Какое решение принять при продаже квартиры с долгами и наличием несовершеннолетних детей?
У меня есть 1/2 доля в квартире. Она выставлена на торги за долги перед банком. Есть двое несовершеннолетних детей, не собственники в этой квартире. Есть решение суда о выплате алиментов на детей. При реализации квартиры, должен ли я выделить какую-то сумму детям или выплачивать с этой суммы алименты.
Доброе утро! С продажи вы не должны выделять суммы детям, сами алименты это отдельный факт, их нужно выплачивать независимо от сделок.
СпроситьДоброе утро! С продажи вы не должны выделять суммы детям, сами алименты это отдельный факт, их нужно выплачивать независимо от сделок.
Спросить
Интересная цитата из судебного решения
Апелляционное определение Московского городского суда от 22.01.2020 по делу N 33-3029/2020
"...Между тем в вопросе, касающемся продажи с публичных торгов жилого помещения, принадлежащего собственнику, речь фактически идет о принудительном изъятии жилья. Однако ст. 235 ГК РФ, которая содержит исчерпывающий перечень случаев принудительного изъятия жилья, такого случая не предусматривает. Статья 293 ГК РФ предусматривает принудительное изъятие жилого помещения, если оно используется не по назначению, если нарушаются права и интересы соседей, в случае бесхозяйственного обращения с жильем, что приводит к его разрушению (данный перечень является закрытым). При этом ст. 293 ГК РФ содержится в перечне случаев принудительного изъятия у собственника имущества, установленном ст. 235 ГК РФ. Перечень таких случаев тоже является закрытым и расширительному толкованию не подлежит."
Спросить
Нет, не должны этого делать.
Но, если есть долги, то из этой суммы они могут быть погашены в том числе.
Спросить
Помогите пожалуйста высчитать доли в квартире! Продаю квартиру, собственник я и двое детей, по 1/3 доли у каждого, всего квартира 30 кв. Метров. Выделить нужно долю в квартире 62,2 кв. М детям с 1/3 этой квартиры. Как это выразить.
Это так и выражается в виде доли. Просто она в данном случае будет меньше.
Можно посчитать с учетом того для чего Вам это надо
Для опеки?
СпроситьУ меня есть решение суда по ипотечной квартире. В решении суда. Расторгнуть договор и погасить долг в размере 7 500 000 рублей. Квартира куплена за 11 500 000 рублей. По решению суда квартира была выставлена на торги. Торги начинались с суммы 11 600 000 рублей. Сейчас квартира находится на балансе у банка. Банк предлагает мне ее выкупить. Он сделал оценку и сейчас оценка квартиры 12 300 000 рублей. Банк просит меня назвать сумму за которую я могу ее выкупить. Я считаю, что за 7 500 000 рублей. Как мне поступить и какую сумму назвать? Могу ли я отменить торги? И вернуть ту сумму которую была назначена решением суда. Т. е 7 500 000 рублей. Спасибо.
Добрый день! Сумму вернуть можно, но это очень тяжело и долго. Вы посчитайте как вам выгодно и предложите бпанку свою цену.
Удачи желаю вам, звоните.
СпроситьКак поступить и что можно сделать? Я, жена и двое несовершеннолетних детей являемся собственниками квартиры (то есть у каждого по свидетельству в котором указаны 1/4 доли квартиры). Мы с женой собираемся брать кредит под залог указанной квартиры, для строительства дома, но требования банка, нужно вывести из собственников квартиры несовершеннолетних детей, тогда в залог квартира подойдет. У нас есть вариант выделить доли несовершеннолетним детям в квартире сестры жены, но там собственниками квартиры являются сестра жены и ее несовершеннолетний ребенок. Подскажите можно в указанной квартире выделить доли нашим двум несовершеннолетним детям? Если да то как это сделать?
Ваш вопрос мне понятен, аналогичная практика имеется. Проконсультироваться подробно,с учетом всех нюансов и обстоятельств лично Вашего дела можете в приватном порядке на платной основе.
С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКупила квартиру в ипотеку. Старую квартиру хочу продать. Есть двое несовершеннолетних детей, собственники. Может ли банк разрешить выделить доли детям в ипотечной квартире? Спасибо.
Здравствуйте! Данный вопрос полностью на усмотрение банка. Могут и отказать, так как квартира в залоге и при выделении долей на детей на эту квартиру трудно будет обратить взыскание в случае неисполнения Вами условий кредитного договора.
СпроситьЕсть две квартиры.
В первой квартире помимо трех взрослых, было прописано трое несовершеннолетних детей. Когда квартира была приватизирована, в ней были предоставлены доли трем несовершеннолетним детям по 1/6.
Вторая квартира была куплена родителями детей в ипотеку с привлечением материнского капитала. Каждому ребенку были выделены доли по 1/20 согласно обязательства, выданного при использовании материнского капитала.
Вопрос: если продать первую квартиру, то можно ли выделить детям соответствующие доли во второй квартире вместо покупки нового жилья? Или так как вторая квартира может быть унаследована детьми, то в ней выделять доли нельзя?
После продажи квартиры и погашения долга перед банком, на счету судебного пристава осталась денежная сумма. Может ли несовершеннолетний ребенок собственника проданной квартиры претендовать на часть этой суммы? Алименты собственник на этого ребенка не платит, можно ли взыскать по суду алименты из этой суммы?
Бралась ипотека, в нее был вложен маткапитал, взято обязательство о выделении долей детям. Ипотека перестала выплачиваться по фин. обстоятельствам, банк расторгнул договор с заемщиками через суд, подсчитал долг и обратился к приставам, для взыскания долга и реализации этой квартиры с торгов.
Сейчас банк предложил продать квартиру свободной продажей, до торгов, приостановив передачу документов на торги. Рыночная стоимость квартиры покрывает почти копейка в копейку сумму долга. То есть если продать квартиру, сумма уйдет на погашение долга и не остается ни квартиры, ни денег.
Нужно ли после погашения долга выделять детям доли в этом жилье? Получается, свободная продажа, не через торги.
Обжалуйте решение суда о расторжении договора (полагаю, что отдел опеки и попечительства не привлекался), пишите жалобы на действия приставов, банка. Года два потяните время, а еще подумайте о банкротстве - вам очень подойдет реструктуризация долга.
СпроситьПосле продажи квартиры ни Вы, ни Ваши дети к ней уже иметь отношения не будут. Выделять доли не откуда будет, если только не приобретете новое жилье.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМы проживаем 5 человек из них двое несовершенолетних детей в муниципальной квартире где есть очень большой долг. Могу ли я выделить в этой квартире своим детям доли (квартира не приватизированая!) собственник сестра родная. И с чего нужно начать? Спасибо за ответ.
Уважаемая Ирина г.Уфа!
Закон НЕ позволяет выделять долю в квартире социального найма.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.01.2017 г.
СпроситьСуд вынес решение о взыскании с нас полной суммы кредита (500 тыс. руб.), взятого под залог квартиры. Такой суммы у нас нет. Квартира будет выставлена на торги. Можно ли сохранить квартиру? Несовершеннолетних детей нет. Другой недвижимости нет.
Здравствуйте Светлана !
Можно, если заплатить Кредитору 500 000 руб.
А можно подать в этот же Суд заявление на основании статьи 434 ГПК РФ,
в котором просить у Суда ОТСРОЧКУ исполнения решения Суда или рассрочку
исполнения решения Суда ( см. ниже эту статью ):
Статья 434 ГПК. Отсрочка или рассрочка исполнения судебного постановле-
ния, изменение способа и порядка его исполнения, индекса-
ция присужденных денежных сумм
При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановле-
ния или постановлений иных органов, взыскатель, д о л ж н и к, судебный прис-
тав-исполнитель в п р а в е поставить перед судом, рассмотревшим дело, или
перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке
или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а
также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и
представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке,
предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.
Всего Вам доброго и удачи.
СпроситьПо решению суда ипотечная квартира подлежит реализации с начальной стоимостью в размере 4527000 руб., а полный долг по кредиту для взыскания установлен судом в размере 6290000 руб. Может ли залогодатель самостоятельно реализовать квартиру без согласования с банком по начальной цене, установленной судом для торгов в сумме 4527000 руб.? при обращении залогодателем в банк с вопросом о самостоятельной реализации, банк не дает согласие на реализацию квартиры по цене ниже суммы долга 6290000, или по цене не ниже установленной в отчете оценщика, а по отчету цена 6700000 руб., в противном случае реализация только через торги по цене 4527000 и ниже.
Без согласования с банком однозначно не сможете. Если только сможете договориться с банком, что находите покупателя по более высокой цене. Это банку выгоднее, поскольку погашается долг полностью или бОлшая часть. Но банк Вас ограничит в сроках - не можете же вы годами искать. При этом банк должен отозвать исполнительный лист или не предъявлять.
В противном случае квартира будет реализоваться на торгах с начальной стоимости, установленной судом.
Спросить
