Повышение стоимости мест общего пользования в многоквартирном доме с электроотоплением - возможности ограничения платы за энергию на основе законодательства
Я живу в многоквартирном доме без лифта. В нашем доме установлен электросчетчик для подчсетов энергии в местах общего пользования. Раньше, когда этого прибора не было с меня брали плату за 7 кВт в месяц. Теперь с появлением счетчика плата за место общественного пользования резко поползла вверх. И есть еще один нюанс: в моей квартире установлено электроотопление. Наше ЖКХ мотивирует большие сборы тем, что они снимая расчеты с общего счетчика не просто делят показания на всех жильцов и берут равную плату, а отталкиваются от того, кто сколько тратит энергии в квартире, значит с того и берут больше, как с меня. Скажите, пожалуйста, есть ли какие-нибудь сноски в законодательстве для граждан, имеющих электроотопление, чтоб с меня за МОП брали как и со всех, а не выше? Вы не могли бы уточнить на какой закон нам ссылаться, обращаясь в наше ЖКХ или, возможно, в суд, ведь с нас берут плату за МОП в зависчимости от индивидуального расхода электроэнергии в квартире.
Татьяна, правила предоставления коммунальных услуг утверждены постановлением правительства № 354. П. 40: "Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды)". Там же Вы можете найти формулы расчета. Таким образом, действия Вашей управляющей компании незаконны.
Спросить
Я живу в многоквартирном доме без лифта. В нашем доме установлен электросчетчик для подчсетов энергии в местах общего пользования. Раньше, когда этого прибора не было с меня брали плату за 7 кВт в месяц. Теперь с появлением счетчика плата за место общественного пользования резко поползла вверх. И есть еще один нюанс: в моей квартире установлено электроотопление. Наше ЖКХ мотивирует большие сборы тем, что они снимая расчеты с общего счетчика не просто делят показания на всех жильцов и берут равную плату, а отталкиваются от того, кто сколько тратит энергии в квартире, значит с того и берут больше, как с меня. Скажите, пожалуйста, есть ли какие-нибудь сноски в законодательстве для граждан, имеющих электроотопление, чтоб с меня за МОП брали как и со всех, а не выше?
Татьяна!
Есть порядок расчета стоимости за пользование местами общего пользования. При этом либо на количество квартир делят, либо на площадь.
Спросить
Изначально наш дом являлся общежитием. В настоящее время статус нашего дома определен как жилой дом. Один подъезд. Заключен договор социального найма жилого помещения. В нашей квартире установлен счётчик учета электроэнергии. Счётчики установлены лишь в 3 квартирах, на остальные квартиры стоит общедомовой счетчик. Мы производим оплату по показаниям своего квартирного счетчика, а также нам приходит оплата за общедомовой счетчик. Энергоснабжающая компания обяъсняет что показания общедомового счетика делятся на всех жильцов независимо установлен ли квартирный счетчик. Хотя у нас заключен договор в котором указано что оплату за электроэнергию мы должны производить только по своему счетчику. Мы платим не за места общего пользования, а за энергию потребляемую нашими соседями в своих квартирах. У нас получается двойная оплата-за свою квартиру и за остальные квартиры. Законно ли это? Как можно доказать что мы не должны платить за соседей?
Здравствуйте! Статья 157 "Размер платы за коммунальные услуги ЖК гласит: размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Т.е. за своих соседей, а не за освещение в подъездах и прочих местах общего пользования, Вы платить не должны.
Однако, общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между собственниками в порядке, установленном пунктом 21 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", а при наличии ВО ВСЕХ помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. Т.е. только в том случае, когда приборы учета будут стоять во всех квартирах, Вы будете платить за электроэнергию по счетчику. В Вашем случае нужно принимать решение совместно с другими собственниками и устанавливать счетчики во всех помещения, а до этого момента Вам вообще не стоит передавать показания счетчика поставщику электроэнергии и платить исходя из показаний общедомового счетчика - как и все жильцы.
СпроситьВ многоквартирном доме установлен общедомовой счётчик электроэнергии. Теперь управляющая компания разницу показаний этого счётчика и суммы показаний индивидуальных квартирных счетчиков относит на жильцов, не имеющих счётчиков (электроэнергия за обжедомовые нужды). Например, если показания общедомового счётчика - 100 единиц, сумма показаний квартирных - 80, то 20 единиц делятся на жильцов, не имеющих счётчики, пропорционально площади индивидуальной квартиры, не имеющей счётчика к суммарной площади квартир, не имеющих счётчики. Законно ли это?
В ГЖИ обращался - ответили, что вопрос перерасчёта за жилищно-коммунальные услуги носит имущественный характер, государственные органы не вправе обязать хозяйствующий субъект произвести какой-либо перерасчёт. Разрешение таких споров относится исключительно к компетенции суда.
Спросить
Проживаем в многоквартирном доме. В каждой квартире стоят счетчики на воду, в подвале установлен общедомовой счетчик на холодную воду. Три месяца подряд с жильцов берут дополнительную плату за утечку воды (100 куб.), делят на весь дом. Раньше никакой утечки не было, поменялся председатель. Законно ли взимание платы?
Взимание платы не законное.
В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК/ТСЖ.
Спросить
И в Водоканал - с заявлением о ревизии внутридомового водопровода, чтобы найти утечку.
Возможно. вам предъявляют счета за использование воды на общедомовые нужды: мытьё подъездов, полив газонов и .т.п.
СпроситьНа эл. счетчик нашей квартиры был установлен контрольный эл. счетчик. Показания за период с 08.02.17 г. по 11.02.17 г. на счетчике квартиры изменились на 18 квт, а на контрольном на 21 квт. Было установлено, что наш эл. счетчик вышел из строя. 14.02.17 г. заменили счетчик на новый. После этого нас обязали выплатить перерасход электроэнергии за декабрь, январь и февраль, посчитав, что в эти месяцы нашей квартирой потреблено слишком мало электроэнергии. За основу взяли средний расход эл. энергии за три осенних месяца (сентябрь-ноябрь). Правомерно ли это?
59. Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42 (1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
(см. текст в предыдущей редакции)
а) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения;
СпроситьКакое максимальное количество квт электроэнергии за места общего пользования должны оплачивать собственники квартир в многоквартирном доме (г.Гуково Ростовская обл.) ? В настоящее время в квитанции за электроэнергию плата за места общего пользования составляет около 30 квт при расходе согласно индивидуальному прибору учета электроэнергии 81 квт).
Здравствуйте, оплата должна производится согласно тарифам. Требуйте тарифы в УК/ТСЖ.
Спросить
Если установлен общедомовой прибор учета, то исходя из его показаний.
Если такого прибора нет, то норматив на общедомовые нужды определен приложением 2 к постановлению Региональной службы по тарифам Ростовской области от 24.08.2012 № 29/104 и составляет от 0,6 до 2 кВт*ч на 1 кв.м. общей площади помещений, входящих в состав общего имущества.
СпроситьПравомерно ли нам УК начисляет плату за электроэнергию ОДН? Дело в том, что наш дом имеет два подъезда, четыре квартиры, по одной квартире на этаже. Недавно в доме демонтировали все старое электроснабжение, а взамен произвели монтаж новых приборов учета расхода электроэнергии на каждую квартиру, и каждый подключили отдельно к жилым помещениям. Места общего пользования (лестничные клетки) к электроснабжению в нашем доме подключены к жилым помещениям собственников (каждая квартира подключена к своему этажу). Кроме освещения лестничной клетки в нашем доме больше никаких потребителей электроэнергии нет. Таким образом, каждый из собственников производит оплату за расход электроэнергии в местах общего пользования и в жилых помещениях согласно приборам учета расхода электроэнергии напрямую поставщику электроэнергии.
Правомерно ли нам УК начисляет плату за электроэнергию ОДН?
Принципиально - не правильно.
Но в реальности так лучше, проще и дешевле.
Спросить
Правомерно ли нам УК начисляет плату за электроэнергию ОДН? Дело в том, что наш дом имеет два подъезда, четыре квартиры, по одной квартире на этаже. Недавно в доме демонтировали все старое электроснабжение, а взамен произвели монтаж новых приборов учета расхода электроэнергии на каждую квартиру, и каждый подключили отдельно к жилым помещениям. Места общего пользования (лестничные клетки) к электроснабжению в нашем доме подключены к жилым помещениям собственников (каждая квартира подключена к своему этажу). Кроме освещения лестничной клетки в нашем доме больше никаких потребителей электроэнергии нет. Таким образом, каждый из собственников производит оплату за расход электроэнергии в местах общего пользования и в жилых помещениях согласно приборам учета расхода электроэнергии напрямую поставщику электроэнергии.
УК отказывается пересмотреть этот пункт оплаты, мотивируя тем, что все равно мы обязаны платить им за расход электроэнергии в местах общего пользования. А электромонтажники поставщика электроэнергии якобы неправомерно это все сделали. Куда нам теперь обращаться? Два раза платить за одну услугу это слишком!
Спросить
Здравствуйте.
Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (с изменениями и дополнениями)
Письменно отказали?
СпроситьУК отказывается пересмотреть этот пункт оплаты, мотивируя тем, что все равно мы обязаны платить им за расход электроэнергии в местах общего пользования. А электромонтажники поставщика электроэнергии якобы неправомерно это все сделали. Куда нам теперь обращаться? Два раза платить за одну услугу это слишком!
Спросить
Добрый день, обращайтесь в суд. Исковое заявление можете или сами составить в соответствии со Статья 131. Форма и содержание искового заявления, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать. Удачи вам.
СпроситьВ квартире установлены счётчики за отопление, до июля платили по показаниям счётчиков, а с сентября показания счётчиков принимать не стали и плата повысилась. ЖКХ мотивирует тем, что не во всех квартирах установлены счётчики и по дому большая задолженность. Почему мы потратились на проверку счётчика, после этого должны платить ещё за тех кто не делает этого?
Добрый день! Да, в соответствии с Правилами 354, счетчики должны быть установлены во всех помещениях многоквартирного дома, чтобы осуществлять расчет на основании показаний.
СпроситьВ доме установлен общедомовые счетчики на МОП, лифты и жилье. Заключен договор с УК на управление и содержание общедомового имущества (поставка воды, тепла, электроэнергии). Плату за электроэнергию за места общего пользования имеет ли право УК брать больше норматива? Или по полной, что намотал счетчик на ОДН. И при такой ситуации имеет ли право еще и Ресурсоснабжающая (ПАО ТНС Энерго Воронеж) организация выставлять плату жильам за потребленную электроэнергию на ОДН?
если есть договор с УК они должны и оплачивать, ресурсоснабжающая персонально вам счет не имеет право выставлять, в свое время УК не имеет право завышать электрические счета от ресурсоснабжающей организации
СпроситьНаш 12-ти квартирный дом находится на самоуправлении. Для учета электроэнергии в местах общего пользования дополнительно в каждый поъезд были установлены счетчики. Энергосети не хотят их регистрировать ссылаясь на какое-то постановление Правительства, и что должен быть установлен один домовой элетросчетчик. Мы затратили деньги на покупку тех счетчиков, теперь должны приобретать еще один. Правомочны ли их действия?
Неизвестно, что подразумевается под регистрацией счетчиков, но законодательством действительно предусмотрены общедомовой и индивидуальные счетчики, по показаниям которых и производятся начисления. Законодательство не запрещает устанавливать и иные счетчики (если есть техническая возможность), показания которых при расчетах не учитываются..
Спросить
