Как отклонить проведение общего собрания жильцов дома с авантюристичной повесткой по созданию совета МКД и смены УК?

398₽ VIP

Только проработав этот вопрос с большинством собственников, чтобы они не принимали в нем участие или голосовали против.

Добрый день

---

Запретить общее собрание собственников вы не сможете. Если участвовать

будет менее 50 % собственников то решение собрания будет не правомочным. В повестку собрания могут быть включены любые вопросы, касающиеся управления домом.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022)

ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Но вы вправе обжаловать решение собственников на основании:

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022)

ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

1) собрание не можете "предотвратить" - если такая проблема возникала;

2) все вопросы на общем собрании решаются путем голосования - будьте активны, пусть как можно собсвенников жилья участвуют в голосовании;

Оцените пожалуйста ответ, если он вам помог! Благодарю!

Добрый вечер, давайте по порядку.

1)Предотвратить проведение собрания вы не можете.

3)Не забывайте, вы случае, если вы увидите фальсификацию голосования, то есть подделка подписей и в этом роде, сразу необходимо обжаловать данное решение собрания!

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022)

ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

А какая фальсификация, если 42 из 44 против, приходите и голосуйте против.

Пунктом 2 ст.45 ЖК РФ предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Предотвратить собрание вы не можете, да это и не нужно. Достаточно не приходить. В последнем случае при отсутствии кворума собрание будет неправомочным.

В соответствии с п.3 той же статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

За наблюдением за ходом собрания и законностью составленного протокола достаточно иметь ходя бы одного представителя от группировки несогласных.

Здравствуйте, уважаемая Галина Витальевна и жильцы дома!

Ответ на Ваш вопрос простой и вытекает из процедурных норм ст. 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ.

Всю статью излагать нет смысла, приведу основные ее тезисы:

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов

2. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом

3.Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Нарушение в деталях порядка проведения общего собрания, указанного в этой статье является безусловным основанием для признания его решения недействительным

Здравствуйте, Галина Витальевна.

Сходить на собрание всеми жильцами и проголосовать против.

При этом надо помнить - при выборе (смене) управляющей компании, о выборе способа управления МКД (п. 4 ч. 2 ст.44, ч. 3 ст. 161, ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ) - данная норма действует с 01.09.2022 - теперь для выбора УК нужно чтобы проголосовали 50% "ЗА" от ВСЕХ собственников дома.

Галина Витальевна, здравствуйте.

К сожалению, предотвратить юридически никак нельзя ОСС.

Но можно провести активную работу с жильцами, чтобы они просто не принимали участия в голосовании и голосование таким образом просто будет признано на состоявшимся

_______

Согласно статьи 45 ЖК РФ

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

__________

Желаю вам удачи!

С уважением, Дарья Алексеевна.