Такой вопрос, я и муж проживаем в муниципальном жилье, который считается аварийным. Ранее в этом бараке проживал его (мужа) дедушка, дедушка прописал мужа здесь в этом аварийном доме, дедушка стоял на очереди для расселения, когда дедушка умер, муж стал по договору соц найма арендовать муниципальное жилье, когда мы приехали в администрацию района, узнать, что делать дальше и сможем ли мы получить квартиру, на что нам ответили, якобы дедушка умер, а вы новый владелец и вам все по новой нужно оформлять, комиссию вызывать итд, а другие представители администрации сказали, что можно просто оформить какое-то доп соглашение. Вообщем подскажите, пожалуйста как поступить?
Во первых ни в коем случае не сниматься с учета и не расторгать договор! Иначе рискуете остаться без жилья совсем!
Вопросы заключения договора социального найма регулируются главой 8 Жилищного Кодекса РФ.
Договор социального найма, предоставляет возможность семье (или одинокому человеку) проживать в комфортных, безопасных и спокойных условиях.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя считаются его дочери и сыновья, матери и отцы, гражданские или официальные супруги.
Каждый проживающий в квартире должен быть зафиксирован в соглашении найма. Не стоит забывать, что в него вносятся корректировки, когда, например, в семье появляется новорожденный ребенок.
Данная процедура обязательна, поскольку о таком событии нужно сообщить коммунальным службам для обновления сведений о количестве жильцов. Это, в свою очередь, влияет и на объем потребляемых услуг и расчет их стоимости.
Смерть нанимателя совершенно не означает прекращения или расторжения договора социального найма.
Право пользования помещения перейдет к кому-либо из его дееспособных членов семьи. Лица, зарегистрированные в указанном жилье, со смертью нанимателя не теряют права продолжать там жить.
Статья 82 ЖК РФ гласит, что после смерти нанимателя социального жилья любой из его близких родственников пишет ходатайство в уполномоченный орган.
Там следует потребовать признать его ответственным квартиросъемщиком на основании заключенного ранее соглашения найма квартиры.
Поэтому сыну умершего нужно просто написать заявление в администрацию о признании его ответственным квартиросъемщиком приложив копию свидетельства о смерти.
В итоге администрация должна заключить дополнительное соглашение к договору социального найма исключив умершего и назначить ответственным квартиросъемщиком заявителя.
Очень важно, чтобы было соблюдено следующее условие: все остальные члены семьи должны согласиться с новой кандидатурой. Это делается путем написания коллективного заявления.
Поэтапно, как происходит назначение нового съемщика жилья:
1. Члены семьи умершего нанимателя приходят к единому согласию по поводу того, кого нужно определить новым квартиросъемщиком.
2. Они же оформляют письменное коллективное заявление, которое затем передается в Жилищный департамент или соответствующий отдел органа исполнительной власти.
Необходимо будет личное присутствие каждого из членов семьи, либо же нотариально заверенное согласие.
3. Кроме заявления предоставляются: копия выписки из домовой книги, паспорта всех проживающих на жилплощади, договор о соцнайме, свидетельство о смерти съемщика помещения.
4. Спустя некоторое время после утверждения и подписания нового соглашения квитанции на оплату коммунальных услуг будут приходить уже на имя нового съемщика.
Нужно не забыть выписать прежнего нанимателя из помещения. Делается это в паспортном столе по заявке, к которой приложено свидетельство о смерти.
Важно! В аварийном жилье нельзя зарегистрироваться, даже если ранее стояли на учете! А вот сняться с учета можно!
Но как развивается ситуация, если наниматель жил один в отдельной муниципальной квартире?
В таком случае после его смерти договор социального найма автоматически расторгается, поскольку обычно смерть одной из сторон является поводом к недействительности и неактуальности почти любой гражданско-правовой сделки.
Затем по решению органа исполнительной власти квартира передается другой семье или иному гражданину.
В вашем случае вы жили одной семьей с умершим и поэтому нет оснований для расторжения договора!
Спросить
Так у вас весь дом признан аварийным или только занимаемое жилье признано непригодным?
Если дом аварийный и подлежащий сносу, то выбытие одного из нанимателей и занятие его места любым из членов семьи не влияет на право на расселение.
Если ДСН перезаключен с вашим мужем, то никаких новых очередей быть не может. Пишите официальное заявление в администрацию с вопросом о сроках расселения вашего жилья. И в зависимости от полученного ответа планировать дальнейшие мероприятия.
Спросить
