У меня есть участок (есть свидетельство), на нем жилой дом (есть техпаспорт, свидетельство пока не оформляла). Сдала этот дом без договора найма, кроме расписок, которые пишу арендатору о том, что деньги за аренду в определенном размере за такой-то период получила, никаких документов нет. Арендатор по своей инициативе осуществляет текущий ремонт, облагораживает территорию и тд.
Может ли арендатор каким либо путем оформить дом на себя и отсудить впоследствии участок, предоставив документы, что якобы он построил и ухаживает за домом? Или пожаловаться в налоговую, что я не отчитываюсь за полученную с аренды прибыль?
Ольга, формально ваша деятельность квалифицируется как незаконное предпринимательство, так как вы получаете систематический доход и не платите налог с этого дохода. Может ли ваш фактический пользователь сообщить в налоговую инспекцию об этом? Не исключено. Не откладывайте государственную регистрацию права собственности на вашу недвижимость и помните, что право собственности возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие договора найма влечет за собой совершенную неопределенность отношений с фактическим пользователем: "на себя" он наврядли будет пыиаться оформлять недвижимость. а вот престать платить или платить нерегулярною он вполне вздумает и вот тогда у вас не будет никаких правовых рычагов повлиять на него. Вам прийдется долго и упорно доказывать в суде ваше право на эту недвижимость.
Спросить
