Как продать земельный участок без официального развода - советы эксперта

199₽ VIP

Здравствуйте, Андрей! Брачный договор не помешает (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), т.к. нотариальное согласие на отчуждение общего имущества (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ) не меняет статус этого имущества, т.е. при его приобретении оно является совместно нажитым. И Вам лучше либо открыть юр.лицо для таких сделок, либо заключить брачный договор. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Нотариальное согласие супруг обязательно. Можете заключить нотариальное соглашение между супругами и определить статус имущества. Ст.35 СК РФ.

Брачный договор составлять не нужно, если будет нотариальное соглашение.

Но можете его оформить.

Всё имущество, приобретенное в браке является совместным.

- см. ст. 35, 40-44 СК РФ.

Здравствуйте. Не обязательно дополнительно подписывать брачный договор, согласно ст. 41 СК РФ.

Отмечу, что право заключения брачного договора у Вас есть, поскольку Вы официально не разведены

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Но и брачный договор - не панацея, ведь он тоже оспорим в судебном порядке.

________

Вам достаточно получить нотариального согласия супруга на сделку со всем имуществом (все участки)

Отмечу, что согласно статьи 35 СК РФ

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

________

С уважением, Дарья Алексеевна.

Здравствуйте, Андрей!

Нотариус не оформит такое разрешение как Вы хотите.

Т.к. оформляют на конкретную сделку.

С конкретной целью.

Поэтому нужно составлять как раз брачный контракт. Вот он "многоразовый" и "многозадачный" (ст. 40-43 СК РФ).

При наличии контракта подружки ничего не нашепчут.

А если даже нашепчут, то это будет уже никому не интересно.

Здравствуйте, Андрей! По вашему вопросу:

------------------------------------------

1.В соответствии с ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации,... необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

2. Ваш вариант по оформлению согласия супруги на несуществущее имущество-никак не подйдет. Нотариально заверенное согласия - оформляется только на продажу конкретного имущества, об этом разъяснено в Постановлении Пленума ВАС РФ №54 от 11.07.2011 г,

3. То есть, нотариально заверенное согласие супруга должна оформлять на конкретный объект недвижимости, который уже находится в вашей сосместной собственности.

4. Что касается брачного договора, это уже совсем другое дело. Согласно ст.34 Семейного кодекса РФ

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

5. Если супруга согласно, то в таком случае в отношении всего будущего имущества нужно заключить брачный договор о том, что все будущее имущество, купленное в браке, бедет принадлежать вам на праве единоличной собственности

6. В таком случае, вам уже не нужно будет оформлять нотариально заверенное согласие супруги на продажу каждого конкретного объекта недвижимости, так как только вы единолично будете являться собственником всего будущего имущества.

1) Можно так или нет - скажет нотариус. А сказать он должен, что на всё время не удостоверит такое согласие. Это следует из системного толкования норм ст. 35 СК РФ и иных норм СК РФ и положений ГК РФ.

А если найдётся такой нотариус и регистратор (Росреестр) будет доволен таким согласием (на всё про всё, а не на конкретный объект), то смело вперёд!

2) Тогда к чему сомнительный брачный договор?

3) А не пора расторгнуть брак, чтобы ерундой не заниматься?

Здравствуйте Андрей!

Объясняю Вам!

Первое. В соответствии со ст. 33. Понятие законного режима имущества супругов СК РФ Вы владеете земельным участком на праве совместной собственности, если иное не установлено брачным договором.

Второе. Согласно ч.2 ст.35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов СК РФ получение согласия супруги требуется при совершении сделки, а не сделок

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Поэтому никакого разрешения на совершение множества сделок от супруги законом не предусмотрено

А вот правильно составленное брачное соглашение эту проблему решить может, но только в том случае если земельный участок (-ки) поступает (-ют) в режим раздельной собственности

Этот режим предполагает, что имущество является личной собственностью одного из супругов. Владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляется супругом-собственником по его усмотрению без учета мнения второго супруга. Этот режим можно распространить на все имущество супругов, на его отдельные виды либо на конкретное имущество.

Этот режим брачного контракта может быть применен как в отношении уже имеющегося имущества, так и в отношении имущества, которое будет нажито в будущем.

Здравствуйте Андрей

У нотариуса составляется согласие на отчуждение конкретного имущества .

Ответ выше юриста, что можно оформить согласие на все имущество (без описания) не имеет юридической силы.

Поэтому вам лучше составить брачный договор

Чтобы у вас не возникли спорные вопросы можете составить брачный договор в котором определить имущественный режим имущества приобретенного вами в браке в случае спора согласно ст. 40-42 СК РФ. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов, в нем могут быть определено имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.

При сдаче документов на регистрацию перехода право на недвижимое имущество и земельный участок приобретенные в браке согласие нотариально оформленное требуется в силу ст. 21-25 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости", но в отсутствие нотариально оформленного согласия сделка будет считаться оспоримой. При этом в согласие на продажу конкретно указывается вид и адрес объекта для отчуждения.

Федеральным законом от 14 июля 2022 г. N 310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" п. 3 ст. 35 СК РФ, предусматривающей необходимость получения нотариально удостоверенного согласия супруга на заключение другим супругом ряда договоров, дополнен указанием на то, что оспаривание сделок, совершенных без такого согласия, осуществляется по правилам ст. 173.1 ГК РФ

___

Грамотно составленный брачный договор избавит от спора.

Здравствуйте.

Всё имущество, которое куплено в браке является совместно нажитым на основании ст. 34 СК РФ.

Если вы будете покупать имущество, то супруга в один прекрасный момент может обратиться в суд заявлением о разводе и разделе имущества, поэтому в ваших интересах составить брачный договор.

Что касается продажи, то вам необходимо получать согласие на каждый объект, который вы продаёте, пока вы находитесь в браке и приобретаете имущество в браке.