Вопрос приоритетной покупки в квартире с неясным происхождением доли - перспективы обращения в суд

199₽ VIP

Здравствуйте, Алексей! Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу". В данном случае имела место притворная сделка (п.2 ст.170 ГК РФ) дарения, прикрывающая ДКП. Так что Вы вправе подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы признать такую сделку недействительной. Но это не то же самое, что "перевести на себя". Продавать Вам собственник не обязан. А перспективы обращения в суд для оспаривания сделки есть. Материалы проверки полицией Вам в помощь в качестве доказательства (ст.55-56 ГПК РФ).

Добрый день, Алексей!

Не вижу перспектив обращения в суд. Собственник в праве распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, - ст. 209, 210 ГК РФ. Вправе ПОДАРИТЬ кому считает нужным. Это не является притворной сделкой. Эта сделка не прикрывает договор купли продажи. Это именно ДАРЕНИЕ,- воля собственника. Собственник так решил в связи с долговыми обязательствами перед одаряемым. Никаких нарушений. Это его право.

Добрый вечер, Алексей.

Давайте по порядку.

1) Дарение было официальное и без нарушений норм права.

ПОЭТОМУ ДУМАЮ, ЧТО НЕТУ СМЫСЛА ПОДАВАТЬ ИСК В СУД, ПОТЕРЯЕТЕ ВРЕМЯ, ДЕНЬГИ, НЕРВЫ И СИЛЫ...

ст. 209, 210 ГК РФ.

Здрвствуйте, Алексей.

Перспектива есть. Материалы, собранные в рамках доследственной проверки нужно будет просить истребовать в рамках рассмотрения гражданского дела по оспариванию договора дарения, признания сделки притворной, в связи с чем просить суд применить последствия по основаниям ст.170 ГК РФ и перевода прав покупателя по сделке, в связи с нарушним правил премущественной покупки по ст.250 ГК РФ.

Всего доброго.

Здравствуйте Алексей

Да Вы можете обратиться в суд о признании договора дарения притворной сделкой и перевести право покупателя на себя

В связи с вашей позицией: вначале нужно признать договор дарения притворной сделкой в порядке ст.170 ГК РФ, а потом уже требовать о переводе прав на покупку в нарушение ст.250 ГК РФ

___

Протокол можно использовать в качестве доказательства, что сделка дарения мнимая.

Вы можете обратиться с иском в суд, но притворную сделку надо ещё доказать.

А пока здесь дарение доли, не более.

Нанимайте юриста, надо разбираться в деле, собирать доказательства.

При дарении уведомлять др собственников не нужно.

- си. ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Перспективы имеются - надо подавать иск в суд. При этом надо иметь копии материалов проверки по уголовному делу. Чтобы доказать притворность (мнимость) сделки - ст. 166 - ст. 170 ГК РФ. И Вы верно про ст. 250 ГК РФ пишите.

Здравствуйте.

Действительно, согласно статьи 3 ГПК РФ

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

________

Исходя из Вашей доказательственной базы, указанной в Вашем вопросе, считаю, что нет смысла на обращение в суд с иском.

Согласно статьи 209 ГК РФ

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

________

С уважением, Дарья Алексеевна.

Алексей, теоретически, вы можете обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным в связи с его притворностью (ч. 2 ст. 170 ГК РФ), но только с одновременным требованием о признании права собственности на 1/4 долю. При этом я предполагаю, что дело в суде может оказаться очень непростым в плане доказывания для Вас.

Вы пишете, что о притворном дарении достоверно стало известно в апреле этого года. Значит, как только ответчик и его представитель об этом от Вас узнают, у них появятся основания заявить суду о пропуске трехмесячного срока исковой давности (п. 3 ст. 250 ГК РФ), а у суда появится основание для отказа в иске по причине пропуска срока исковой давности.

Поэтому, либо Вам стало известно о притворной сделке не позднее трех месяцев до подачи иска (может, одному собственнику именно так недавно и стало о ней известно, тогда от него и надо подать иск), либо надо искать уважительные причины для восстановления пропущенного срока, либо просто остается надеяться, что ответчик не заявит суду о пропуске срока и суд не сможет отказать по этому основанию.