Договор купли-продажи жилья с проблемами - задержка в получении выписки из ЕГРН и нахождение под арестом у приставов

Здравствуйте!

Момент возникновения права собственности - момент регистрации перехода права в Росреестре, поэтому платежи новый собственник обязан оплачивать с 12 августа 2022 года.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Право собственности на квартиру у вас возникло в момент регистрации перехода права на нее, то есть 12.08.2022 года. С этого момента вы и обязаны оплачивать коммунальные услуги и иные расходы, связанные с владением недвижимостью.

Добрый вечер.

Покупатель квартиры становится ее собственником со дня государственной регистрации права собственности, о чем имеется запись в выписке из ЕГРН. Это следует из ст.ст. 8, 223 ГК РФ. Фактическое владение квартирой после ее получения по акту от продавца не изменяет момент возникновения права собственности. С даты государственной регистрации права собственности начисляется налог на имущество, возникает обязанность по уплате коммунальных платежей, возникают иные права и обязанности собственника.

Чтобы сменить собственника в квитанции об оплате ЖКУ, нужно уведомить о смене собственника свою УК, если начисления от нее, либо расчетно-кассовый центр, если начисления от ЕИРЦ. Для этого необходимо предоставить УК или ЕИРЦ документы на право собственности на жилье и написать заявление о переводе лиц. счета на нового собственника. Вы владелец с момента регистрации в Реестре.