Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

После обращения в Администрацию там сказали что про этот участок ничего не знают вообще, и давно это было.

06.11.2012, 18:24
• г. Новошахтинск

Ситуация такая в 1995 г. дали земельный участок в аренду на 5 лет для строительства ИЖД. Разрешение на производство работ есть, генплан застройки тоже. В 1998 происходит деноминация и как я понимаю существенно меняются условия договора аренды (т.е. арендная плата). Администрация не уведомляет об этом, не делается перерасчет в связи стем что изменилось законодателство. Аренду платить перестали, но Администрация не подавала в суд о взыскании и ничего о задолженности не писала, расторжения договора аренды не требовала в связи с неуплатой. Там было начато строительство и не закончено (еще в период действия договора), договор на новый срок не продлен и получается, что не платили аренду 14 лет но продолжали пользоваться. Согласно п.2 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. После обращения в Администрацию там сказали что про этот участок ничего не знают вообще, и давно это было. Вопрос: можно ли теперь выплатить задолженность с учетом пересчета, так как она не по нашей вине образовалась, так как такой пересчет относится к компетенции муниципалитета и нас не уведомляли об этом и продолжить пользоваться участком (ведь на нем объект недостроеный а право на него признать без аренды нельзя)?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте Константин.

Если у вас сохранился оригинал договора аренды, и у вас реально что-то построено на участке, то вы как минимум имеет право на недострой, так как строительство начато с согласия собственника участка (Администрации) в соответствии с договором аренды. Более того у вас даже есть разрешение на производство работ. То что администрация не отслеживает свои договоры и сроки их действия, это их упущения и вы не несете за это ответственности.

Попробуйте зарегистрировать право собственности на недострой в регистрационной службе, в упрощенном порядке, то что в народе называют "Дачная амнистия".

Для этого, вам нужно вызвать сотрудников БТИ чтобы они зафиксировали имеющийся объект. Они выдадут вам кадастровый паспорт на объект недвижимости незавершенный строительством.

Вместе с кадастровым паспортом вы подаете на регистрацию договор аренды земельного участка, заявление о регистрации права собственности и оплачиваете государственную пошлину.

Это возможно в соответствии со ст. 25.3 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которой,

Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; (кадастровый паспорт)

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. ( в вашем случае договор аренды)

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным закон.

Всего доброго.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Луговой Никола Александрович
09.10.2016, 17:20

Сообщение о новом договоре аренды или автоматическая пролонгация согласно ст. 621 ГК РФ

Согласно ст. 621 ГК РФ. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). Я должен уведомить администрацию о заключении нового договора, или если администрация не заявила о расторжении договора имела место автоматическая пролонгация на неопределенный срок в соответствие со ст. 621 ГК РФ.
Читать ответы (3)
Эльвира
20.03.2016, 19:11

Как получить продление аренды земельного участка при строительстве индивидуального жилого дома в Туле?

Я хотела перекупить арендуемый участок у арендатора. Участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома, арендатор обязан использовать участок в соответствии с разрешенным использованием. Есть документы на разрешение строительства в течение 10 лет. А договор был заключен на 3 года, срок кончается в сентябре 2016. В договоре написано, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возвражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Вопрос таков, если я залью фундамент, то мне продлят аренду земли? Тула.
Читать ответы (2)
Ирина
05.06.2019, 15:45

Правомерность расторжения договора аренды земельного участка после продления его срока использования

В 2007 году с администрацией города заключён договор аренды земельного участка сроком на пять лет. Однако в пункте: изменение, расторжение, прекращение действия договора аренды указано: в случае если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок, в 2018 году на земельном участке возведены объекты временного строительства, согласованные с администрацией и земля использовалась по назначению, сейчас администрация хочет расторгнуть договор в связи с изменением в земельном кодексе вступившим в силу 01.03.2015 года. Правомерны ли действия администрации? За ранее спасибо за ответ.
Читать ответы (1)
Константин
11.03.2002, 22:24

Когда этот договор считается возобновлённым и до какого срока эти возражения могут быть произведены?

В п. 2 621 статьи Гражданского Кодекса написано: Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Когда этот договор считается возобновлённым и до какого срока эти возражения могут быть произведены? Т. е., например, если договор на аренду был до 31 декабря 2001 года, арендатор не подал заявление на продление договора и теперь, в начале марта можно ли выселить арендатора из арендуемого им помещения? Или он уже считается продлённым и может быть расторгнут только по статье 610 вечение трёх месяцев?
Читать ответы (1)
Иван
20.02.2019, 17:47

Законность требования об освобождении земельного участка после истечения срока договора аренды зависит от конкретных

Бетонный гараж находится в собственности. Договор аренды земельного участка был заключен в декабре 2003 с Москомземом на 5 лет. В договоре аренды земли написано, что "5.2. По истечении срока действия настоящего Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить новый Договор на согласованных Сторонами условиях, по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия настоящего Договора. 5.3 Если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобнавленным на тех же условиях на неопределенный срок". Вопрос: В феврале 2019 от Департамента городского имущества пришло Уведомление об отказе от договора аренды с формулировкой. Срок договора аренды истек 04.12.2008 и требование освободить земельный участок. На сколько законно данное требование? Можно ли заключить новый договор аренды земельного участка с "Городом" и куда необходимо обратиться? Какова судебная практика по данному вопросу?
Читать ответы (2)
Юрий Борисович
14.09.2014, 12:04

Администрация подает иск о взыскании задолженности по арендной плате после окончания срока действия договора

Между мной и администрацией был заключен договор аренды земельного участка, по договору срок действия договора установлен на 11 месяцев. Через год после завершения срока действия договора администрация подала иск о взыскании с меня задолженности по арендной плате за период после завершения действия договора, мотивируя следующим: Поскольку действий, направленных на прекращение либо расторжение договора аренды сторонами не совершалось, отсутствовали возражения со стороны арендодателя договор в соответствии со ст. 610, 620 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Земельный участок мною после завершения действия договора не использовался. За ранее спасибо.
Читать ответы (1)
Николай
15.09.2015, 18:26

Как долгосрочный арендный договор на размещение гаража стал неопределенным сроком в результате отсутствия возражений арендодателя

В 2004 году собственник заключил краткосрочный договор аренды земли с городом (СПб) на размещение металлического гаража сроком на один год. В соответствии со ст.621 Гражданского кодекса РФ, арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Получается, что договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок? В итоге гараж стоит прямо во дворе многоэтажного дома уже 11 лет.
Читать ответы (1)
Сергей Викторович
09.12.2017, 15:17

Арендодатель желает расторгнуть договор аренды земли с несовершеннолетним арендатором - судебная битва на горизонте

Договор аренды земли для торгового киоска. Права и обязанности по нему были переданы несовершеннолетнему арендатору. После истечения договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считался возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. В настоящее время арендодатель сообщил, что через 3 месяца договор прекращает своё действие. Во время действия договора арендатор обращался с заявлением о продлении договора, но получил отказ. Сможет ли арендодатель через суд забрать участок у несовершеннолетнего арендатора?
Читать ответы (4)
Сергей
01.01.2014, 10:40

Как получить право собственности на арендованную землю под автостоянку?

У меня находится в аренде муниципальная земля под автостоянку, скоро заканчивается срок аренды. Согласно договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Вопрос: как мне оформить землю в собственность?
Читать ответы (1)
Igor
23.07.2020, 08:23

Возобновление договора аренды без изменений - как определить размер арендной платы после истечения срока действия договора?

Договор аренды помещения действовал с 01 мая 2019 года по 31 марта 2020 года. Согласно условиям договора размер арендной платы в первые три месяца был на 10 000 руб. меньше, чем за последующие месяцы (арендатору была дана фора на ремонт, но в договоре про ремонт не говорится). Размер ежемесячной арендной платы в период с 01 мая 2019 года по 31 июля 2019 года составляет 100 000 руб. Размер ежемесячной арендной платы в период с 01 августа 2019 года по 31 марта 2020 года составляет 110 000 руб. После 31 марта 2020 года по настоящее время арендатор перестал платить арендную плату, но продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В силу части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610). Соответственно возникает вопрос, какие суммы арендной платы должен уплатить арендатор за март, апрель, июнь, июль? За март, апрель, июнь – по 100 000 руб. или 110 000 руб. за месяц? С уважением, Игорь.
Читать ответы (1)