Как организовать проверку расходов УК и защититься от нечестной распределения долгов среди жильцов - советы для собственников многоквартирного дома.

398₽ VIP

Есть сайт ГИС ЖКХ.

Где вы найдете бухгалтерскую отчетность, и иную информацию по УК.

А так аудиторская проверка, но жилец сам ее не может инициировать.

Только по решению общего собрания.

Здравствуйте!

Собственники вправе обратиться в Управляющую организацию с целью ознакомления с ее финансово-хозяйственной деятельностью.

Кроме того, на основании ч.10.1 ст.161 ЖК РФ Управляющая организация

обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

В соответсвии с п. 40 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

40. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Если Управляющая организация отказывается предоставить данные сведения, необходимо обратиться с жалобой в государственную жилищную инспекцию.

Здравствуйте, Антоний! Если имеет место нарушение требований жилищного законодательства, то можно подать жалобу в жилищную инспекцию на основании ст.20 Жилищного кодекса РФ, а также заявление в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).

Жильцы дома или старший по дому могут обратиться с заявлением в УК в простой форме и потребовать отчёта от УК, при отказе с жалобой в ГЖИ.

обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

- см. ст. 20, 161, 162 ЖК РФ, ст. 2 ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан РФ", Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

Здравствуйте Антоний

С 1 января 2018 г. (а в городах федерального значения - с 1 июля 2019 г.) управляющие компании не обязаны размещать информацию на сайте www.reformagkh.ru.

Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утратил силу.

Своим письмом Отдел управления жилищным фондом и ОГЖН Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России от 30 октября 2019 г. № 38724-ОГ/04 " О размещении управляющими компаниями информации на официальном сайте ГИС ЖКХ в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщает, что

: Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 во исполнение ч. 10 ст. 161 ЖК РФ был принят Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Однако с 01.07.2019 года часть 10 статьи 161 ЖК РФ более не применяется.

В соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2016 г. N 469-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации лица, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, а также лица, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (далее - поставщики информации) с 1 июля 2017 года (в городах федерального значения с 1 июля 2019 года) обязаны размещать сведения в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ).

Вывод: Собственники МКД могут подать обращение в ГИС ЖКХ для проведения проверки по вашим вопросам и с учетом проведенной проверки ознакомиться в помещении ГИС ЖКХ принятым решением совместно с раходами УК и ведением их деятельности.

Антоний, здравствуйте.

Вполне возможно, что собственники МКД могут законно организовать проверку расходов УК.

_______

Вправе написать заявление в юридический адрес УК с целью ознакомления с необходимыми Вам документами.

_______

В заявлении сделайте ссылку на часть 10.1 ст.161 ЖК РФ.

Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе

_________

Если УК не ответит на Ваш письменный запрос, напишите жалобу в жилищную инспекцию. , информация также автоматически размещается в информационной системе ГИС ЖКХ

________

Это должно Вам помочь.

С уважением, Дарья Алексеевна.