Проблема с запахом от соседей - как решить и заставить включать вытяжку?
199₽ VIP
От соседей снизу идет ужасный запах от еды. Жареный прогоркший лук, какие то специи. Предлагала соседу поставить за свой счёт вытяжку. Он сказал что у него есть но включать не он тупо не хочет. Таким образом естественная вентиляция тоже закрыта. В квартире и даже в подъезде все провоняло до тошноты.
Как заставить соседа включать вытяжку? Куда обратиться? По хорошему никак не получается.
Здравствуйте, Ольга! На основании ст.20 Жилищного кодекса РФ подавайте на него жалобу в жилищную инспекцию. Кроме того, Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Для суда появятся доказательства. Затем и вызов жилищной инспекции, чтобы провели обследование жилого помещения на предмет нарушений и зафиксировали их в присутствии должностных лиц. Это будет доказательством в т.ч. по гражданскому делу (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
СпроситьЗдравствуйте, Ольга!
Вам необходимо в первую очередь обратиться в государственную жилищную инспекцию с письменной жалобой.
Если сосед самовольно установил принудительную вентиляцию (вместо естественной вентиляции, как это предусмотрено проектной документацией на дом), то инспекция должна выдать ему обязательное для исполнения предписание (в частности, об устранении несогласованного переоборудования).
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ:
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование...
За неисполнение предписания жилищной инспекции предусмотрены последствия, указанные в той же статье. В частности:
5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Поэтому если подадите жалобу в жилищную инспекцию, добьетесь надлежащей проверки со стороны этого надзорного органа, то тем самым можно заставить соседа либо демонтировать принудительную вентиляцию и восстановить естественную, либо пользоваться надлежащим образом принудительной вентиляцией, которая у него установлена.
СпроситьВ Роспотребнадзор - пусть замеры сделают уровня вони.
Далее суд - требовать вытяжку сделать и моральный вред компенсировать-ст. 151, ст. 1099-1101 ГК РФ - но всё не быстро и не очевидно.
СпроситьПодайте претензию на основе ст. 304 ГК РФ, при отказе в удовлетворении, с иском в суд.
Также можно обратиться в Роспотребнадзор и ГЖИ для проведения проверки.
Но как бы сосед и не обязан ничего включать.
Но при этом должны не нарушаться права других жильцов дома.
Вообще нужна еще независимая экспертиза по факту.
- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 20 ЖК РФ.
СпроситьСоседа вы вряд ли заставите, так как нарушение законодательства в его действиях нет. А вот с управляющей компанией можно вступить в переговоры через жалобу в прокуратуру.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга!
Сосед не должен нарушать законные права и интересы соседей.
Можно обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на соседа. Пусть проведут проверку. Возможно выпишут предписание. Также обратитесь в Роспотребнадзор. Ну и самый действенный путь - это подача иска в суд, Ст.304 ГК РФ. ст.131,132 ГПК РФ.
СпроситьЗдравствуйте Ольга!
Объясняю Вам!
Если говорить откровенно, то прецедентов по принуждению соседа включать приточно-вытяжную вентиляцию нет
Но у Вас есть законные основания прекратить это безобразие.
Что для этого надо?
Если проблему не удается решить двусторонней договоренностью, то надо действовать официально.
Для начала напишите соседу официальное письмо, а копию направьте в Государственную жилищную инспекцию, ссылаясь на нарушение ими ряда нормативно-правовых документов, в частности
1. Федеральный Закон РФ от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики"
Ст.4. Обязанности и ответственность граждан, юридических лиц при использовании жилищного фонда
Граждане, юридические лица обязаны:1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан
2. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г.
П.2. В состав общего имущества включаются:
… д) механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
…г) Соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
Контактная информация ГЖИ Санкт-Петербурга
Адрес: 195112, Санкт‑Петербург, Малоохтинский пр., д.68 Лит. АСпроситьТелефон: (812) 576-07-01; (812) 576-06-80; (812) 417-41-11
Факс: (812) 576-07-02
Адрес электронной почты: gzhi@gov.spb.ru
Начальник Инспекции - главный государственный жилищный инспектор Санкт‑Петербурга Акацевич Ольга Олеговна
Телефон: 576-07-01
Могу ли я обязать соседей квартиры включать отопление. Так как в нашей квартире промерзает стена. В квартирах индивидуальное отопление.
В квартире электрическое отопление. У меня большие платежи, соседи не отапливают свои квартиры. Можно ли их обязать включать отопление?
Добрый день, Наталья! Вы вправе сделать одно из двух: а) обратиться в Роспотребнадзор и просьбой проверить правильность установки дымохода соседа, объяснив это значительным снижением комфорта Вашего проживания. Б) обратиться в суд с требованием об устранении всяких нарушений прав собственника, хотя бы и не лишающих его владения своей собственностью (ст. 304 ГК РФ). Можно использовать и оба этих варианта.
СпроситьВ своей квартире мы поставили принудительную вытяжку, запахи стали попадать от нас к соседям сверху. У нас оказался один вентиляционный канал, видимо были нарушения при строительстве нашей девятиэтажки. ЖКО посоветовали соседям заложить канал ниже своей вентиляционной решетки. Теперь не работает вентиляция у нас совсем. Что делать?
Соседи построили кухню на мёде в 2004 году, а мы купили дом в 2018 году. Из этой кухни идёт вытяжка прям мне во двор, запахи не приятные. Что делать? Прошу вытяжку переделать, но они отказываются.
Здравствуйте.
Для начала обратитесь с жалобой на соседей (в свободной форме) в администрацию поселения.
СпроситьСкажите пожалуйста, есть ли какие либо законы о нарушении тишины с 8.00 23.00. В частности, мой сосед постоянно включает громко музыку.
Здравствуйте Светлана ,есил Вы проживаете в Москве, то в Москве с 6 до 22,после ночное время. Что Вам делать?:
1. Если громко играет музыка ,вызываете милицию либо по прямому номеру либо через службу "02".
2. В случае если не помогает,происходит повторно, то пишите после вызова, заявление в милиции где просите привлечь к отвественности,указывая в заявлении, что Вы вызывали нард милиции тогда-то по этому же поводу такого-то (ФИО сотрудников милиции)
3. Если и все это не помогает то с копиями ответов направляете письма в копии управа префектура, милиция прокуратура,где все подробно описываете.
Если человек хоть чуть-чуть нормальный то после второго пункта точно остановиться.
Так же не взирая на овтеты каждый раз вызываете милицию при случае каждый раз пишите заявление о принятии мер на имя начальника ОВД.
Думаю такой подход Вашего любителя музыки заставит призадуматься. Так же не будет лишним если не Вы одна квартира не готовы к музыкальному таланту после 23, то было б хорошо включить туда еще и жильцов соседей, которые так же не в восторге от музыкальных пристрастий данного соседа.
С уважением Дмитрий пишите lawwork@yandex.ru
СпроситьВопрс такой: как заставить соседей убрать нелегально установленную кухонную вытяжку, выведенную в вентканал дома? Суд по этому вопросу проигран.
Здравствуйте, Анна!
Если Вы обращались в суд с иском о возложении обязанности по демонтажу вытяжки, но суд посчитал, что она установлена без нарушений каких-либо правил и норм, в связи с чем в иске отказал, то, вероятнее всего, что заставить соседей её убрать никак не получится.
Но для более точного ответа на Ваш вопрос необходимо знакомиться с решением суда.
СпроситьМне 65 лет. Откармливаю кур бройлеров на мясо для семьи 2 месяца весной и другую партию два месяца осенью. Курятник находится на границе участка рядом с домом. Ширина участка 9 метров. Соседям не нравится запах. Неужели я не имею права насмодержание кур. Двор я стараюсь убирать каждый вечер.
В нашем доме на первом этаже есть кафе. Оно включает вытяжку или что еще, что вызывает вибрацию и монотонный шум. Чаще всего они включают это после 20 часов и на всю ночь. Имеют ли они на это право?
Снимаем квартиру, по вечерам курим кальян, открываем окно и включаем вытяжку, сосед спустя пол года сказал что будет жаловаться учасковому на дым, я конечно человек понимающий но начиная разговор с угроз не хочется его продолжать, закона нет об нарушении курения в квартире даже в съемной?
Поток воздуха от вытяжки сосодей перекрыл естественную вентиляцию в моей квартире.
Когда они включают вытяжку из вентиляции идет поток с характерным гулом. Весь запах приготовленных кулинарных шедевров уходит в мою квартиру, все бы ничего, но они много и часто курят и тогда на кухню просто не войти. Что мне делать?
Что делать?! Живём 20 этаж, по просьбе жильцов нижних этажей, вытяжка работает громко, УК выключает вытяжку. Все запахи идут к нам в квартиру на 20 этаже! На наше обращение, УК включает вытяжку, на обращение жильцов с низу - громко работает, выключают! Мы считаем, что выключение вытяжки УК нарушает безопасное проживание в доме, при задымлении в нижних этажах могут задохнуться верхние этажи! Как быть в этой ситуации и куда обратиться?
Подскажите пожалуйста , что делать ?! Живём 20 этаж ,по просьбе жильцов нижних этажей , вытяжка работает громко , УК выключает вытяжку . Все запахи идут к нам в квартиру на 20 этаже ! На наше обращение , УК включает вытяжку , на обращение жильцов с низу - громко работает , выключают ! Мы считаем , что выключение вытяжки УК нарушает безопасное проживание в доме , при задымлении в нижних этажах могут задохнуться верхние этажи ! Как быть в этой ситуации и куда обратиться ? .......... Вы ответили что написать претензию в УК , дождаться ответа и обратиться в суд , а промежуточное звено ? Роспотребнадзор , СЭС , Жилищная Инспекция ?
СпроситьЭто само собой разумеющееся. Конечно можете параллельно подать жалобы и туда включая прокуратуру и пожарную инспекцию.
СпроситьЧтобы все были довольны и соседи и Вы, тогда курите на улице. Это серьёзно. Будете курить на балконе, тоже запах будет идти в квартиры.
СпроситьОльга Владимировна. Добрый день. Не повезло Вам с соседями, пробуйте на балконе. Другого выхода нет, кроме улицы.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
СпроситьИмею участок в коттеджном поселке. Вдоль дорог имеются сточные канавы, но не у всех участков. У меня участок в низинке. До меня канава есть, а после соседи отказываются копать ничем не мотивируя. Вода, естественно, заходит ко мне на участок. Скажите, пожалуйста, как заставить соседей сделать эту канаву? К сожалению у нас нет товарищества с правлением и председателем!
Добрый день.
Не думаю что "дорога не дорога".
при распределении земельных участков на плане территории предусматривается наличие дорог и инженерных коммуникаций.
В данном случае, обязанность содержать дорогу и сточные канавы лежит на администрации.
Вам только один выход, писать жалобы в администрацию и всевозможные инстанции с указанием проблем и фотографиями.
СпроситьДорога она не дорога, а земли сельхозназначения. Принадлежит администрации поселения.
СпроситьСоседи сверху расширили балкон на 50 см. Из-за этого у нас стало темно. Можно ли их заставить вернуть все в прежнее положение?
Здравствуйте! По данному факту обратитесь в обслуживающую организацию с заявлением в котором просите обосновать правомерность расширения балкона соседей. Также вы вправе обратиться в ГЖИ и прокуратуру с заявлением о проведении проверки и если в ходе проверки будет установлено - что расширение неправомерно - то можете подать исковое заявление в суд с требованием привести балкон в первоначальный вид.
СпроситьУважаемая Анжела Николаевна
По данному вопросу оьратитесь с жалобой в жилищную инспекцию и прокуратуру
Для проверки обоснованности расширения балкона
Также можете обратиться в суд чтобы обязать соседей возвратить все в прежнее состояние так как нарушены ваши права
Удачи вам и всего хорошего
СпроситьЕсть ли закон в РФ, регулирующий допуски по запахам?. От соседей запах моечей - старушка полупарализована.
Здравствуйте! Обращайтесь с жалобой в Администрации района по месту жительства. Жалоба пишется в произвольной форме, установленного образца нет.
СпроситьМКД с индивидуальным отоплением в каждой квартире. Соседи сверху не живут и зимой не включают отопление. В нашей квартире прохладно. Как обязать соседей включать котел на зимний период? Спасибо.
Здравствуйте.
Тут не обязывать соседей включать отопление надо, а проводить экспертизу вашей теплоизоляции, которая на новых районах (особенно на 30 - 33, Университетском и Елецком) делается едва ли не из картона.
СпроситьЖиву на втором этаже. Соседи на первом этаже включают вытяжку и идет очень сильный шум и заброс в нашу квартиру всех запахов и даже цвет воздуха в нашей кухне становиться "оттенка синий". Управляющая компания проверяла шахту вентиляции, она исправна.
Что в этом случае делать? И можно ли устанавливать такую принудительную вытяжку, если соседи расширили вход в шахту вентиляционного канала?
Переоборудование жилого помещения должно осуществляться на основании разрешения местной администрации в соответствии с проектом. Направьте в адрес местной администрации жалобу на действия соседей. Если разрешение оформлено не было, то Вы праве требовать от соседей через суд привести все в первоначальное состояние.
СпроситьЗдравствуйте
Можете подать жалобу и впоследствии иск в суд на УК и соседей.
С уважением.
СпроситьВопрос следующего характера. В одном доме разделённом проживают люди у одних работает вытяжка на шум которой жалуются их соседи проживающие в другой половине.
Добрый вечер! Судя по всему имеются какие либо дефекты вытяжного канала, либо принудительная вытяжка соседей установлена с нарушениями. Вам необходимо обратиться к руководству УК с заявлением. Те в свою очередь комиссией проверят доводы и причины неисправности, о чем должны выдать соответствующий акт. Если причина в самой вентиляционной шахте, неисправность обязана устранить УК. Если соседи, то это на их плечах.
Спросить