SOS! Проживаю в коммунальной квартире с мужем и 9-ти летней дочерью, в Центральном районе, квартира находится на 1 этаже. Другая доля этой квартиры недавно была подарена прежними соседями 40 летнему мужчине. Недавно, в устной форме он предложил купить нашу долю, но нас не устроила сумма предложения и мы отказались. Тогда он начал ремонт своей доли, выдал доверенность частному лицу на доступ в квартиру, проведение всех ремонтных работ, закупку стройматериалов, с правом подписи. На время проведения ремонта сам уехал за пределы нашей страны. Ремонтные работы следующего содержания: отбивается штукатурка до кирпича, сняты внутрение рамы, вскрыты полы и снята дверь в комнату, разбиты форточки. Температура во всей квартире градусов 14, при том чтобы совсем не замерзнуть у нас круглые сутки работает обогреватель. Строительная пыль стелится густым завесом по всей квартире, испорчены наши носильные вещи. Не о какой уборки этого безобразия строители не хотят и думать, ссылаясь на то, что это им не оплачивает заказчик, предлагают нам заплатить и они тогда будую убирать. Обрасчения в СЕС, к Домоуправу, к участковому, в РЖа и т.д. реакция нулевая. На календаре зимний месяц и подобная ситуация грозит нам замерзнуть и возможно может быть разморожена вся система отопления. Бездействие контролирующих органов, а также отсутствие правового поля в таких проблемах реальный способ меня выжить или заставить меня продать свою долю на невыгодных для себя условиях. Помогите, пожайлуста, как можно противостоять.
Людмила,
как я поняла - квартира находится в общей долевой собствености.
Если и Вы и Ваш сосед сособственники - то Вам действительно ни РЖА, ни участковый не помогут.
Но как сособственники вы имеете право пользоваться и владеть квартирой по соглашению сторон.
В Вашей ситуации Вашего согласия на ремонт сосед не спросил и более того нарушает Ваши права - создает условия, при которых Вы не можете пользоваться своим имуществом в соответсвии с его назначением.
Вы можете обратиться в суд с так называемым негаторным иском - об устранении препятствий в пользовании имуществом и просить суд до рассмотрения дела по существу приостановить ремонтные работы. Вы также в судебном порядке можете требовать возмещения причиненного Вам ущерба (в том числе стоимость испорченных вещей), стоимость дополнительной э/энергии на обогрев помещения.
И еще - ни РЖА, НИ участковый не являются контролирующими органами.
По данным делам контролирующим органом является жилищная инспекция.
И еще, в качестве самозащиты - Вы можете прекратить доступ строителей в Вашу квартиру.
Спросить
Ответ: Уважаемая, Людмила! К сожалению, средства общественного воздействия на нарушителей спокойствия граждан, малоэффективны. Существуют « Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР», утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР 25 сентября 1985 года № 415. В соответствии с которыми, предусмотрен запрет на проведение работ и совершение иных действий, создающих повышенный шум и вибрацию, которые нарушают спокойствие граждан. В случае нарушения жильцами Правил, работники жилищно-эксплуатационных служб обязаны принять меры по предупреждению нарушителей и разъяснению им правил проживания в доме. Если имело место повреждение Вашего имущества, попробуйте обратиться с заявлением в Государственную жилищную инспекцию с просьбой о привлечении нарушителя к административной ответственности на основании ст.7.17. КоАП РФ « Уничтожение или повреждение чужого имущества». Влечет наложение штрафа в размере от 3 до 5 МРОТ. Постарайтесь проследить за судьбой Вашего заявления, периодически интересуйтесь – ведется ли по нему работа. Обратитесь в РЖА, Жилищный комитет, Администрацию. Есть ст.98 ЖК РСФСР, она до сих пор не утратила силу. Но вряд ли найдется хоть одно судебное решение, по которому были выселены шумные соседи. Можно обратиться в суд с требованием о возмещении морального вреда по ст. 151 ГК РФ. Но в подтверждение перенесенных вами нравственных и физических страданий вам необходимо представить медицинские документы, которые позволяют установить, что причиной вашего заболевания являются ремонтные работы, проводимые в соседней комнате.
Спросить
