Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Отказано в разрешении на реконструкцию объекта из-за утраты актуальности градостроительного плана - как это произошло и как обойти проблему?

27.11.2022, 18:44
• г. Киров

День добрый! Отказано в разрешении на реконструкцию 1 го объекта с формулировкой "Чертеж градостроительного плана не содержит сведений об объектах, в связи с чем указанный градостроительный план утратил актуальность". Срок 3 года гпзу еще не истек. ГПЗУ был выдан в феврале 2020 г. В 05.2021 зарегистрированы права на 1 объект (получено разрешение на строительство и начата стройка в 2014 г, в 2019 получено новое разрешение на строительство и стройка была продолжена), в 08.2021 на второй (построен был еще в 2010 г, тогда же был получен техпаспорт и присвоен инвентарный номер) и в 08.2022 на третий объект (разрешение получено в мае 2020 г). На гпзу ни один объект капит. Строительства не был отображен. В 2021 г в мае была сделана топосъемка и объекты занесены в ИСОГД. В проекте реконструкции все чертежи сделаны согласно актуальной выписке из ИСОГД. К проекту претензий нет. Администрация утверждает что представленый мной гпзу использовать нельзя! Но получается они мне выдали в 2020 г изначально как они говорят не актуальный гпзу?

Читать ответы (2)
Разрешение на строительство Строительство стройка Разрешение на реконструкцию объекта Разрешение на реконструкцию Градостроительный план
Ответы на вопрос (2):

Такого основания для отказа в согласовании реконструкции градостроительное законодательство не предусматривает. Надо смотреть, на основании какого пункта закона отказали.

Спросить

В соответствии со статьей 57.3. ГК РФ, с п.15 Порядка заполнения формы градостроительного плана земельного участка, утвержденного приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.04.2017 №741/пр "Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядке ее заполнения", градостроительный план земельного участка должен содержать информацию о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, которые отображаются на чертеже градостроительного плана.

Чертеж градостроительного плана не содержит сведений об объектах капитального строительства (в том числе об объекте реконструкции) в границах земельного участка, в связи с чем указанный градостроительный план утратил актуальность.

В соответствии с ч 13 ст 51 ГК РФ в выдаче разрешения отказано.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Погодин Вадим Анатольевич
07.04.2016, 18:57

Как защитить свою долю в собственности при сносе квартиры - опыт и рекомендации

У меня есть 1/4 доля в собственности 2 х комнатной квартиры. Также в равных долях у бывшей жены, сына и дочери. Дом распоряжением главы района расселен и подлежит сносу. Я не каких согласий на переселение не давал и в предложенное жилье переезжать отказался так-как оно составляло 39 кв м, а к этому времени уже были два внука. Администрация района подала на меня в суд чтобы в судебном порядке лишить меня права на 1/4 собственности. Суд иск не признал и два других тоже. Мою квартиру практически уничтожили. С заявлением в администрацию о выделение мне жилья или разрешение плана реконструкции мне было отказано. Подскажите что делать дальше? Заранее благодарен.
Читать ответы (1)
Оксана
14.04.2018, 13:18

Как обжаловать отказ администрации города в разрешении на реконструкцию и поставить отреконструированный дом на кадастровый учет?

Имею участок ИЖС в черте города. Куплен в 2005 году. Земельный участок в собственности. На участке был деревянный дом. Решили провести реконструкцию: обложили дом кирпичом, а старый выломали потом изнутри, подняли на один этаж выше. Старый дом с кадастрового учета не снимали. Стала оформлять документы на дом, Затребовали разрешение на реконструкцию. В Администрации города в выдаче отказали, сославшись на то, что участок находится преимущественно в красных линиях. (ч. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ). Каким образом обжаловать данное решение и поставить на кадастровый учет отреконструированный дом? Это единственная недвижимость у моей семьи.
Читать ответы (3)
Ирина
14.03.2013, 12:20

Отказ в выдаче градостроительного плана на строительство объекта капитального строительства - причина

Орган местного самоуправления отказал мне в выдаче градостроительного плана на строительство объекта капитального строительства, так как вид разрешенного использования-под установку временного павильона.
Читать ответы (1)
Юлия Юрьевна
27.05.2014, 07:36

Свидетельство на землю и здание магазина - Недостаточно ли учреждено градостроительное план для строительства магазина?

Есть свидетельство о гос регистрации права собственности на землю (под здание магазина) и свидетельство на здание (здание магазина). Здание магазина стоит на земельном участке. Могу ли я заявиться на подготовку градостроительного плана и получение разрешения для строительства магазина. В отделе архитектуры сказали, что они не могут выдать градостроительный план для строительства магазина, потому что на участке стоит уже магазин, только на реконструкцию возможна выдача град плана и разрешения. Правомерно ли это? и еще они просят предоставить акт о списании здания, после чего будет возможно подготовить град план для строительства.
Читать ответы (1)
Любовь тихоновна
29.10.2014, 04:23

Могут отказать в выдаче градостроительного плана если земля для ведения личного подсобного хозяйства площадь 797 кв. м.

Могут отказать в выдаче градостроительного плана если земля для ведения личного подсобного хозяйства площадь 797 кв. м.
Читать ответы (1)
Вязникова Наталья Васильевна
16.12.2010, 12:26

Минимальные и максимальные параметры землепользования и застройки в сельском поселении - размеры участков

В градостроительном регламенте правил землепользования и застройки сельского поселения указаны мин и макс. Размеры участков, макс. Кол-во этажей при строительстве домов, мин отступ строений от передней границы участка и т.д.
Читать ответы (1)
Ирина
04.08.2015, 17:45

Необходимость согласования собственника участка при нанесении возможного сервитута в градостроительный план

Может ли специалист по градостроительному делу при формировании градостроительного плана без согласования с собственником участка нанести на участок возможный сервитут?
Читать ответы (1)
Галина
18.09.2014, 21:01

Можно ли строить жилой дом на участке ЛПХ без получения разрешения на строительство (без изготовления градостроительного плана)

Можно ли строить жилой дом на участке ЛПХ без получения разрешения на строительство (без изготовления градостроительного плана)
Читать ответы (2)
Дмитрий
25.07.2015, 22:57

Запрос на градостроительный план задерживается из-за взаимодействия с Мосэнерго и водоканалом.

Обратился в администрацию района с целью получения градостроительного плана, через тридцать дней они отвечают что продлевают срок предоставления услуги так как отправили запросы в мосэнерго и водоканал, так как рядом есть их коммуникации.
Читать ответы (4)
Ирина
07.05.2014, 08:54

Как правильно определить расстояние от забора до стены при градостроительном планировании земельного участка?

На моем чертеже градостроительного плана земельного участка я должна отступить от соседнего забора до стен своего дома 3 м...в своде правил СП 11-!-99 прочитала, что расстояние от забора до стены не может быть менее 1-1,5 м...я отступила 1, 5 м сосед грозится что снесут дом... дом одноэтажный... кто прав? Как поступить?... спасибо.
Читать ответы (1)
Татьяна Александровна
20.08.2015, 03:53

Как получить градостроительный план земельного участка - необходимые документы и законодательное регулирование

Скажите пожалуйста, какие нужны документы для получения градостроительного плана земельного участка. В соответствии и каким законом, постановлением.
Читать ответы (1)
Анна
13.08.2015, 17:30

Где получить градостроительный план на земельный участок в Крыму и какие документы требуются - советы и рекомендации

Куда обращаться для получения градостроительного плана на земельный участок в Крыму, и какой перечень документов? Спасибо! С Уважением, Анна.
Читать ответы (1)
Лариса
06.07.2015, 17:34

Последствия отступления от градостроительного плана при строительстве жилого дома на участке земли ЛПХ

Купили участок земли лпх (земля в собственности) участок в длину 65 метров ширина 24 метра. Справа и слева ни кто еще не строится, обратились в архитектуру за разрешением на строительство жилого дома, нам архитектор показал в каких границах разрешено строится-это от лицевой части 3 метра, справа, слева и сзади 7.5 метров отступить, Дом планируем с гаражом мансардного типа 15 метров ширина 10 метров длина расположение слева на участке. Каковы последствия отступления от градостроительного плана-если мы отступим 2-3 метра, а не 7.5 как положено (от границы участка)?
Читать ответы (1)
Румия
25.07.2016, 15:26

Как оформить разрешение на строительство жилого дома в ипотеку при требовании согласия Сбербанка?

Купили жилой дом в ипотеку. И для оформления разрешения на строительство требуют согласие Сбербанка. Какие нужны документы для получения согласия? Градостроительного плана земельного участка будет достаточно?
Читать ответы (1)
Наталья
06.06.2016, 15:19

Как решить проблему, если нарушены нормы градостроительного плана и построен цокольный этаж без необходимого отступа

Если нарушены нормы градостроительного плана, что делать, а по сути построен цокольный этаж и выясняется, что от границы участка по лицевой стороне нужно было отступить 5 метров, а у нас с однои стороны один метр и 3,5 м с другой стороны.
Читать ответы (2)
Юлия
19.04.2016, 11:08

Проблемы приобретения земельного участка под ИЖС - ограничения права и затруднения с градостроительным планом

В 2012 году приобрели земельный участок под ИЖС, существующих ограничения права: не зарегистрировано. В 2015 году подали заявление в администрацию новгородского муниципального района об утверждении градостроительного плана зем. Участка и как оказалось он в ходит в зону охраняемого природного ландшафта (письмо комитета гос. Охраны культурного наследия Нов. области номер 225 от 16.02.2015). Вошли в эту зону 116 участков и мы в т. Ч. Люди проигрывают суды. На участке у нас стоит баня и небольшой домик. Строить стали сразу без разрешения. Как сейчас быть? Спасибо.
Читать ответы (1)