В 2021 году я обратилась в районную администрацию с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка. Администрация обеспечила опубликование и размещение извещения о предоставлении данного земельного участка. Заинтересованных лиц не было, администрация своим постановлением предварительно согласовала участок. Я за свой счет произвела межевание и поставила его на кадастровый учёт. В мае 2022 я заключила с администрацией договор на аренду этого участка на 20 лет под ИЖС и оплатила арендную плату до конца 2022 г. В июле 2022 в суд поступило дело о признании права собственности в силу приобретательной давности на строение, которое находится на этом участке. Суд меня привлёк в качестве третьего лица. Данное строение истица называет домом, в котором она проживала с семьей. При проведении кадастровых работ кадастровый инженер указал, что на участке присутствует строение капитальность которого определить не удалось. Строение напоминает дом, но даже при визуальном осмотре видно, что оно не пригодно для проживания. После выяснения обстоятельств данного иска, выяснилось, что дом был двухквартирный и числился на балансе УМП, одна из квартир которого, находилась на территории арендованного участка, и предоставлена в пользование отцу истицы (умер в 2021 г.). В 2001 г. в другой квартире возник пожар, после которого были уничтожены части обеих квартир. В 2002 г. обе семьи получили взамен квартиры, которые сейчас приватизированы, из дома все жильцы выписаны. В 2003 г. дом был списан с баланса УМП, а в 2004 было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок предоставленный на обслуживание этого дома. В 2021 г. данному участку установлен новый вид использования (ИЖС), после чего я написала заявление на аренду. Истица утверждает (и готова привлечь свидетелей), что отец проживал в данном доме (но я сама знаю, что он там не проживал), она является его наследницей (долю в выделенной квартире она и ее дочь имеют), уверяет, что дом не является аварийным, истица добросовестно, непрерывно, открыто пользуется данным домом и несет все расходы по его содержанию. Счёта за ХВС, свет, мусор истица оплачивала. К иску приложила какой-то техпаспорт, какую-то копию с правки, свидетельство о смерти, копию каких-то счетов, копию выписки из ЕГРН, мне суд в качестве материалов к делу их не предоставил. Но, в данной постройке заваливается стена дверного проема, оставшиеся после пожара две комнаты (был трех комнатный) протекают, присутствует плесень (чёрная, зеленая и белая), дымоход печи забит, счётчик на свет не проходил поверку и не передавались показания, на ХВС мне не перезаключили договор, сказали, что дома по факту нет и выдали тех условия, договор на свет до сих пор не могут переделать, так как нет документов на счётчик, в счетах за мусор, написано, что собственник неизвестен. Участок заброшен и завален горелым хламом. Строение завалено хламом, неясно где септик, демонтирован дровяной титан, унитаз завален хламом, повсюду крысиные экскременты, часть разрушенного строения заросла, система ХВС установлена дачного типа. Дровяник вплотную прилегает к соседскому забору (так можно по нормативам?). Мною принято решение демонтировать строение, так как оно не может являться годным для проживания и на него отсутствуют документы. В системе ГИС ЖКХ дом не числится, в ФАС адреса такого нет. Как защитить и отстоять свои права в качестве арендатора на данный участок, так как на его оформление и благоустройство уже потрачены силы и средства?
Вам нужно подать возражения на исковое заявление и юридически грамотно провести процесс, чтобы отстоять свои права в качестве арендатора. Необходимо подобрать основании, выработать правовую позицию по делу и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в процессе доказать те обстоятельства, на которых основана позиция по делу.
Обратился в администрацию сельского поселения с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка. Администрация села провела необходимые работы-т.есть вынесла постановление, опубликовала в газете, по истечении месяца поле публикации я обратился к кадастровым инженерам, которые сделали межевание и поставили на кадастровый учёт участок. Получив кадастровый паспорт я пришёл в администрацию села для заключения договора и узнал, что полномочия по предоставлению зели перешли в администрацию района. ВОПРОС-кто должен заключить со мной договор аренды земельного участка, администрация села или администрация района.
В 2008 году подал заявку в администрацию района о предоставлении земельного участка в аренду для ижс, было принято решение комиссии о предоставлении мне земельнрго участка в аренду на 10 лет без проведения торгов. Далее я провел межевание, но на кадастровый учет не поставил, так как администрация сказала, что ставить на кадастровый учет будут они. В этом году выясняется, что в кадастровую палату пришел человек с администрации и забрал материалы межевания. Договор аренды все еще не заключен. Теперь администрация говорит, что договор они со мной заключать не будут, так как я им ничего не предоставил. На земельном участке я уже возвел фундамент. Подскажите как быть? Каков срок действия решения комиссии по предоставлению земельного участка?
Многодетная семья сделала за свой счет схему земельного участка и подала на предварительное согласование в администрацию. Многодетной семье администрация города выдала положительное постановление о предварительном согласовании схемы земельного участка с коммуникациями на участке и охранными зонами от этих коммуникаций (около 5 соток только свободно от охранных зон от коммуникаций). Многодетная семья нашла позже участок лучше первого без коммуникаций на участке и охранных зон. По первому участку больше ничего не делалось, на кадастр его не ставили:
Постановление:
О предварительном согласовании предоставления многодетной семье на праве общей долевой собсвтенности ЗУ
…
Постановляю:
Предварительно согласовать предоставление многодетной семье на праве общей долевой собственности земельного участка.
Утвердить схему расположения земельного участка.
Многодетной семье обеспечить проведение кадастровых работ и осуществить постановку ЗУ на кадастровый учет.
Срок действия настоящего постановления составляет два года.
…
Сначала сказали в администрации, что можно отменить, сделать другое постановление, в котором будет сказано, что первое отменяется и предоставляется другой учаскот. Потом когда увидели, что второй уасток действительно хороший, что-то хитрить стали.
Можно ли отменить постановление администрации о предварительном согласовании первого участка с коммуникациями и выдать постановление о предварительном согласовании на другой земельный участок? Какие есть законы по этому вопросу?
В 2008 году подал заявку в администрацию района о предоставлении земельного участка в аренду для ижс, было принято решение комиссии о предоставлении мне земельнрго участка в аренду на 10 лет без проведения торгов. Далее я провел межевание, но на кадастровый учет не поставил, так как администрация сказала, что ставить на кадастровый учет будут они. В этом году выясняется, что в кадастровую палату пришел человек с администрации и забрал материалы межевания. Договор аренды все еще не заключен. Теперь администрация говорит, что договор они со мной заключать не будут, так как я им ничего не предоставил. На земельном участке я уже возвел фундамент. Подскажите как быть? Каков срок действия решения комиссии по предоставлению земельного участка?
На данный момент на руках только решение комиссии по предоставлению земельного участка. Межевик который проводи межевание теперь говорит, что ничего он мне не проводил.
Летом 2012 года администрация городского округа Дегтярск издала постановление о том, что каждый гражданин может обратится в администрацию для приобретения земельного участка под ЛПХ. Я обратился в администрацию с заявлением на приобретение земельного участка. На моё заявление было издано постановление об утверждении схемы границ земельного участка. Земельный участок мною был отмежеван и поставлен на кадастровый учет. В октябре 2012 года был избран другой глава администрации, который издал новое постановление об отмене ране действующего постановления на основании которого выдавались земельные участки, а следовательно лишить всех граждан участков выданных под ЛПХ и которые находятся в стадии оформления. Основанием для отмены послужило то, что в 2008 году Думой городского округа было принято решение о том, что администрация может наделять граждан земельными участками под ЛПХ только при согласовании с Думой, что не было сделано предыдущей администрацией. Моей вины в том, что администрация не согласовала с кем либо свои действия, нет. Правомерны ли действия администрации?
У меня в аренде земельный участок (договор с администрацией муниципального образования) на участке возведено и находится в собственности здание. Рядом расположен многоквартирный дом. Прокурор решил отобрать участок для своего родственника. Администрация суд проиграла.
Гражданский суд удовлетворил требование прокурора в защиту прав и интересов одного из собственников многоквартирного жилого дома (МКЖД) на основании того, что сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок меньше необходимого для эксплуатации МКЖД. (описательная часть).
Решил:
Признать незаконным бездействие администрации муниципального образования по формированию земельного участка, необходимого для эксплуатации МКЖД
Обязать администрацию МО сформировать и поставить на кадастровый учет земельный участок необходимый для эксплуатации МКЖД
Признать незаконными действия администрации по формированию, проведению торгов и предоставлению в аренду мне земельного участка для строительства офиса.
Обязать администрацию МО расторгнуть договор аренды земельного участка со мной.
Пока дело находилось на кассации я ввел в эксплуатацию здание и зарегистрировал право собственности.
Администрация обратилась ко мне с предложением расторжения договора по обоюдному согасию и к кадастру о снятии участка под МКЖД с учета. Я отказался и кадастровая палата тоже отказала не найдя законных оснований для снятия.
Теперь в арбитраже находится в производстве три дела:
У одного судьи – *иск администрации ко мне о расторжении договора аренды, на основании решения суда. (15/03/2012) (Администрация истец).
У другого судьи – *мой иск к администрации об обязывании администрации продать участок как собственнику здания. (Администрация заинтересованное лицо)
*иск администрации к кадастру об обязывании её снять с учета участок МКЖД (Администрация истец) (12/04/2012) Судья сам их обьеденил на предварительном слушании выяснив что участники одни и те же.
Первый суд на месяц раньше и на предварительном слушании судья высказала мысль, что собирается расторгнуть договор как ничтожный.
Как защищаться?
Адвокат не видит вариантов? Обьеденить она считает невозможно т.к.одно дело административно правовое а второе гражданско правовое. Встречный иск – не видит оснований.
Как затянуть время, что бы второй суд прошел раньше?
В результате торгов по продаже права аренды на земельные участке я стал победителем аукциона, проводимого администрацией района. В предусмотренный законодательство срок подписал договор аренды с администрацией на 3 участка. Сотрудники администрации направили договоры для регистрации права в МФЦ, но через два дня отозвали их обратно. Как оказалось один из приобретенных мной (право аренды) земельных участков наложен на участок, который был выделен ранее другому собственнику еще по свидетельству 1992 года. Собственник этого участка не поставил его на кадастровый учет, и кадастровый инженер, проводивший межевание моих трех участков об этом не знал, соответственно он их поставил на кадастровый учет и администрация выставила их на аукцион. В настоящее время сотрудники администрации предлагают мне расторгнуть договор аренды всех трех земельных участков, объясняя это тем, что продаваемые на аукционе земельные участки были поставлены на кадастровый учет с нарушением прав собственника земельного участка, выделенного в 1992 году. Также они предполагают, что оставшиеся 2 участка, которые не наложены на участок 1992 года, также могут принадлежать другим собственникам на основании свидетельств 90-х годов.
Расторгать договор я не хочу, но право аренды не зарегистрировано, участки поставлены на кадастровый учет. Могу ли я сейчас требовать предоставление мне других участков со схожими характеристиками, или же администрация может через суд расторгнуть со мной указанный договор аренды?
В ходе выполнения кадастровых работ (межевания) моего земельного участка, выяснилось, что кадастровые работы по уточнению границ моего участка невозможно выполнить, так как кадастровый инженер при межевании соседского земельного участка сделал наложение на мои три сотки земли, на кого подавать подавать в суд? на кадастрового инженера или на нового хозяина, который купил этот участок?
Физ. лицо в июле 2016 г. обратилось в сельскую администрацию с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, гос.или муницип. Собственность на которые не разграничена с целью-сельхоз. Использование. Межжевание участка прошло за счет физ. лица. Кадастровый паспорт с видом разрешенного использования - сельхозиспользование-не позволяет предоставить участок в аренду без торгов. В декабре 2016 г. сельская администрация постановлением меняет в кадастровом паспорте вид разрешенного использования согласно классификатора-скотоводство (сенокошение). Но новый кадастровый паспорт из кадастровой палаты пришел в январе 2017 г. Кто должен заключать в январе 2017 г с физ. лицом договор о предоставлении земельного участка в аренду-сельская администрация или районная?
Разрешением отдела архитектуры на основании постановления администрации было выдано разрешение на строительство гаража на земельном участке в 2002 г.. я его построил в 2002 г.. получил технический и кадастровый паспорта в 2010 г. в 2010 г. обратился в регпалату за регистрацией права собственности на указанный бокс - отказали, т.к. не представлены документы о выделении данного земельного участка. В 2011 г. Обратился в администрацию с заявлением о предоставлении зем. уч. отказали т.к. нет документов подтверждающих право на строение. После этого распоряжением администрации в 2011 г. была утверждена схема данного зем. участка для размещения бокса гаража, на основании чего я поставил данный земельный участок на кадастровый учет. В 2014 г. вновь обратился в администрацию с заявлением, о предоставлении зем. уч. с соответствующим кадастровым номером в аренду для размещения бокса гаража. Отказали - т.к. отсутствует право собственности на гараж и данный зем. уч. снят с кадастрового учета, и кроме того (так написано в отказе) он полностью входит в охранную зону ВЛ 110 кВ. Что мне делать дальше?
