Мы приватизировали квартиру в 1993, а собственность зарегистрировали в 2021, заплатим ли мы 13% при продаже?

199₽ VIP

Налог при продаже недвижимости, объект теперь должен находиться в собственности не менее пяти лет (вместо прежних трех). Исключение составляют квартиры, полученные по наследству, по договору дарения от близкого родственника или члена семьи либо в результате приватизации. У собственника есть возможность воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн рублей.

Налог начисляется в размере 13% от суммы дохода, превышающего 1 млн рублей. Если стоимость объекта недвижимости меньше или равна 1 млн, платить налог с полученного дохода не надо.

В конце 2020 года изменились правила перерасчета ранее исчисленных имущественных налогов для физлиц. В первую очередь это касается пенсионеров, инвалидов, ветеранов боевых действий и других категорий льготников. В соответствии со ст. 407 Налогового кодекса они освобождаются от уплаты налога на имущество.

Если регистрация была в БТИ (на договоре штамп имеется или печать), то данное право признается юридически действительным и без регистрации в Росреестре в силу ст. 69 Закона "О государственной регистрации недвижимости". В этом случае налога не возникнет. Но налоговая может потребовать подтверждающие документы (копию договора со штампом БТИ)

У Вас срок идет отчет с 1993 года, когда была приватизиция квартиры, тогда был БТИ, а не Росреестр. Тем более и срок 3 года истек, если это единственное жилье.

Платить налог 13% при продаже не нужно совершенно.

На руках должны быть бумаги о приватизации, вот их и предоставите ФНС.

- см. ст. 217.1 НК РФ, ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Здравствуйте Надежда

Право собственности на недвижимость у вас возникло в порядке приватизации в 1993 г

поэтому в соответствии с п.17.1 ст.217 НК РФ вы освобождены от налога при продаже.

___

Здравствуйте, Надежда! Нет, т.к. до конца января 1998 года права на недвижимость и сделки с ними регистрировались в БТИ, и если у налоговой будут вопросы, то просто представите документы о том, что владеете больше минимального срока владения, то налог в этом случае не платится, а доход не декларируется. Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности