Сложности с заключением основного договора на покупку земельного участка в формирующемся поселке в Павлов посадском районе - возникли проблемы с кадастровой стоимостью и ведется суд, покупатели могут получить

₽ VIP

В 2 августа был заключен пред-й договор на покупку земельного участка в формирующемся поселке до 1 ноября должен быть заключен осн. договор, но возникли некоторые сложности. Поселок находится в Павлов посадском районе земли сельхоз назначения под дачное строительство. Средняя кадастровая стоимость по данному району 620 р, а наше еще не разделенное поле числится по кадастровой карте 2400 р за кв м,т.е. кадастровая стоимость взята как средняя по Мос. обл.В настоящий момент собственник ведет суд по снужению кадастровой стоимости. Цитата 1) Уже поданы исковые заявления о снижении кадастровой стоимости в отношении всех участков, которыми ГК РодЗем владеет в данный момент, т.е. в т.ч. и по тем участкам, которые Вы приобретете (по всем - интересно для тех кто станет собственником).

2)Отдельно поданы заявления в отношении неразделенных полей за старые периоды (это будет интересно Солнечному и Луговому, кто уже стал собственником)

3)Сделана рыночная оценка.

По п.1. - после того, как будет решение суда в отношении кадастровых номеров, которыми пока владеем мы, а скоро станете владеть Вы - стоимость автоматически снизится и у Вас и у Нас, т.к. решение принимается в отношении участка, а не владельца. И информация в ЕГРЗ привязана к участку, а не к владельцу.

По п.2. - решение будет принято на неразделенное поле и на те участки которыми мы владеем сейчас (т.к. за покупателей мы подавать иски не уполномочены), но после решения суда мы можем либо взять доверенности от покупателей, либо дать копию решения в отношении неразделенного поля и уже опираясь на решение по неразделенному полю подать еще один иск в отношении образованных участков, которыми сейчас владеют Луговчане и Солнечники

ИТОГ - все заинтересованные стороны получат кадастры со сниженной стоимостью = по п.1. сразу после наших судов, по п.2. после дополнительного гражданского процессаВОПРОС в следующем если я сейчас заключаю осн. договор могут ли на меня оформить свидетельство о собственности зем. участка. Не придется ли мне потом самой обращаться дополнитетьно в суд, или представители собственника, пока нет решения суда по данному полю, не смогут заниматься индивидуальным оформлением зем. уч-в.и несмотря на то что осн. договор будет заключен оформление будет произведено только после суда? Благодарю за ответ.