Как избежать претензий совладельца - советы о продаже доли квартиры родной дочери
Как продать свою 1/2 долю квартиры родной дочери, чтобы ее муж ни когда не мог на нее претендовать ни как совместно нажитое и вообще ни как. Может ли он написать отказ и будет ли он действителен.
Здравствуйте.
Только подарить. Имущество, полученное в дар или по наследству, не является совместно нажитым.
Спросить
Здравствуйте, Лариса.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Т.о,
при указанных Вами обстоятельствах Вы вправе подарить 1/ 2 долю дочери (п. 1 ст. 36 СК РФ)
Всего Вам доброго!
Спросить
Оформляйте договор дарения в пользу дочери. Сделка с долей подлежит нотариальному удостоверению.
Но наследником быть он все равно сможет, если брак не будет расторгнут к тому времени.
Спросить
Никак. Купленное в брака по умолчанию является совместно нажитым имуществом. Возможны варианта с брачным контрактом, но это не 100% гарантия защиты.
Лучшим решением является договора дарения.
Хотя в вашей формулировке "вообще никак" быть не может, потому что у него остается возможность получить это долю в порядке наследования.
Спросить
Лариса, вы можете подарить либо завещать вашу долю. В этом случае муж не будет иметь право претендовать на долю. Если всё же вы хотите продать, то муж и ваша дочь должны заключить брачный договор по которому он не будет претендовать на долю.
Спросить
Родной дядя 80 лет, проживаем вместе, прописаны вместе, сделал мне завещание на свою 1/4 долю, а 3/4 доли квартиры мои.
У него есть родная дочь пенсионерка, не общаются много лет. Какая обязательная доля от 1/4 будет ей выделена если она обратится к нотариусу. Мнения разные, кто 1/2, кто 1/4 пишут, как правильно? Спасибо.
Во первых, если есть завещание, ей нужно будет его сначала оспорить. Если это получится, то она будет являться наследницей первой очереди и унаследует всю 1/4 доли дяди. 3/4 и так уже ваши.
Спросить
Здравствуйте.
Если у дяди совсем нет другого имущества, кроме доли в квартире, то право на обязательную долю действительно будет удовлетворено из завещанного имущества, то есть из этой самой 1/4.
Теперь определяем размер обязательной доли. Она должна составлять не менее половины того, что причиталось бы ей при наследовании по закону, а при наследовании по закону ей, как наследнику первой очереди, причиталась бы вся 1/4. Половина от этой 1/4 составляет 1/2. Если производить расчёт от квартиры в целом, то это будет 1/8.
Следует также учитывать то, что Вы при жизни наследодателя пользуетесь этой квартирой, а она - нет. Скорее всего, у неё есть другое жильё. Вам можно будет воспользоваться нормой права, которая позволяет суду отказать такому наследнику в присуждении обязательной доли (часть 4 статьи 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации).
СпроситьПоловину доли от доли наследника по закону. Это значит наследник первой очереди являются дети, супруг, и родители наследодателя. Вы наследником первой очереди не являете, а она дочь является - но на вас составлено завещание. Она может претендовать на 1/2 (половина доли наследства) в доли наследства 1/4. То есть доля дяди вам разделится поровну.
СпроситьМой дед, ветеран, инвалид ВОВ, получил сертификат на квартиру. Она была оформлена по договору купли-продажи в собственность. Недавно дед умер. Оказалось, что 1,5 года назад он подарил квартиру внуку. Но с 1996 г. дед признан страдающим слабоумием и нуждающимся в постоянной опеке. Может ли моя мать (родная дочь деда) оспорить дарственную и претендовать на часть квартиры?
Чисто теоретически, может, но при этом ей придется доказать, что в момент составления договора дарения дед не руководил своими действиями и не осознавал их последствия.
СпроситьУ меня и отца квартира в долевой собственности по 1/2 части. Есть еще мой родной брат, он живет в отдельной квартире. Мы хотим продать нашу с отцом квартиру и купить другую, оформив право собственности только на меня.
Вопрос: Не сможет ли потом мой брат претендовать на новую квартиру?
Как вариант рассматриваем возможность оформления отцом дарственной 1/2 его части первоначальной квартиры на меня с последующей продажей её и покупкой новой квартиры. Не сможет ли брат в этом случае оспорить дарственную и претендовать на новую квартиру? Как лучше поступить? Спасибо за ответ.
Анастасия! При жизни отца ваш брат никакого права на квартиру не имеет и оспорить любые сделки с нею не может.Отец может каким угодно путем рспоряжаться своей долей:дарить вам, продавать и .т.пУдачи
Спросить
Здравствуйте, Анастасия!
Ваш брат ни какого отношения не имет в вашей квартире (собственности) и соответственно не сможет претендовать на купленную вами квартиру. Нет необходимости предварительно дарить вам долю. Либо вы можете продать свои доли и купить другую квартиру, либо сразу оформите договор мены, если есть вариант.
Д. Лебедев
Спросить
Уважаемая Анастасия!
Ваш брат на сегодняшний момент ни каких прав не имеет и не может иметь на 1/2 долю квартиры. Но вдруг. что случиться с Вашим отцом и его 1/2 доля не будет переоформлена на Вас, тогда он как наследник на равне с Вами будет иметь право в порядке наследования получить 1/4 долю квартиры. Поэтому лучше на сегодняшний момент Вам переоформить 1/2 долю Вашего отца на себя. Чтобы в последующем у Вас не возникло проблем. Удачи с уважением Мордвинкина Л.В.
Спросить
Доброе утро!Ваш брат не может претендовать на новую квартиру,не стоить время тратить на дарственную!
Спросить
Уважаемая Анастасия! Брат к квартире не имеет никакого отношения, так как Вы и Ваш отец - собственники. Отец может оформить принадлежащую ему долю на Вас путем заключения договора дарения.
СпроситьДостаточно ли известить совладельца квартиры о продаже доли другим совладельцем через телеграмму на адрес продаваемой квартиры, а не на адрес прописки совладельца?
Добрый вечер. Я Вам необходимо через нотариуса сообщать о продаже доли по-другому никак. Всего хорошего приятного вечера.
Спросить
Но не будет ли совладелец напирать на то, что я знаю, что на этом объекте он не живет.
Спросить
Здравствуйте. Имеете полное право направить по адресу недвижимости. К нотариусу обращаться с этим не обязательно.
А будет напирать - это его право. Но и доказать, что у Вас были сведения о месте проживания - невозможно.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Здравствуйте! Если Вам известно место постоянной регистрации второго собственника, то значит уведомляйте его заказным письмом о продаже своей доли по месту регистрации.
СпроситьНо не будет ли совладелец напирать на то, что я знаю, что на этом объекте он не живет.это его право там не жить, но он владеет поэтому имеет право на покупку.Спросить
Предложение о праве преимущественной покупки продаваемой доли направьте через нотариуса, если не желаете в дальнейшем получить судебный иск.
Спросить
Выбирать Вам не приходится. Все сделки с ДОЛЯМИ - только через нотариуса. Для экономии, - договор дарения можете сами составить.
Спросить
Ув.юристы. Мой вопрос следующий. Я (внук), прописан у бабушки и участвовал в приватизации вместе с ней в не квартире. Бабушка хочет оставить завещание на мою дочь (правнучку), но есть ещё ее дочь (не прописана в этой квартире) родная, на пенсии уже, которая тоже претендует на долю. Бабушка делится не хочет с ней. Как правильно составить завещание, чтоб все отошло правнучке? Или же другие действия? К примеру, Бабушка дарит мне (внуку) свою долю?
Здравствуйте. Завещание, по моему мнению, будет самым оптимальным выходом из данной ситуации.
Спросить
Здравствуйте, внук Ксения!
Лучший вариант - сразу подарить долю правнучке. Можно подарить и Вам, но тогда воля бабушки исполняется через Вас как посредника и может вызвать дополнительные расходы.
При завещании на правнучку есть риск того, что согласно ч. 1 ст. 1149 ГК РФ дочь сможет претендовать на обязательную долю в наследстве.
Спросить
Здравствуйте Ксения!
Бабушка может подарить свою долю кому захочет. Право проживания в квартире она не утратит. А если будет завещание, то её нетрудоспособная дочь будет иметь обязательную долю в наследстве.
СпроситьМать собственница квартиры, но не живет в ней, выгоняет свою родную дочь прописанную в этой квартире, имеет ли она на это право и как можно с этим бороться?
Здравствуйте. Если дочь не собственник, а просто прописана в квартире, то мать как собственник имеет на это право.
Спросить
Егор, добрый день.
Мать имеет право написать иск о выселении дочери из жилого помещения.
Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.
С уважением.
Спросить
Дочь проживает в ней? оплачивает коммуналку?
Если да, то ее не выпишут.
Надо смотреть по ситуации.
Спросить
Егор здравствуйте.
Правом выселения лица из жилья обладают только судебные приставы, которые действуют только на основании судебного решения.
Собственник квартиры имеет право потребовать освободить принадлежащее ему жилье, однако не имеет право самовольно выставлять на улицу проживающее там лицо.
Если мать так делает можете вызывать полицию и требовать прекращения противоправных действий.
Спросить
Здравствуйте, Егор. Суд при вынесении решения может принять во внимание множество обстоятельств. Например, что это единственное жилье для ответчика, ответчик исправно оплачивает коммунальные платежи, не нарушает права и законные интересы соседей, не обращается бесхозяйственно с жилым помещением... Если последует иск, то необходимо готовить возражения на исковое заявление (ст. 149 ГПК РФ), где излагать свои доводы и аргументы.
СпроситьЕгр, я написала выше, если подадут в суд, то дочери надо приводить свои аргументы для того, чтобы иск не удовлетворили.
СпроситьСкажите, может ли собственник доли квартиры продать ее третьему лицу, если доля не выделена в натуре?
Да, может при отказе остальных сособственников от преимущественного права покупки.
Спросить
Последнее предложение мне, как совладельцу кв-ры, о преимуществен. Выкупе доли кв-ры было 2 июля 18 г. Я не выкупил долю. Оно было через нотариуса НН. 27 августа 2019 г. долю продали 3-му лицу через другого нотариуса ММ. И мне никто НЕ сообщил об этой продаже! Более 13-ти месяцев спустя! Должны ли были продавец или сам НОТАРиус ММ прислать мне предлож. О выкупе доли ЗАНОВО, т.е. предупредить меня о предстоящей этой продаже? Летом 19 г. я бы выкупил долю.
Здравствуйте, Григорий Львович!
По правилам статьи 250 ГК РФ если Вы не приобрели продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При этом сроки действия уведомления (извещения) о продаже доли законом не предусмотрены. Оно являлось действующим и свою силу не утратило. То есть заново Вас предупреждать не обязаны были.
Спросить
У уведомления о продаже сроков нет. Согласно ст. 250 ГК РФ если вы не ответили на предложение о покупке, то далее долю могут продать в любое время.
Спросить
налог отменен между близкими родственниками. ст. 217 НК РФ
родители- дети, бабушки - внуки, братья и сестры
Спросить
Добрый день, Алла!
В соответствии Налоговым кодексом РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Таким образом, договор дарения может быть составлен в простой письменной форме и подан в регистрирующий орган на регистрацию, а налог на подаренное имущество Вашей дочери платить не нужно.
С уважением,
Анаит Шагинян
СпроситьУ меня в собственности 2/3 доли в квартире, у старшей дочери 1/3.я хочу прописать мужа в эту квартиру, дочь согласия не дает. Могу ли я подарить мужу не всю долю, а какую то часть своей 1 доли, например, и сможет ли он как собственник в этом случае прописаться сам, без согласия моей дочери?
У меня есть 1/3 доля в 3-х комнатной квартире (ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ) Я хочу завещать свою долю родной дочери. Как лучше мне сделать? С Уважением, ЮРИЙ!
Здравствуйте.
Вам следует обратиться к нотариусу и написать завещание.
Можете обратиться к нотариусу и составить договор дарения доли.
СпроситьЕдинственный способ завещать - обратиться к нотариусу. Нотариус составит завещание, по которому эта для будет наследоваться дочерью.
Спросить
День добрый, обращайтесь к нотариусу--нужен ваш паспорт, копия паспорта дочери или свидетельство о рождении и документы на недвижимость.
Спросить
Лучше подарите сейчас, этим вы разрешите меркантильный вопрос, освободив в последующем свою дочь от налогообложения, если она решит продавать долю. Для защиты своих интересов можете составить договор дарения с пожизненным проживанием.
СпроситьВы можете обратиться к нотариусу по месту жительства для составления завещания. Завещание вступит в силу по истечение 6 месяцев после смерти наследодателя. Для принятия наследства наследник должен обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением о принятии наследства.
СпроситьМожно ли признать сделку дарения родной дочери квартиры, недействительной срок исковой давности прошел, более шести месяцев. Можно ли продлить срок исковой давности?
срок исковой давности составляет 1 или 3 года в зависимости от основания для признания сделки недействительной. Если оснований нет, суд не признает сделку недействительной
СпроситьСобрала все документы на приватизацию квартиры мужа, что нужны в пакете. Проблема в том, что без договора передачи квартиры в собственность невозможно сдать этот пакет документов и получить письменный отказ. Чтобы заключить этот договор в БТИ настаивают, чтобы я выписала из своей квартиры (договор купли-продажи) свою родную дочь (16 лет, падчерица мужа), прописала у мужа и приватизировала в долях на троих, а не на двоих, как мы хотели. Только после этого с нами заключат договор, представляете?! .. Если же я откажусь в пользу мужа, то несмотря на то, что это не его родная дочь ее включают в приватизацию против нашего желания и только на них двоих. Письменный отказ не дают. Мотивируют, что по закону родители не имеют права лишать несовершеннолетних права на приватизацию. Наличие кв. у дочери якобы не имеет значения. Что нам делать? Обращаться в прокуратуру? Подавать в суд, так пройдут все сроки на бесплатную приватизацию.. Помогите, пожалуйста! Заранее спасибо.
орган опеки и попечитльства разрешит переселение дочери Вашего мужа, если условия нового места жительства будут лучше и этого захочет мама этой девочки. Другой вариант, - преселение мужа с дочерью в др. жилье. Тогда кв. приватизирована будет только на Вас - захочет ли муж?
СпроситьЖена подарила мне долю в квартире, также есть доля у нашей дочери. Они были получены в собственность по договору приватизации. Теперь я продаю свою и долю дочери (ей 14 лет). Нужно ли нотариально заверенное согласие жены?
Здравствуйте Александр. Исходя из того, что жена не является владельцем доли в квартире, её согласие не нужно. То что подарено, даже в период брака, не является совместно нажитым имуществом.
Спросить
Согласия супруги не требуется, так как ее доли в данной квартире нет, квартира была приватизирована по долям на каждого, а это является собственностью каждого, так как приватизация это безвозмездная сделка.
СпроситьХочу подать судебный иск на взыскание половины уплаченной суммы по квартплате с совладельца квартиры (50/50), как правильно написать исковое заявление? Если честно, интересуют не столько деньги, сколько наложение ареста на имущество (т.е. долю в квартире, другого нет) чтобы отсрочить продажу доли а также другие возможные варианты. Как понимаю, если не получить уведомления о намерении второго собственника продать свою долю, то и продать он её не сможет, либо сделку можно будт оспорить?
Спасибо.
Уважаемая, Марина! Для того чтобы говорить о том, как правильно написать заявление, нужно как минимум знать суть дела. Как минимум понять, почему Вы собираетесь взыскивать с него 50%, почему и зачем, Вы за него платили, и жил ли он в это время в квартире.....
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
Спросить
Здравствуйте, Игорь.
"Бланков" договора дарения не существует. Попробуйте найти примерный образец в Инете, но не факт, что составленный таким образом договор пройдет государственную регистрацию. Свои особенности к представленным на регистрацию документам имеются даже в разных отделениях Росреестра в Москве. Советовал бы все же обратиться к нотариусу, риэлтору или адвокату для составления договора.
Спросить
Игорь, для грамотного составления договор дарения Вам лучше обратится к специалистам.
СпроситьКак можно узнать совершались ли какие либо действия с квартирой. Умер папа я его дочь и есть ли завещание и как можно сделать арест на квартиру.
Для начала в МФЦ заказать расширенную выписку из ЕГРН. В ней будет указан собственник квартиры. Если это не папа, тогда надо разбираться, на каком основании сменился собственник. О наличии завещаний может узнать и сообщить Вам только нотариус (у них доступ к реестру завещаний). В реестре пока не все старые завещания, он ведется всего несколько лет, это надо учесть.
Арест на квартиру может наложить пристав-исполнитель по долгам или суд. Если Вы точнее сообщите юристу свою цель, можно проконсультировать по поводу ее достижения (возможно, есть иные средства достижения цели, кроме ареста).
Спросить
Сведения об операциях с недвижимостью, к сожалению, Вам, как несобственнику, недоступны.
Сведения о объекте недвижимости и зарегистрированных правах Вы можете получить, запросив Выписку из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах электронно на сайте Росреестра rosreestr.gov.ru или в МФЦ, чтобы получить выписку на бумаге и с печатью. На тех же электронных сервисах Росреестра часть этих сведений, находящихся в открытом доступе, Вы можете получить бесплатно прямо сейчас, как справочную информацию по объекте недвижимости в режиме online.
С заявлением о розыске завещания необходимо обратится к нотариусу. Нужно будет представить оригинал свидетельства о смерти.
И получив хотя бы некоторые сведения об имуществе, можно будет сделать вывод о необходимости его ареста.
Спросить
Здравствуйте. Напишите мне в вацапе для чего вам нужно накладывать арест и что у вас за проблема. Консультация бесплатно.
Спросить
В 1997 году я приватизировала кооперативную квартиру в Петербурге, в котрой были прописаны я и мой отец, ныне умерший. В 1998 году я вторично вышла замуж за гражданина Германии. Проживаю в Германии с мужем, являюсь гражданкой России. В последнее время мой муж пенсионер, начал проявлять интересс к моей квартире. У меня есть единсвенная дочь от первого брака, являющаяся гражданка Итали у неё нет российского гражданства. Как я могу сохранить квартиру для дочери, избежав претензий мужа, у которого есть свои дети от первого брака, даже на часть собсвености. Что сделать лучше завещание или дарственную, сохранив для себя возможность сдавть квартиру? В чём разница? Спасибо.
Приватизировать коопераьивную квартиру невозможно. Или приватизация или квартира в собственности согласно вступлению в кооператив. лучше всего дарственная для дочери. В случае завещания если муж будет нетрудоспособен он может претендовать на обязательную долю
СпроситьВам следует сделать доверенность на любого гражданина, которому вы доверяете и указать, что он вправе передать дарением или куплей-продажей квартиру дочери.Он это сделает в С-Пб и не будет в этом много проблем так как ваш муж в принципе не имеет права на квартиру приобретенную до брака.
Спросить
При завещании Ваш муж сможет претендовать на обязательную долю; при заключении договора дарения на дочь Вы рискуете испортить отношения с дочерью и потерять квартиру. Какой путь для Вас более подходящий, решать исключительно Вам...
Спросить
