Возможно ли продать квартиру в ипотеке без погашения?

Здравствуйте Анастасия

Пока вы не расплатились с банком, продать квартиру возможно только по решению этого банка.

Квартира находится в ипотеке, могу ли я её продать, и при этом сумму не вносить в погашение ипотеке, покупатель есть и знает условия.

Как происходит перемена лиц в обязательстве

Перемена лиц в обязательстве - это переход прав и/или обязанностей от одной из его сторон к другому лицу. Она происходит по соглашению сторон либо если это предписывает закон. В первом случае перемена лиц в обязательстве происходит на основании договора. Это может быть, например, уступка требования, перевод долга или замена стороны в договоре (передача договора). По закону замена лица происходит, в частности, при реорганизации кредитора или должника, смене собственника арендованного имущества, исполнении поручителем обязательства.

При замене лица по соглашению помните об основных правилах. В частности, при переводе долга в определенных случаях нужно получить согласие кредитора.

Конечно, можете продать. Но по согласованию с залогодержателем, то есть банком. Так как в соответствии со ст.346 ГК РФ залогодатель (то есть Вы) не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя (то есть Банка), если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.