Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Что делать, если продавец требует неустойку из-за элементарной ошибки Росреестра при регистрации сделки по купле-продаже квартиры?

08.11.2022, 08:45
• г. Красноярск

Ситуация такая: подписали предварительный договор купли-продажи на покупку квартиры, что сделка состоится не позднее 12.09.2022, но по многим моментам, как со стороны продавца, так и с моей стороны, вышли на сделку только 18.10.2022, соответственно с этой даты право собственности уже было зарегистрировано на меня. Но саму выписку с мфц я могла забрать не ранее 24 октября. Далее, 27 октября отправив выписку из егрн в банк, для того, что бы разблокировали счет сбр и деньги перечислили продавцу, банк мне сообщает, что в егрн была допущена тех. ошибка (указали не тот банк) а исправление ошибки и весь этот процесс очень не быстрый, и растянулся еще практически на 2 недели.. по итогу, продавец теперь требует неустойку, за несвоевременную оплату. Такой вопрос: срок затянулся по причине того, что росреестр допустил элементарную ошибку. Как мне правильно поступить в данной ситуации? Деньги давно бы уже были перечислены продавцу, если бы не косяк сотрудника росреестра, из-за которого с меня теперь требуют неустойку…помогите, пожалуйста.

Читать ответы (3)
Предварительный договор на покупку квартиры Предварительный договор продажи квартиры Предварительный договор на квартиру КАК ПОСТУПИТЬ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ Предварительный договор продажи
Ответы на вопрос (3):

Виктория, а вам продавец предъявил претензию? Уточните. Если да, то нужно грамотно составить ответ, платить неустойку оснований в данном случае нет.

Спросить

Здравствуйте. Вообще в договоре должен быть пункт о том, что если задержка оплаты или нарушение сроков происходят по вине третьих факторов, то неустойку требовать стороны не имеют права.

Спросить

Здравствуйте Виктория. Можно реально помочь только после изучения всех документов и в первую очередь самого договора. Вы указали только одно условие, прописанное в договоре (не позднее 12.09.22).

Но из того, что Вы обозначили, мы рекомендуем Вам получить письменную претензию, а в ответе на претензию указать, что спор о неустойке Вы готовы решить только в судебном порядке (при этом суд привлечет Росреестр в качестве третьего лица или переквалифицирует в соответчики вместе с Вами)

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Надежда
02.12.2017, 09:05

Вопрос по правовым последствиям - ошибки в реквизитах и допустимый срок оплаты при покупке квартиры у застройщика

Поясните, пожалуйста, влечет ли какие-либо правовые последствия следующая ситуация. Я купила квартиру у застройщика. В договоре купи-продажи в пункте "порядок расчета" указаны одни реквизиты для перечисления средств, а в конце договора в разделе подписи сторон - другие. Деньги были перечислены мною по реквизитам, указанным в конце. Ошибку я увидела только после регистрации сделки купли-продажи, т.к. мои интересы представлял риэлтор по доверенности. Нужно ли сейчас составлять допсоглашение для исправления этой ошибки? Кроме того, в договоре указан срок перечисления оплаты за квартиру не позднее 3 дней после регистрации сделки, а я перечислила продавцу деньги через 12 дней после регистрации сделки, как только банк перечислил мне на счет ипотечные деньги.
Читать ответы (1)
Анна
27.10.2018, 03:58

Ошибка в кадастровом номере квартиры в договоре купли-продажи - стоит ли исправлять?

В договоре купли-продажи ошибка в одной цифре кадастрового номера квартиры. Договор ипотечный, уже зарегистрирован в Росреестре с электронной подписью. Деньги Продавцу перечислены. Акт приема-передачи квартиры пока не подписан. В выписке из ЕГРН все верно. Нужно ли исправлять ошибку в ДКП, или оставить все как есть?
Читать ответы (8)
Арина
30.03.2015, 11:49

Как правильно оспорить решение суда о возвращении дома в собственность администрации

Как правильно написать иск опровержение решения суда в данной ситуации. Я являюсь покупателем жилого дома, деньги отданы за дом продавцу, составлен договор купли-продажи, документы переданы в росреестр для переоформления, сделку приостановили, суд вынес решение вернут дом в собственность администрации, якобы дом продавцу был передан по ошибке. А почему должен страдать покупатель если все документы у продавца на момент сделки были в порядке, все законно.
Читать ответы (2)
Марина Ивановна
12.03.2018, 13:42

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Между двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Читать ответы (2)
Надежда
25.11.2013, 14:30

Наследование квартиры осложняется из-за ошибки в дате договора и отсутствия собственника

В свидетельстве о регистрации собственности на квартиру допущена ошибка в дате договора о передаче квартиры в собственность. Собственник умер. Нотариус не выдает свидетельство о праве на наследство до исправления технической ошибки. Росреестр не исправляет ошибку из-за отсутствия собственника.
Читать ответы (3)
ЕЛЕНА
17.02.2017, 09:05

Юрист покупателя не разрешает сделку из-за технической ошибки в переходе прав на здание магазина

В 2015 году мной было приобретено здание магазина сделка зарегестрирована в росреестре, сейчас решила продать, есть покупатель, но юрист покупателя не хочет проводить сделку потому что у у первого продавца нашел техническую ошибку в сделке при оформлении права собственности, а при переходе прав ко мне ошибок никаких нет, писали обращение в росреестр там тоже подтверждают что нет припятствий для отчуждения данного объекта т.к предыдущая запись о собственности не актуальна и уже погашена, но юрист покупателя настаивает на каком то судебном деле что бы исправить ошибку при переходе прав ко мне от первого продавца ошибка в отчестве продавца.
Читать ответы (2)
Эльмира Эмировна Айдемирова
02.10.2020, 18:38

Ошибка сотрудницы банка - как я перевела деньги продавцу квартиры на свой счёт и что мне делать дальше?

Я являюсь покупателем квартиры, оплату производила наличными средствами с помощью услуги ДомКлик от Сбербанка, ЦНС-Центр Недвижимости от Сбера. В договоре купли-продажи данный способ расчёта также указан. Сотрудница банка, оформляя договор ЦНС, ошиблась с реквизитами счёта продавца, на который должны были перейти деньги. Она указала МОЙ счёт (то есть счёт покупателя). Когда сделка в Росреестре прошла успешно, банк перекинул деньги мне на карту. Естественно я запаниковала, так же как и продавцы, поспешно обратилась в Сбербанк, где мне помогли только тем, что перевели денежные средства на нужный счёт продавца, который и фигурирует как правильный в договоре купли-продажи, но не фигурирует в договоре ЦНС (там указан только мой счёт). Я потребовала выписку (мне выдали платёжное поручение) о том, что я перевела деньги продавцу, где указана цель-по договору купли-продажи, чтобы в дальнейшем никаких вопросов от банка ко мне не возникло. Теперь у меня вопрос: грубая ли это ошибка? Могут ли признать сделку недействительной? Какие есть риски для меня? Стоило ли составить претензию в банк? Если есть большие риски, опишите пожалуйста ход моих действий. Спасибо большое.
Читать ответы (1)
Ольга
19.10.2020, 15:23

Проблема с материнским капиталом из-за ошибки в датах в ипотеке - как решить?

Я взяла в сбербанке ипотеку, при оформлении документов была допущена ошибка в датах. В Росреестре, тоже не увидели ошибку и сделка прошла. И из-за этой ошибки, мне отказывают перечислять материнский капитал. Что делать?
Читать ответы (1)
Владимир Михайлович
18.04.2017, 18:06

Проблема с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости - кто несет ответственность и кому обратиться?

Купили квартиру. Сделку оформляли через МФЦ. В положенное время получили выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Дома в выписке обнаружили ошибку (неверно указан этаж приобретенной квартиры). Обратились в МФЦ. в МФЦ приняли заявление на исправление технической ошибки. И всё, получить исправленные документы не можем. В МФЦ говорят, что это ошибка росреестра и если вы хотите правильную выписку. То платите по новой пошлину и заказывайте новую выписку. Как то мне не хочется оплачивать чужие ошибки. У кого потребовать документы верные? Должна ли я еще раз платить пошлину?
Читать ответы (3)
Яна Игоревна
16.03.2018, 13:39

Проблема с неустойкой - возможно ли ее взыскание после совершения сделки?

Добрый день! Про консультирует пожайлуста. Мы совершаем сделку одвременной купле-продажи был составлен предварительный договор сделка должна была состоятся в конце ноября. Но так как у продавца были не готовы документы условия договора были нарушены. Теперь наш покупаль требует с нас неустойку за долгое ожидание. Мы в свою очередь потребовали неустойку с продавца он нам отказал. Возможно ли после совершения сделки будет взыскать эту неустойку или нет.
Читать ответы (1)