Должно-ли ТСЖ, находясь в ликвидации, передать арендные помещения другим лицам?

Уважаемая Марина !

Я полгода уже занимаюсь юридической защитой в Арбитражном суде Республики Карелия интересов ТСЖ по искам ОАО "Коммунальные Петрозаводские ситсемы" о взыскании задолженности за тепловую энергию и теплоноситель (горчую воду). С учетом своей 20 летней арбитражной практики, в т.ч. 18 летней арбитражной практики по защите в Арбитражных судах г.Москвы, в Арбитражном суде г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в Арбитражном суде Мурманской области и в Арбитражном суде Республики Карелия интересов ОАО "Россиские железные дороги", я просто был поражен арбитражной практикой по искам к ТСЖ за коммунальные услуги. Как показывает арбитражная практика более 60% ТСЖ по искам к ним со стороны ОАО "Петрозаводские коммунальные системы":

1) Не являются в судебные заседания.

2) Не оформляют письменные отзывы на исковоые заявления и фактически не возражают против исковых требований, не проверяют порой сфабрикованные расчеты по задолженности за тепловую энергию и теплоноситель.

3) Не обжалуют Решения Арбитражного суда в 13 Арбитражный апелляционный суд, что бы оттянуть хотя бы вступление в законную силу решения Арбитражного суда как минимум на 3 месяца, что бы не платить дольше задолженность.

И Арбитражный суд Республики Карелия именно "автоматом" взыскивает с ТСЖ сотни тысяч р., а порой и миллионы р., которые в конечно итоге оплачивают, в т.ч. с руганью собственники жилых помещений и наниматели квартир.

Первое мое арбитражное дело № А26-3665/2011 было по иску ОАО "Петрозаводские коммунальные системы" к ТСЖ "К.Маркса,22" (председатель Назарова Ксения) о взыскании задолженности за тепло и за теплоноситель в сумме 1 425 174,08 руб. В течение 3-х месяцев мы спорили в 4-х судебных заседаниях в Арбитражном суде РК, в результате выявленных ошибок в расчетах коммунальщики вынуждены были уменьшить свои исковые требования к этому ТСЖ на 504 560,30 руб.

Потом с председателем ТСЖ мы решили вынудить коммунальщиков заключить Мировое соглашение, согласно которого они отказались от пени в сумме 45362,26 руб. и предоставили ТСЖ К.Маркса 22" рассрочку по оставшейся более реальной сумме задолженности 920 613,78 руб. на 6 месяцев равными частями.

А если бы и это ТСЖ смирилось бы с иском коммунальщиков, жильцы этого дома из своего кармана заплатили бы 504 560,30 руб. + пени почти 46 тыс. р.

В ходе этого арбитражного спора специалисты ОАО "ПКС" на 90% помогли свои расчеты "расшифровать", так что теперь лично для меня намного проще проверять их расчеты за тепло и теплоноситель...

Также я с мая месяца представляю интересы ТСЖ "Боровая, 7" по иску ОАО "ПКС" о взыскании тоже задолженность за теплоэнергию и теплоноситель 1 916 515,10 руб. Уже прошло 4 арбитражных заседания (дело ведет судья Карпова Валентина Николаевна), также мы выявили существенные ошибки коммунальщиков в их расчетах, они уже отказались от иска почти на 900 000 руб., дело отложено судьей в последний раз до 11 декабря. Это с мая мы не даем возможности взыскать с этого ТСЖ почти 2 мил. рублей, а теперь уже почти на 1 миллион р. иск уменьшен самим ОАО "ПКС".

В сентябре ЖСК "Дружба -5" проиграли ОАО "ПКС" по аналогичному делу 3,5 мил руб. Я встречался с председателем ЖСК "Дружба -5", мы почти 1,5 часа обсуждали эти 2 дела, но у меня иной взгляд по этим арбитражным спорам.

Я сделал для себя важный вывод, что большинство ТСЖ не способны вести дела по управлению домами, так как все лежит на председателях ТСЖ, а они одни не в силах именно ТЯНУТЬ такой груз работ и ответственности.

Вот и с вашим ТСЖ Администрация г.Петрозаводска воспользовалась слабым моментом и "прикарманила" общее имущество жильцов этого дома. Да еще и УК хочет прибрать к рукам этот дом... РЫНОК !!!

Правовая база для ТСЖ - Жилищный кодекс РФ, да частично Гражданский кодекс РФ, а поэтому ТСЖ очень слабы в юридическом отношении, да и в финансовом... их коммунальщики просто "обдирают", как "липки"...

Я считаю, что пока ваше ТСЖ действует, оно не должно передавать арендные помещения никому, тем более, что этот вопрос напрямую зависит от РЕШЕНИЯ собственников жилых помещений этого дома...

Но этот "новый" Жилищный кодекс РФ, а также сами ТСЖ - это последние отголоски социализма, когда многое ОБЩЕЕ и в тоже время НИЧЬЕ... Вы это лучше меня знаете, когда пытаетесь провести общие собрания собственников жилых помещений дома.

Конечно, если бы ваше ТСЖ не ликвидировалось, можно было бы поспорит и с Администрацией г.Петрозаводска по поводу "прикарманивания" этих нежилых помещений, которые привели в порядок арендаторы...

НО ?!

Удачи Вам.