Имеем ли мы право пользоваться подвалом.

И как тогда можно получить это право в нашей ситуации?

Я проживаю в многоквартирном доме, около 80% квартир приватизированы. Я являюсь собственниковм одной из этих приватизированных квартир. В нашем доме нет кооператива и ТСЖ, домом управляет УК. Проектом нашего дома (постройки 70-х годов) в подвале были предусмотрены небольшие ячейки (как кладовочки) на каждую квартиру. Все эти годы ячейки не спользовались подвал был закрыт, там лежала всякаю рухлядь и битый кирпич, там жили бродячие кошки и была полная антисанитария. После приватизации своей квартиры я решила воспользоваться одной из этих ячеек., т.к. по закону ЖК РФ я вроде бы имею право на общую собственность в доле пропорцианальной моей жилой площади. Моему примеру последовали и несколько других собственников. Тут нам один человек заявляет, что у нас нет прав занимать эти ячейки по закону, т.к. у нас в доме нет ТСЖ и подвал нам не принадлежит в долевой собственности. Действительно ли это так? И как тогда можно получить это право в нашей ситуации? Поможет ли общее голосование собственников квартир?

Читать ответы (2)

И как тогда можно получить это право в нашей ситуации?

Я проживаю в многоквартирном доме, около 80% квартир приватизированы. Я являюсь собственниковм одной из этих приватизированных квартир. В нашем доме нет кооператива и ТСЖ, домом управляет УК. Проектом нашего дома (постройки 70-х годов) в подвале были предусмотрены небольшие ячейки (как кладовочки) на каждую квартиру. Все эти годы ячейки не спользовались подвал был закрыт, там лежала всякаю рухлядь и битый кирпич, там жили бродячие кошки и была полная антисанитария. После приватизации своей квартиры я решила воспользоваться одной из этих ячеек., т.к. по закону ЖК РФ я вроде бы имею право на общую собственность в доле пропорцианальной моей жилой площади. Моему примеру последовали и несколько других собственников. Тут нам некто заявляет, что у нас нет прав занимать эти ячейки по закону, т.к. у нас в доме нет ТСЖ и подвал нам не принадлежит в долевой собственности Действительно ли это так? И как тогда можно получить это право в нашей ситуации? Поможет ли общее голосование собственников квартир?

Читать ответы (2)

Как разделить ячейки подвала в многоквартирном доме согласно законодательству?

Я собственник жилья в многоквартирном доме, но не член ТСЖ (не принят! В нарушение закона), от предыдущих хозяев перешли ключи от части огороженного подвального помещения (ячейка) по праву общей долевой собственности. Кроме меня ещё 18 квартир пользуются аналогичными ячейками в подвале... Всего 32 квартиры. На всех ячеек не хватает. Сейчас правление ТСЖ пытается отобрать ячейку находящ. У меня в пользовании путем смены замка на вход в общий подвал. Как должны по закону разделить эти ячейки? Решением общего собрания собственников, а не правления ТСЖ как я понимаю пропорционально площади жилья в данном доме? Как получить возможность попасть в общий подвал к своей ячейке?

Читать ответы (3)

Кому по закону должен принадлежать подвал, жильцам дома или компании-застройщику?

Я являюсь членом ТСЖ новостройки. Дом сдан, заселен. На собрании ТСЖ выяснилось, что компания-застройщик сдает весь подвал под нашим 16-этажным домом. Я сказала, что подвал, согласно ст. 36 жилищного кодекса, является ОБЩИМ ИМУЩЕСТВО МСОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. и согласно ст. 39 ЖК п 2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными. Получается, что строительная компания не вправе продать мне квартиру без права владения частью подвала, пропорциональной площади моей квартиры. Я не собираюсь пользоваться подвалом. Я предложила председателю ТСЖ сдать подвал для того, чтобы уменьшить ежемесячную плату за уборку, мусор и т.д. Компания застройщик отвечает, что подвал они построили за свои собственные деньги и оформили на него право собственности. Кому по закону должен принадлежать подвал, жильцам дома или компании-застройщику?

Читать ответы (1)

Юридические аспекты недействительности сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру

УСделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру была совершена с нарушениями. В 2-х комнатной квартире было три собственника, один из них несовершеннолетний, кроме того в этой квартире прописан еще один человек, бывший муж одного собственника. Один из собственников продал свою долю без разрешения попечительского совета, хотя один из собственников на момент сделки был несовершеннолетним. Два собственника узнали о продаже доли только через четыре месяца. Человек, прописанный в этой квартире, несобственник выписан не был. Как признать сделку о продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительной, так как были ущемлены права несовершеннолетнего ребенка и как знать за какую цену была продана доля, так как есть подозрения, что доля была продана за меньшую сумму, чем было нарушено преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, имеют ли право собственники этой квартиры выписать человека, прописанного в этой квартире, но непроживаемого в ней пять лет, неявляющегося собственником в этой квартире.

Читать ответы (1)

Как Гр.А может оформить землю под своей квартирой в жилом доме без использования судебного пути?

Есть жилой дом, три собственника, один из которых администрация. Администрация выделила гражданину квартиру в жилом доме. Собственник квартиры гр.А не может оформить права на земельный участок. Сейчас такая ситуация - по данным БТИ это жилой дом, право собственности на который имеют три собственника, один из которых - администрация. И в то же время есть такой объект - квартира, собственником которой является Гр.А. В администрации данный жилой дом считают многоквартирным. Согласны оформить землю в общую долевую собственность, но у двух собственников дома земля под ним оформлена, как приватизация под домом. И фактически (по документам) у них именно доли в жилом доме. А у гр. А по документам квартира – которая фактически является третьей частью дома. Каким образом Гр.А может оформить землю под данной квартирой в собственность? Обязательно ли ему оформлять свою квартиру как долю в жилом доме? (Но тогда землю под домом придется с большей долей вероятности выкупать по новому закону, а земля под квартирой приватизируется бесплатно. ) И если обязательно, то как переоформить квартиру в часть жилого дома? Возможно ли это сделать не прибегая к суду?

Читать ответы (1)

Процедура выделения долей в общей собственности для приватизации земельного участка при наличии зеленок каждой квартиры

Дом состоит из двух квартир. На каждую квартиру имеются «зеленки» жилой дом, в котором зарегистрированы права: Квартира №1:общая площадь 46.3 кв.м Собственник: ABC, Вид права: Собственность Квартира №2 Общая площадь 39.7 кв. м. Собственники: DEF, Вид права: Общая долевая собственность собственность, доля в праве ¾ GKN, ,Вид права: Общая долевая собственность собственность, доля в праве ¼ У каждого из собственников имеется «зеленка» Т.е. общая площадь дома по сумме двух квартир 86 кв.м. у каждой квартиры имеется домовая книга. Для приватизации земельного участка надо как-то выделить доли в общей собственности, т.е ABC доля. 46.3/86 и т.д. Как и где это сделать?

Читать ответы (1)

Как оформить право собственности на земельный участок под многоквартирным домом?

Хочу задать Вам вопрос. Дело вот в чем. Мы (муж, я, дочь) приватизировали трехкомнатную квартиру 23 января 1997 года. В нашем многоквартирном доме ТСЖ не создано. С некоторых пор в подвал дома стали приходить неизвестные личности с предложением отдать им подвал, а в подвале сделать ночной клуб. Мы боимся, что они выкупят землю, а нас просто выселят из дома (хотя мы и собственники квартир). У нас на землю под нашим многоквартирным домом (муниципальная собственность) право собственности не оформлено. Хотелось бы оформить как собственникам квартиры право собственности и на земельный участок под многоквартирным домом. Как это сделать? Куда обратиться? Какие документы необходимы? Заранее большое спасибо.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59