, при заключении договора аренды на новый срок в порядке реализации части 9 статьи 17.1 Закона в целях исключения предоставления арендатору необоснованного конкурентного преимущества в условиях заключаемого договора необходимо предусматривать невозможность изменения арендной ставки по договору в сторону понижения.
В то же время, с учетом пункта 5 представления Счетной палаты Российской Федерации от 26.11.2012 № ПР 03-254/03-01, при заключении договоров аренды федерального недвижимого имущества целесообразно включать в договор аренды условие о возможности ежегодного пересмотра арендной платы по инициативе арендодателя на основании отчета об оценке рыночной стоимости права аренды имущества. Также Росимущество считает целесообразным включение в договор аренды условий о возможности изменения (индексации) арендной платы арендодателем в одностороннем порядке ежегодно (но не чаще одного раза в год).
С учетом изложенного, в целях приведения в соответствие с законодательством Российской Федерации договоров аренды предприятиям и территориальным управлениям Росимущества необходимо при заключении договоров аренды (согласовании заключения договора аренды, а также решений о согласовании заключения договоров аренды в соответствии с требованиями норм постановления Правительства Российской Федерации от 26.07.2010 № 537) в порядке реализации преимущественного права, предусмотренного частью 9 статьи 17.1 Закона, предусматривать:
- применение условий заключаемого договора к отношениям сторон, существовавшим с момента истечения срока первоначального договора аренды и до момента заключения договора аренды на новый срок;
- условие о невозможности изменения арендной ставки по договору в сторону понижения в течение всего срока его действия;
- условие о возможности ежегодного пересмотра арендной платы по инициативе арендодателя на основании отчета об оценке рыночной стоимости права аренды имущества;
- условие о возможности изменения (индексации) арендной платы арендодателем в одностороннем порядке ежегодно (но не чаще одного раза в год).
Федеральным органам исполнительной власти также рекомендуется применять вышеуказанные условия при принятии решений о согласовании заключения договоров аренды в соответствии с требованиями норм постановления Правительства Российской Федерации от 26.07.2010 № 537.
Д.В. Пристансков
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьМожно ли получить у Росимущества право аренды земельного участка на котором расположены приобретенные здания без регистрации перехода права без проведения аукциона.. По договору куплены как строительные конструкции. В договоре КП указано, что к покупателю переходит право пользования участком. Продавец арендовал земдю у Росимущества. Покупатель леквидировался. Росимущество дает аренду через проведение аукциона.
Без аукциона нет, нельзя... закон так говорит!
Для вашей ситуации, нужны все детали сделки. Только после этого возможно как то определить порядок действий.
Спросить
Закон требует выставлять на аукцион земельные участки свободными от построек. Требование Росимущества снести объекты. Ст 271 ГК действует в этом случае? Объекты имеют фундамент.
Спросить
Добрый день!
Ст. 271 ГК РФ говорит, что переход права пользования земельным участком переходит при приобретении недвижимости, которая на таком земельном участке располагается. Но как следует из Вашего вопроса, приобретены были строительные конструкции, которые объектом капитального строительства не являются и право на которые как на объект недвижимого имущества не зарегистрированы.
С уважением,
Косарева Ирина.
СпроситьООО является арендатором у ФГАОУ (действующий на праве оперативного управления) заключен договор аренды с письменного согласия Росимущества сроком на 5 лет. Прошло 4,5 года ФГАОУ банкроты и написали письмо в Росимущество о возврате здания в казну, может ли ООО выкупить данное помещение по ФЗ 159
У нас ФГУП, вся недвижимость у нас на праве хозяйственного ведения. Правообладатель является РФ (в лице Росимущества). В аренду сдаем нежилые помещения только с согласия Росимущества. Мы подали иск на арендатора (задолженность) по аренде. В иске указали третье лицо - Росимущество (не заявляющее самост. Требования). Судья требует объяснить какие права нарушены у третьего лица?
Здравствуйте. Он ваш учредитель - это раз, поэтому заинтересован в стабильном экономическом развитии вашего ФГУП. И он сосбтвенник
СпроситьУ нас ФГУП, вся недвижимость у нас на праве хозяйственного ведения. Правообладатель является РФ (в лице Росимущества). В аренду сдаем нежилые помещения только с согласия Росимущества. Мы подали иск на арендатора (задолженность) по аренде. В иске указали третье лицо - Росимущество (не заявляющее самост. Требования). В суде нужно объяснить какие права нарушены у третьего лица?
Земельный участок (сельхозназначения, в черте города) был в аренде в течении 5 лет, было получено решение районного, а затем краевого суда обязывающее арендодателя (Росимущество) совершить сделку по продаже участка арендатору (физлицу). После чего было заключено соглашение о расторжении договора аренды и был заключен договор купли-продажи (оплата внесена). Право собственности было зарегистрировано в росреестре. После чего Росимущество обжаловало краевое решение в Верховном суде, в свою пользу. Решение еще на руки не получено. Вопрос: что будет происходить дальше? Как я понимаю регистрация права собственности будет отменена, договор купли-продажи расторгнут? А вот расторжение договора аренды ведь было по соглашению сторон, т.е. оно не будет отменено? И получается договор аренды нужно заключать заново? И может ли в таком случае Росимущество отказать в заключении нового договора аренды?
Все правильно договор аренды земли-статья 22 ЗК РФ придется заключать заново Росимущество может отказать, если в ранее действующей договоре не было условия о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора аренды.
СпроситьОно не будет отменено.
Т.к. расторжение было добровольным (ст. 450, 452 ГК РФ).
И оно не было следствием решения суда.
В таком случае да, надо заключать заново.
Но могут и отказать.
Спросить
Все верно понимаете. Соглашение о расторжении договора аренды судом не признано недействительны и вообще не оспаривалось и не было предметом судебного разбирательства. Аренды нет в силу соглашения, которое действительно. Поскольку собственником участка в собственности государства, то для бывшему арендатору потребуется вновь подавать заявление о заключении договора через торги. Согласно ч. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
Спросить
Будет поворот исполнения решения суда. Правильно понимаете - регистрация права собственности будет отменена, договор купли-продажи также. Договор аренды надо будет новый заключать, если прошел срок аренды. Росимущество отказать в заключении нового договора аренды не вправе.
Суд, рассматривающий дело в суде апелляционной, кассационной или надзорной инстанции, если он своим решением, определением или постановлением окончательно разрешает спор, либо прекращает производство по делу, либо оставляет заявление без рассмотрения, обязан разрешить вопрос о повороте исполнения решения суда или передать дело на разрешение суда первой инстанции.
ГПК РФ Статья 443. Поворот исполнения решения судаСпроситьВ случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда). Статья 444. Порядок поворота исполнения решения суда судом первой инстанции
1. Суд, которому дело передано на новое рассмотрение, обязан по своей инициативе рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда и разрешить дело в новом решении или новом определении суда.
2. В случае, если суд, вновь рассматривавший дело, не разрешил вопрос о повороте исполнения решения суда, ответчик вправе подать в этот суд заявление о повороте исполнения решения суда. Это заявление рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению заявления о повороте исполнения решения суда.
3. На определение суда о повороте исполнения решения суда может быть подана частная жалоба. ГПК РФ Статья 445. Порядок поворота исполнения решения суда судами апелляционной, кассационной или надзорной инстанции
1. Суд, рассматривающий дело в суде апелляционной, кассационной или надзорной инстанции, если он своим решением, определением или постановлением окончательно разрешает спор, либо прекращает производство по делу, либо оставляет заявление без рассмотрения, обязан разрешить вопрос о повороте исполнения решения суда или передать дело на разрешение суда первой инстанции.
(в ред. Федерального закона от 28.07.2004 N 94-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае, если в решении, определении или постановлении вышестоящего суда нет никаких указаний на поворот исполнения решения суда, ответчик вправе подать соответствующее заявление в суд первой инстанции.
(в ред. Федерального закона от 28.07.2004 N 94-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае отмены в суде апелляционной инстанции решения суда по делу о взыскании алиментов поворот исполнения решения суда допускается только в тех случаях, если отмененное решение суда было основано на сообщенных истцом ложных сведениях или представленных им подложных документах.
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла абз. 2 ч. 3 ст. 445 см. Постановление КС РФ от 12.11.2018 N 40-П.
В случае отмены в кассационном или надзорном порядке решений суда по делам о взыскании денежных сумм по требованиям, вытекающим из трудовых отношений, о взыскании вознаграждения за использование прав на произведения науки, литературы и искусства, исполнения, открытия, изобретения, полезные модели, промышленные образцы, о взыскании алиментов, о возмещении вреда, причиненного увечьем или иным повреждением здоровья либо смертью кормильца, поворот исполнения решения допускается, если отмененное решение суда было основано на сообщенных истцом ложных сведениях или представленных им подложных документах.
Здравствуйте Олег
Ответ мой вам не понравиться, но при таких обстоятельствах при отмене дкп и состоявшемся расторжении договора аренды земельного участка Росимущество может отказать в заключении нового договора аренды при этом придеться обращаться в суд по обжалованию отказа с представлением доказательств вашего право на аренду ст.22 ЗК.
В соответствии с
п 15 ст.39.8 ЗК
Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
Спросить
А если в соглашении о расторжении договора аренды написано "во исполнение решения суда", это как-то изменит ситуацию?
СпроситьДа, это может изменить ситуацию. Надо только грамотно подойти к вопросу.
Решение то отменено.
СпроситьДа этот пункт меняет в корне ситуацию
Раз решение суда отменено то тогда право на аренду должно быть восстановлено в изначальном виде
Т.е. следовательно при отказе Росимущества от заключения нового договора аренды данное обстоятельство как отмена решения и рассторжение договора аренды " во имя исполнения решения суда" будет являться основанием для признания договора аренды действующим.
СпроситьКак написать заявление в росимущество для приватизации комнаты в общежитиии. Имеет ли право росимущество забрать жилье, если я не проживаю в этой комнате из за вражды с соседкой, но оплачиваю ежемесячно коммунальные платежи и приходится снимать жилье. Общежитие принадлежит росимуществу.
В заявлении Вы должны указать на основании чего пользуетесь комнатой в общежитии. Для сведения: согласно статья 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, жилые помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат. Вам бы к специалисту обратиться, а то будете без комнаты.
СпроситьЗемельный участок (сельхозназначения, в черте города) был в аренде в течении 5 лет, было получено решение районного, а затем краевого суда обязывающее арендодателя (Росимущество) совершить сделку по продаже участка арендатору (физ лицу). После чего было заключено соглашение о расторжении договора аренды и был заключен договор купли-продажи (оплата внесена). Право собственности было зарегистрировано в росреестре. После чего Росимущество обжаловало краевое решение в Верховном суде, в свою пользу. Верховный суд постановил отменить решение районного суда и принять по делу новое решение. После районный суд вынес решение: осуществить поворот исполнения предыдущего решения, обязать Росимущество восстановить регистрационные записи о праве аренды на прежних условиях. Прошло 3 месяца с даты последнего решения и на сегодня по данным Росреестра участок всё ещё в собственности, Росимущество исполнением решения не занималось. Вопрос: как в такой ситуации я могу оформить продажу участка другому физлицу? Через договор купли-продажи или договор уступки? Или нужно дожидаться возвращения права аренды?
Здравствуйте, Олег! Если после отмены решения суда есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ) о восстановлении аренды, то Вы не вправе заключать договор купли-продажи. И стоит дождаться исполнения решения суда прежде чем уступать права по договору аренды. Если же ответчик бездействует, то имеет смысл подать заявление в ФССП, чтобы возбудили дело по части 2 статьи 315 УК РФ за злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, муниципальным служащим, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению.
Спросить
1. Нет не можете, то что Росимущество до сих пор не исполнило решение суда, его не отменяет. Новый собственник станет арендатором рано или поздно.
2. Договор уступки, но после того как Росимущество исполнит решение.
3. Да нужно, потом будут проблемы.
Если договором аренды предусмотрено право переуступки, то пишите в Росимущество, что в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ, согласно которой по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения судебного акта в размере, определяемом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).
Пишите, что теряете деньги, из-за дейсвтий Росимущества по неисполнению судебного решения.
Спросить
1) Продать участок, зная, что он уже по решению суда не может быть в Вашей собственности - это на грани мошенничества - ст. 159 УК РФ, более того, Росреестр не зарегистрирует переход права, если он вовсе не уснул.
2) Надо дожидаться поворота исполнения решения. Взыскателю не очень спешно и интересно, Вы можете его понудить ускорить данный процесс прямым обращением и жалобой прокурору. Трясите Росимущество и Росреестр.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
и
Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 01.07.2021) "О прокуратуре Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
права гражданина нарушены - его право собственности аннулировано, но право аренды надо оформить!
СпроситьУ акционерного общества имеется недвижимое имущество на праве аренды сроком на 25 лет договор заключён в апреле 2011 года арендодателем является Российская Федерация в декабре 2011 года Росимущество передало недвижимость в фгуп на право хоз ведения данное фгуп приватизируется путём акционирования имеем ли мы ЗАО как арендаторы имущества приимущественное право выкупить арендуемое имущество?
Здравствуйте.
Если это установлено самим договором. В противном случае только с согласия собственника
Гражданский кодекс РФ
Статья 624. Выкуп арендованного имущества
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
СпроситьНет. Права выкупить Вам закон не дает. Но в силу ст. 617 ГК РФ Ваш договор будет и дальше иметь силу. Условия для Вас не поменяются. Выгнать Вас новый собственник не может.
Спросить
Нет, выкупить Вы не можете.
Только сохраните право аренды на основании ст. 621 ГК РФ.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Спросить
Если вы относитесь к субъекту малого бизнеса, то сможете. Подробнее смотрите ниже.
Среди мер государственной поддержки малого и среднего бизнеса (далее — МСБ) законодатель отдельно выделил имущественную поддержку этой категории предпринимателей (ст. 18 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"). Так, субъектам МСБ может передаваться во владение и (или) пользование движимое (оборудование, машины, механизмы, установки, транспортные средства, инвентарь, инструменты) и недвижимое (земельные участки, здания, строения, сооружения, нежилые помещения) имущество государственной или муниципальной форм собственности (ч. 1 ст. 18). При этом продажа такого имущества, переуступка, передача в залог или внесение в уставной капитал других организаций прав пользования на него запрещено, за исключением продажи субъектам МСБ в установленном порядке (ч. 2 ст. 18). Установлено целевое назначение переданного имущества, и при нарушении этого условия арендодатель может обратиться в суд с требованием о прекращении прав владения (пользования) этим имуществом (ч. 3 ст. 18).
ГАРАНТ.РУ: Подробнее ➤
Спросить
Если ФГУП будет продавать, то обязательно это будет путем аукциона. Смотрите условия аукциона.
Согласно ГК у арендатора преимущественное право только на продление аренды. Ст.621 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ, у Вас есть только преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
А преимущественное право выкупа у Вас может быть в том случае, если Вы являетесь субъектами малого или среднего предпринимательства:
Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Спросить
нет, Вы преимущественного права выкупа не имеете, т.к. у Вас договор Аренды без права Выкупа. Однако, Вы имеете право на сохранение договорных отношений с новым собственником земельного участка (ст. 617 ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте. Согласно ст. 624 ГК РФ законом или договором аренды может быть предусмотрена возможность выкупа арендатором арендованного им имущества.
Условие договора аренды, предоставляющее арендатору право на выкуп имущества, фактически предусматривает в будущем переход права собственности на арендованное имущество к арендатору. Однако отчуждение имущества из собственности государства в собственность физических и юридических лиц возможно только в особом порядке. В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При передаче государственного и муниципального имущества положения Гражданского кодекса РФ, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Если относитесь к субъекту малого и среднего предпринимательства, то можете.
Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ (ред. от 29.06.2015) "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектамами.
Статья 3. Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества
Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:
(в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 149-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;
(в ред. Федеральных законов от 02.07.2013 N 144-ФЗ, от 29.06.2015 N 158-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
(в ред. Федеральных законов от 17.07.2009 N 149-ФЗ, от 02.07.2013 N 144-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) утратил силу с 1 июля 2013 года. - Федеральный закон от 02.07.2013 N 144-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 144-ФЗ)
СпроситьМне принадлежит на праве собственности жилое строение, расположенное на земельном участке 500 кв.м. в Садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ). На всю землю в СНТ зарегистрировано право собственности Российской Федерации.
Я обратился в Территориальное управление Росимущества Мос. обл. для выкупа по договору купли-продажи своего участка в порядке ст.36 Земельного кодекса, по 10-кратной ставке земельного налога.
В связи с тем, что Росимущество затребовало доп. документы, не предусмотренные законодательством и волокитит, планирую обращаться с иском к Росимуществу о бездействии.
Уважаемый Александр!!!
Согласно ст 28 ГПК РФ иск подается по месту нахождения ответчика, если это юридическое лицо то иск подается по месту нахождения юридического лица, т.е. если Вам выдали отказ Территориальное управление то подавать нужно по месту нахождения территориально управления...
С уважением
Спросить
