Могулия я построить домики для отдыха воле моря и официально сдавать их в найм, участок в собственности под ЛПХ.

Здравствуйте, при таком ВРИ участка не сможете.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Вы конечно можете совершить данные действия, но формально по закону могут последовать штрафы, поскольку участки под личное подсобное хозяйство выделяются из государственной и муниципальной собственности для осуществление сельскохозяйственной деятельности и реализации сельскохозяйственных продуктов.

При этом существует ряд ограничений даже для застройки этих земельных участков, в зависимости от месторасположения самого участка.

Об этом говорится в ст. 4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Если участок находится в пределах населенного пункта, то у гражданина имеется возможность постройки жилого здания с соответствии с градостроительным кодексом и иных вспомогательных построек, но лишь с целью упрощения ведения своего подсобного хозяйства.

В случае же расположения участка за городом постройка дома не рекомендуется, поскольку могут быть выписаны штрафы от муниципалитета. На таком участке законом разрешено расположение только сельскохозяйственных построек (теплицы, грядки и т.д.)

Вы безусловно можете построить объекты не капитального строительства (палатки, тенты, временные домики и прочее), но будьте готовы к санкциям в виде штрафов со стороны государства.

Так, ст. 8.8 КоАП РФ говорит нам Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Я могу вам лишь посоветовать способ решения вашей проблемы, избегая наложения больших штрафов, но вы вольны действовать исходя из собственных убеждений.

Можно продать земельный участок, находящийся у вас в собственности под личное подсобное хозяйство и приобрести другой, не обремененный этим обязательством.

Все та же ст. 4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» гласит Оборот земельных участков, предоставленных гражданам и (или) приобретенных ими для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Это означает, что вы вправе распоряжаться своим участком и позднее продать его с целью приобретения нового участка для осуществления ваших идей по застройке туристических домиков.

Однако существует ряд условий и ограничений, которые необходимо соблюсти в случае нахождения вашего участка за пределами населенного пункта.

Согласно ст. 77 ЗК РФ Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Участок в собственности под ЛПХ выделяется как раз для вышеупомянутых целей и задач.

Руководствуясь ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

Перед продажей земельного участка вам нужно уведомить орган, который выдавал вам ваш участок в собственность о вашем намерении продать его.

В случае, если вышеупомянутый субъект не изъявит свое желание о покупке этого участка, вы вправе свободно продать его третьему лицу, но не ниже цены, которая была заявлена в уведомлении.

При нахождении участка в границах населенного пункта вы можете пропустить данную процедуру и продать право собственности на земельный участок в соответствии в гражданским кодексом, поскольку объекты прав могут свободно отчуждаться и переходить от одного лица к другому.

После приобретения другого участка и начала осуществления задуманного стоит учесть несколько моментов.

Согласно ст. 65 ВК РФ Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. Ширина водоохранной зоны моря составляет пятьсот метров.

Вблизи водных объектов устанавливается особый режим их охраны, который предусматривает ряд ограничений по осуществлению хозяйственной деятельности.

Также ст. 65 ВК РФ говорит нам о том, что В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

При строительстве различного рода сооружений, в том числе и домов под найм закон требует соблюдения требований безопасности, а именно сооружения централизованной системы водоотведения (канализацию), и не допустить загрязнение, засорение или заиление моря.

В соответствии со ст. 6 ВК РФ Поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского рыболовства и причаливания плавучих средств.

Не рекомендуется ограничивать доступ граждан к береговой полосе, поскольку нарушение этих требований влечет большие штрафы, а именно согласно ст. 8.12.1 КоАП РФ Несоблюдение условия обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе влечет наложение административного штрафа на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от двухсот тысяч до трехсот тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Итак, формально с точки зрения закона размещать домики на таких участках, как у вас нельзя. Если все же вы решите установить дома и осуществлять свою предпринимательскую деятельность, то существуют риски привлечения к административной ответственности Однако вы можете его продать и приобрести другой земельный участок не под личное подсобное хозяйство с учетом некоторых обязательных условий при продаже. Необходимо соблюсти все ттребования водного законодательства и не допустить загрязнение водного объекта, чтобы опять же не усугубить штрафами финансовое положение. А также не стоит ограничивать доступ к береговой полосе всем гражданам. В последствии вы вправе официально сдавать в найм туристические дома, которые будут построены и осуществлять свою предпринимательскую деятельность.