Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Какие документы необходимы для продажи квартиры, полученной по договору дарения в 1993 году?

05.11.2012, 22:15
• г. Москва

Я получил квартиру в Мос. Области по дог. дарения в 1993 г. Сейчас решил ее продать. Квартира никогда не была приватизирована. Предоставил покупателю справку БТИ и сам Договор дарения, я посчитал что мы с этими документами можем совершать сделку т.к. в нашел инете следующее: Обязательность государственной регистрации возникает в двух случаях: если права приобретены после 31 января 1998 г.; если права возникли до 31 января 1998 г., но собственник недвижимости в настоящее время собирается совершить сделку, влекущую отчуждение или ограничение прав на недвижимое имущество (для этого перед сделкой необходимо зарегистрировать ранее возникшие права на недвижимость).

Последнее можно сделать одновременно со сделкой или переходом права. Тогда платить государственную пошлину за регистрацию ранее возникшего права не нужно. В других случаях, например при регистрации ранее возникших прав по желанию правообладателя, государственную пошлину взимают в размере, равном половине установленного размера пошлины за регистрацию прав.

(Недвижимость & Цены № 31 (2005 г.)).

ОДНАКО ПОКУПАТЕЛЬ ПРИСЫЛАЕТ ВОТ ТАКОЕ СТРАШНОЕ ПИСЬМО:

1. После договора дарения вы квартиру на себя оформили? То есть у вас должно быть свидетелтс­тво на собственно­сть.

2 Справка БТИ не действител­ьна. при продаже квартиры вам надо делать полный пакет документов­ из БТИ. действител­ен один год.

3. При переоформл­ении собственно­сти по договору дарения в регистраци­онной палате вам должны были выдать документ. Устанавлив­ающий право собственно­сти. Свидетельс­тво.

4. Документ о приватизац­ии есть?

Если есть то по вашим датам договор дарения 93-94 год то квартира была приватизир­ованна по первой приватизац­ии Имущество не преватизир­ованнре не дариться. Вам придеться переделыва­ть приватизац­ию на новую. И заказывать­ пакет докум. В БТИ. Этот пакет включает в себя поэтажный план дома. План подъезда. План квартиры.

Без этих документов­ вы не сможите продать. Т.как. Регистраци­онная палата не примет документы на сделку. (переоформл­ение).

?

Вот собственно и вопрос специалисту! Какие документы я должен иметь? Заранее благодарен. С уважением Виктор.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Здравствуйте Виктор.

Информация, которую вы нашли про регистрацию ранее возникшего права, актуальна по сей день.

До 1998 года, сделки с недвижимостью регистрировали БТИ, при этом, свидетельства они не выдавали, поэтому его у вас и нет. На вашем договоре дарения на обратной стороне должен быть штамп БТИ о внесении записи в реестровую книгу. Этот штамп собственно и свидетельствует о том, что вы свое право зарегистрировали по законам того времени.

Документа о приватизации у вас не должно быть, так как вы ее не приватизировали, а получили по договору дарения. Не приватизированную квартиру невозможно было бы подарить, БТИ сделку не зарегистрировало бы.

В данном случае вам для сделки нужно иметь следующие документы:

1. Договор дарения со штампом БТИ ( это ваш правоустанавливающий документ);

2. Кадастровый паспорт на квартиру;

3. договор купли-продажи ( с вменяемым покупателем :) составляется при наличии покупателя;

4. оплата государственной пошлины за регистрацию перехода вашего права собственности к покупателю;

5. заявления о регистрации ранее возникшего права, сделки, перехода права собственности ( пишется при подаче документов в Росреестр на регистрацию).

Всего доброго, удачи.

Спросить

Приватизирована квартира была ДО Вас, Вы не могли ее приватизировать, Вы ее получили в дар уже приватизированную. В остальном см. ответ коллеги.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Марина
05.07.2011, 13:42

То, есть за обычную регистрацию права собственности на квартиру, купленную до вступления в силу данного закона

В № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ст. 6 написано что от 21 июля 1997 г. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины. В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав. То, есть за обычную регистрацию права собственности на квартиру, купленную до вступления в силу данного закона, госпошлина составляет половину установленного ее размера, то есть на сегодняшний день это 1/2 от 1000 руб=500? я правильно понимаю?
Читать ответы (1)
Светлана
23.11.2011, 08:42

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Моя зарплата до 2002 года была по годам: 1989-963,32 1990-2706,6 1991-4850,1 1992-40198,95 1993-586924,84 1994-2082907 1995-4930695 1996-10623475 1997-10425150 1998-8978,93 1999-11693,36 2000-13245,09 2001-23251
Читать ответы (3)
NN
22.06.2005, 13:28

Если в договоре определяется судьба конкретного имущества (в данном случае - недвижимости (доля квартиры)

При удостоверении брачного договора уплачивается государственная пошлина в размере двукратного размера минимальной заработной платы. Если в договоре определяется судьба конкретного имущества (в данном случае - недвижимости (доля квартиры) и прав на недвижимость (строящийся дом, сдача в эксплуатацию в 2006 г., договор с застройщиком, сумма договора выплачена в полном объеме)), каков может быть размер государственной пошлины?
Читать ответы (1)
Наталия
26.06.2013, 16:59

Вопрос о необходимости уплаты госпошлины при регистрации права собственности на квартиру, приватизированную в 1992 году

Родители решили зарегистрировать право собственности на квартиру, которую они приватизировали в 1992 году. Тогда им был выдан Договор приватизации в совместную собственность, сейчас они хотят сделать две равных доли. В местном отделе Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сказали принести договор, паспорта и две квитанции (по 500 руб.) госпошлины за регистрацию права на недвижимое имущество. Вопрос касается того, насколько правильно с родителей просят уплатить госпошлину, так как В Письме Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 14 сентября 2012 г. N 03-05-06-03/72 Об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию возникшего права на квартиру написано, что В 1997 г. был принят Закон о госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней. (...) пошлина не взимается за регистрацию права, возникшего до введения в действие закона (...). Следовательно, в Управлении должны оформить новые документы на квартиру только при наличии Договора от 1992 года и паспортов. Скажите, пожалуйста, можно ли им в Управлении ФСРКК сослаться на это письмо? Правомочно ли это? Спасибо.
Читать ответы (2)
Ирина
14.10.2016, 13:47

Необходимость оплаты государственной пошлины при регистрации договора Мены от 1998 года

В 1998 году по Договору Мены приобрели квартиру, право собственности не оформили в Росреестре, сейчас при продаже квартиры в ипотеку, банку необходимо свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН с 15 июля 2016 года), чтобы зарегистрировать право по договору мены нужно ли оплачивать государственную пошлину в размере 2 000 350 рублей за жилой дом и землю, соответственно? Или такая регистрация производится бесплатно? Ст. 6 Закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним дает право зарегистрировать без госпошлины, но именно относится ли такое право к регистрации договора Мены заключенного в 1998 году? Спасибо!
Читать ответы (1)
Владимир Владимирович
16.12.2014, 13:34

Продажа недвижимости - нужно ли зарегистрировать ранее возникшие права перед продажей?

Недвижимость была приобретена по договору купли продажи до 1998 года. Необходимо ли при осуществлении продажи зарегистрировать ранее возникшие права в ЕГРП и потом продать или осуществить все действия одновременно.
Читать ответы (8)
Ирина
14.10.2016, 13:36

Бесплатна ли регистрация первичного права на недвижимость, приобретенную по договору мены?

В 1998 году приобрели квартиру по договору мены, право собственности в Росреестре не зарегистрировали, сейчас при продаже в ипотеку для банка необходимо получить свид-во о право собственности, нужно ли оплатить госпошлину в 2 000 и 350 рублей (жилой дом и земля) или такая регистрация осуществляется бесплатно? В ст. 6 Закона о Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано "Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины", т.е. на основании данной статьи регистрация первичного права является бесплатной?
Читать ответы (2)
Евгений Михайлович
11.05.2018, 16:48

Необходимость регистрации договора приватизации недвижимости в росреестре и налог на продажу - возможность оспорить?

Квартира была приватизирована мной (единственный собственник) в 1995 году, но в БТИ договор не был зарегистрирован. Сейчас собрался продать квартиру, но, выяснилось, что мне необходимо зарегистрировать договор приватизации в росреестре, и собственником я стану только с момента регистрации, и при продаже должен заплатить налог с продажи недвижимости. Хотя все это время мне выставлялся налог на имущество и я его платил, то есть фактически налоговая признавала за мной право собственности, могу ли я оспорить налог на продажу недвижимости? По п. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Читать ответы (1)
Алексей
18.02.2022, 14:44

Нужно ли платить госпошлину за выдачу свидетельства о регистрации прав на недвижимость после вступления в силу нового закона?

(Ранее я писал что Квартира приватизирована в 1993 году, в договоре о приватизации стоит отметка БТИ При обращени в МФЦ о выдаче свидетельства о регистрации прав на недвижимость, требуют оплатить госпошлину. 200 рублей, правомерно ли это..) в федеральном законе № 374-ФЗ, который действует с 29 декабря 2020 года. Документом внесены соответствующие изменения в Налоговый кодекс, согласно которым государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не уплачивается. До вступления в силу закона за указанную государственную услугу нужно было заплатить 1 тысячу рублей. И Это опубликовано на официальном сайте росреестра, так возникает ещё один вопрос нужно ли платить..
Читать ответы (1)
Наталья
10.07.2014, 18:41

Можно ли провести сделку по продаже квартиры и одновременно перерегистрировать право в регистрационной палате?

Хочу продать квартиру, которая была мне подарена в 1995 г. (до появления Росреестра), покупатель-ипотечник просит переоформить договор дарения 95 г. на свидетельство о праве собственности, т.е. теперь уже в росреестре (регистрация ранее возникших прав). Можно ли провести сделку и одновременно перерегистрировать право в регистрационной палате? Или обязательно это делать заранее?
Читать ответы (1)