Кто должен давать разрешение на капитальный ремонт крыши в многоквартирном доме - УК или подрядчик?
В Мнокогвартирном доме задерживают капитальный ремонт крыши, подрядчик ссылается на то что УК не даёт разрешение. У меня вопрос действительно ли УК должна давать разрешение на проведение ремонта? И что делать в данной ситуации.
А кто оператор спец счета? Если УК и у нее договор с подрядчиком на кап. ремонт, надо смотреть договор, что УК может, а что не может. Если УК не оператор, то никакого отношения к проведению кап. ремонта она вообще не имеет.
Спросить
Здравствуйте!
Вам следует направить жалобу на действия УК в ГЖИ, Прокуратуру, Администрацию и в Фонд Капремонта.
Спросить
Фонд капремонта на основании договора подряда с подрядчиком осуществляют капремонт крыша нашего МКД. квартира находится на последнем этаже, что и привело полностью к залитию трех комнат. Несёт ли ответственность УК?
Здравствуйте. Да, обращайтесь в жилинспекцию, получайте заключение, обращайтесь с претензией к УК, если не будет результата - обращайтесь в суд.
Спросить
Добрый день. Как показывает судебная практика, зачастую ФКР пытаются снять с себя ответственность, ссылаясь на то, что ремонт выполнял подрядчик, поэтому он должен отвечать перед собственниками квартир за причиненный ущерб. Однако Верховный Суд РФ в своём Определении № 6-КГ 17-4 от 20.06.17 года указал, что в соответствии со ст. 178 Жилищного кодекса РФ региональный оператор отвечает за действия подрядчиков. Таким образом, если вред причинён по вине подрядчиков, потерпевшей стороне стоит обращаться именно к Фонду капитального ремонта, а не к организациям, проводившим ремонт. При этом ответственность Фонда не ограничена суммой внесенных собственниками взносов.
Спросить
Здравствуйте! Если жильцами уплачивался ежемесячный взнос на капитальный ремонт, ремонт (полностью) обязан осуществлять ЖЭУ. Правила формирования, сбора, установления размера, использования и т.д. фонда (счета) капитального ремонта предусмотрен в главе 15 ЖК РФ.
Спросить
за капитальный ремонт платят собственники мкд, так как данные расходы входят в состав коммунальной платы , обязанность уплаты наступает в сентябре (платежка придет в октябре) 9 раздел ЖК РФ
Спросить
Добрый день, Евгений!
Для ответа на вопрос необходимо уточнить сложившуюся ситуацию.
Если возник судебный спор, и Вы желаете провести экспертизу в поддержку Вашей позиции, то досудебную экспертизу будете оплачивать Вы самостоятельно.
В случае удовлетворения Ваших требований судом, по отдельному ходатайству Вы имеете право взыскать с ответчика расходы на указанную экспертизу.
Более подробную информацию готовы предоставить в рамках личной консультации.
С уважением,
помощник юриста отдела недвижимости юридической компании "Бугров и партнеры"
Завадская Анна.
Спросить
Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ. Ст.166 ЖК РФ.
Обратитесь в региональный Фонд кап. ремонта МКД за разъяснениями или в интернете найдите региональный закон о кап. ремонте МКД.
Спросить"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
ЖК РФ, Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:Спросить1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Входит.
Согласно ст.166 ЖК РФ
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:Спросить1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Здравствуйте! Да эти работы входят в перечень услуг по капитальному ремонту общего имущества, согласно Ст.166 Жилищного кодекса РФ.
СпроситьМы платим ежемесячно за капитальный ремонт дома, в 2030 году запланирован капитальный ремонт крыши. В настоящий момент крыша протекает. Управляющая компания чтобы отремонтировать крышу требует денег на разработки проекта ремонта. Правомерно эти действия или нет?
Хотелось бы знать каким нормативно-правовым документом защищаться от управляющей компанией? что такое ГЖИ?
Спросить
Каким нормативным документом доказать не законные действия управляющей компании?
Спросить
См. ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г., ПП РФ № 290 от 03.04.2013 г. и Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г.
СпроситьУкажите конкретный пункт или пункты указанных документов: ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г., ПП РФ № 290 от 03.04.2013 г. и Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г.
Спросить
---Здравствуйте, обратитесь лично к любому юристу на платной основе или переведите вопрос в ВИП, и получите более развёрнутый ответ. Всего хорошего.
СпроситьСкажите пожалуйста, нам старшей по дому необходимо составить правильный протокол на капитальный ремонт крыши многоквартирного дома запланированного на 2017 г,где его взять и как правильно его заполнить чтоб нам жителям сделали хорошо крышу, мы все жители дома переживаем, УК сказала старшей по дому самой делать протокол, но ст по дому не хочет нести ответственность, может если не трудно дадите нам образец протокола по ремонту крыши. Спасибо.
В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта. Составление юридически значимых документов: протоколов, заявлений, договоров, и т.п. является платной услугой.
А образцы ещё и стоят дороже.
СпроситьПроживаю в Ивановской области в многоквартирном жилом доме. 2-х этажка, 8 квартир. По вопросам кап. ремонта нас обслуживает рег. компания. В 2022 г. должен производится капитальный ремонт крыши, но совсем недавно рег. компания в одностороннем порядке расторгает договор на односторонней основе. Куда нужно обратиться и как правильно поступить, чтоб не потерять деньги уплаченные в предыдущие года, а также как быть с ремонтом крыши?
Если дом был в Программе капремонта, то обращайтесь к тому, кто утвердил документ для решения вопроса по ремонту.
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области - https://kaprem37.ru
СпроситьКто платит за проект ремонта крыши жкх или жильцы если копитальный ремонт крыши будет делаться по программе р.ф.
Сергей, крыша многоквартирного жилого дома является общим имуществом собственников, ее содержание является обязанностью управляющей компании.
Постановлением Госстроя от 2003 года № 170 установлены требования к содержанию общего имущества. Устранение такого неисправности конструктивного элемента здания как «протечки в отдельных местах кровли», согласно приложению № 2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" производится в течение 1 суток.
Если речь идет о капитальном ремонте кровли, то надо проводить общее собрапние собственником и принимать решение.
Выясните, включен ли ваш дом в программу капитального ремонта и на какой год он намечен. Если вас там нет (или не скоро), то придется делать это за счет УК.
Спросить
Добрый день, Сергей! Выполнять работы по проектированию объекта капитального ремонта, если он не включен в план кап. ремонта на ближащее время-абсурд. Проект основывается и привязыывается к стоимости материалов, работ, услуг, которые изменяются в связи с инфляционными процессами. Оплачивать проект должны за счет тех же средств, за счет которых будет производиться сам кап. ремонт.
Спросить5-й год течёт крыша. Латочный ремонт не помогает. Управляющая компания посоветовала обратиться в фонд капитального ремонта. Мы заказали независимую экспертизу, которая была проведена и в заключении сказано, что требуется капитальный ремонт. В региональном фонде отказали по причине того, что износ должен быть более 30 процентов. В заключении экспертизы в процентах не написано, а сказано, состояние крыши неудовлетворительно и требуется капитальный ремонт. Дом многоквартирный, трёхэтажный. Спасибо.
ТСЖ планирует капитальный ремонт крыши в многоквартирном доме в ноябре-декабре, как обезопасить себя от возможных проблем при проведении работ, в частности протекании и затоплении квартиры. Живу на 5 этаже...
Здравствуйте!
Если Вас затопят или будут протечки, нужно обязательно составлять акты залития, вызвав представителей УК, в том числе. В акте должен быть указан виновник, причина для того, чтобы Вы впоследствии по нему могли требовать возмещения Вам затрат на ремонт.
За помощью Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!
Спросить
Об этом должна думать подрядная организация, которая будет осуществлять капитальный ремонт., т.к. в случае причинения материального ущерба вашему имуществу она должна будет возместить ущерб. Как правило перед тем как снимать кровлю подрядчики тщательно просматривают прогноз погоды и предпринимают всевозможные меры защиты помещений верхних этажей от протекания в случае выпадения осадков.
Спросить
Да,это обязанность собственника жилья, согласно ФЗ -271-й (от 25.12.2012) "О капитальном ремонте многоквартирных домов"
Спросить
В какой форме и как можно предъявить УК ЖКХ за капремонт крыши в многоквартирном доме, который сделали своими силами жильцы (только одна квартира)
Марина, обращайтесь в суд с иском о взыскании убытков ( иск о защите прав потребителей).
СпроситьЗаконно ли берут деньги за капитальный ремонт крыши многоквартирного жилого дома? Деньги берут по мимо, денег за капитальный ремонт приходит чек на 4000 тысячи, и нужно оплатить общий счет дому 370000 тысяч.
Скажите, можеш ли проводится капитальный ремонт крыши в многоквартирном доме зимой, а также в выходные и праздничные дни января? Какая максимально возможная длительность капитального ремонта крыши?
Данный вопрос задавайте в управляющую компанию, Владимир. А вот в соответствии со ст. 1.1. Закона Красноярского края "Об административных правонарушениях"от 02 октября 2008 года N 7-2161, запрещается совершение действий, нарушающих тишину и покой окружающих в период с 22 часов до 9 часов, использование на повышенной громкости звуковоспроизводящих устройств, установленных на транспортных средствах, балконах или подоконниках, киосках и павильонах, а также на других временных сооружениях, дачных участках, за исключением аварийно-спасательных, ремонтно-восстановительных и других неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности граждан или функционирования объектов жизнеобеспечения населения.
Другой вопрос по качеству работ, которые производятся в минусовые температурные режимы, результат которых вызывает сомнение.
СпроситьКак должен оплачивать капитальный ремонт крыши в многоквартирном доме юридическое лицо (АПТЕКА), находящееся в этом доме на первом этаже.
Может ли ТСЖ сделать поэтапный капремонт крыши с привлечением средств спецсчета на капремонт, владельцем которого является ТСЖ
Дом состоит из 4-х блок-секции, каждая имеет кровлю, которая на трех блок-секциях соединена деформационным швом, а одна блок-секция отдельно стоящая. Денег на счете на полный капремонт кровли не хватает, а крыши двух блок-секций текут.
Добрый день!
Ваш вопрос требует анализа ситуации и документов.
Консультация по этому вопросу платная.
Можете обратиться за помощью к нашим юристам.
Спросить
Добрый день!
В любом случае, в программе капитального ремонта запланирован ремонт всей крыши Вашего дома, поскольку адрес наверняка один у всех секций, поскольку дом многоквартирный один.
Как варианты: 1) в УК (если есть) и за счет текущего ремонта, но есть и вероятность, что УК у Вас нет, а управляет домом ТСЖ, тогда в ТСЖ,
2) сделать капитальный ремонт всей крыши, деньги пополнить либо за счет дополнительных взносов, либо за в договоре прописывать отсрочку платежа,
3) перейти в "общий котел" и инициировать перенос сроков проведения ремонтных работ на ближайшее время.
Спросить
