Решили взять ипотеку на готовый дом от строительной компании (11 млн.), внесли залог за дом-30 тысяч с договором и подписями, что в случае отказа в ипотеке, вернёт компания этот залог, если отказываемся сами, то не вернут. Каждый день кормили завтраками, сама компания «своих» поручителей заливали для нашей ипотеки, первый не подошёл, но банк отказа не прислал, второго загрузили, банк одобрил, но урезал сумму-только 7 млн. Готов выдать. Соотвественно нам не подходит и не хватает на дом. При этом, пока заливали они поручителей, остался день до окончания договора по залогу (30 тысяч), не упомянула, что после окончания договора, мол компания вернёт 30 тысяч.
Вчера звоним агентам, они говорят, что загрузили 3-го поручителя. На что мы сказали, что это ещё на 2 недели, а мы ждать больше не будем, просим вернуть залог.
Сегодня звонил директор фирмы, и говорит, что залог не вернут, потому что мы сами сейчас отказываемся, а банк то одобрил 7 млн. и не волнует никого что на дом не хватает, и что якобы они и так потратились, снимая какого лешего обременение с участка этого дома, о котором мы не сном и не духом были, в принципе это не наша проблема, но залог не вернут. Подскажите пожалуйста, как быть? Как нам все таки добиться того, что бы вернули залог? Ведь с их стороны не выполнены были обязательства в полной мере. И нам вчера говорили, что подождите ещё, мы на словах подтвердим договор (по этим 30 тысячам)
Здравствуйте, Инна! По смыслу договора очень похоже на задаток (ст.380-381 ГК РФ), хотя может быть и залог (ст.334 ГК РФ), но не суть. Если Вы не отказывались от сделки, а ее заключение невозможно вследствие отказа кредитора предоставить кредитные средств (ст.819-821 ГК РФ) в объеме, необходимом и достаточном для того, чтобы выйти на сделку, то залог по договору должны вернуть. Однако более точно можно сказать только после изучения договора. Если там действительно так прописано, то в случае если по претензии залог отказываются возвращать, то это повод для подачи иска в суд (ст.131-132 ГПК РФ).
Спросить
Здравствуйте, Инна!
Как указано в статье 381 Гражданского кодекса РФ:
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Согласно ст. 416 ГК РФ:
1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Поскольку банк не одобрил кредит на сумму, необходимую для приобретения объекта, то невозможность заключения договора купли-продажи возникла не по Вашей вине. Тем более, что этот случай особо оговорен в заключенном с Вами договоре (договоре о задатке).
Полагаю, что Вам следует направить на имя продавца (строительной компании) письменное уведомление о том, что по истечении срока, в который должен был быть заключен договор купли-продажи, его заключение невозможно в связи с неодобрением банком кредита на сумму, необходимую для приобретения дома. По этой причине обязательства по заключению договора купли-продажи прекращаются вследствие невозможности исполнения обязательства, и продавец обязан возвратить задаток.
В случае если задаток не будет возвращен, Вы вправе будете обратиться в суд с иском о взыскании задатка, а также процентов за пользования чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).
Спросить
Сроки действия договора нужно посмотреть. Если не ваша вина должны вернуть. Ст 334 ГК РФ.
Спросить
