УК подвергают претензии от соседей из-за затопления - как предъявить возмещение ущерба, несмотря на несвоевременное обнаружение проблемы с канализацией?

199₽ VIP

Здравствуйте. Вам необходимо получить заключение эксперта о том, что затопление произошло не по вашей вине. Составляйте письменную претензию УК основываясь на заключении экспертизы. Далее уже исходя из ответа, или УК в добровольном порядке возмещает ущерб, или придется обращаться в суд.

Для начала Вам нужно определить является ли данная труба общим имуществом собственников многоквартирного дома

Согласно п.5 "ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ", утвержденных Постановлением Правительства

Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Если труба не относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, то УК не должна нести ответственность по данному факту.

Здравствуйте, Анастасия! Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Так что отвечает за систему водоотведения управляющая компания. И если выпала труда канализации, то это ответственность УК (ст.15, 1064 ГК РФ). Так что соседи могут с Вас требовать все, что угодно, но Вы за этот ущерб не отвечаете. Не Вам нужно предъявлять претензию к УК, а соседям. Бремя доказывания, что это не их вина, лежит на них (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Здравствуйте, Анастасия!

1. В акте вы указаны как виновная сторона?

Есть формулировка, что залив произошел по вашей вине?

Кем вообще составлен акт, управляющей компанией или соседями без присутствия специалиста?

2. Каким образом требуют возместить ущерб?

Вам направили письменную претензию?

Если да, то пишите ответ, что не согласны и вину не признаете.

3. Ну а в целом, если залив произошел в связи с разрывом канализации в шахте, то вам и делать сейчас ничего не нужно.

4. Если соседи выйдут в суд с иском (ст. 1064 ГПК РФ), то вы должны будете в суде заявить, что не согласны с результатами и вину не признаете, просить привлечь к ответственности УК.

5. Суд может назначить экспертизу как по своему усмотрению, так и по вашему ходатайству.

Но имейте в виду, что при вашем ходатайстве, вам придется изначально заплатить за экспертизу.

6. Оставьте это дело именно для суда, пусть суд разбирается, назначает экспертизу, принимает доказательства (ст. 56-57 ГПК РФ).

Слишком много неясностей в вашем вопросе.

7. Пока вашу вину не докажут, взыскать с вас и вообще требовать ничего не могут.

8. И как правило, УК уходит всеми способами от ответственности, вероятнее всего и соседей убедили, что вина именно ваша.

9. Ведите диалог, вступайте в переписку при необходимости, не признавайте вину, в случае назначения заседания намекайте на проведение экспертизы.

Согласно ст. 79 ГПК РФ,

При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Анастасия.

Труба канализации в шахте скорее всего общедомовое имущество.

Ваши действия:

1. Составить акт, где чётко зафиксировать где и какая труба выпала. Подписать соседями, свидетелями, представителями УК.

2. Соседи пусть требуют. Пишут претензию УК. Проводят экспертизу ущерба, и с суммой в суд

3. Вы вправе заявить, что ущерб причинен не Вами, и заменить сторону надлежащим ответчиком.

Обоснование: п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491

Вы к шахте не имеете никакого отношения и не отвечаете за трубы, это общедомовое имущество, то есть зона ответственности УК.

К Вам выставлять претензии не могут соседи.

Соседям надо претензию в УК писать, жаловаться в ГЖИ и затем в суд подавать по поводу ущерба.

Претензию соседей отклоните, не Вы виновник в данном случае.

- см. ст. 20, 36, 162 ЖК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 15, 151, 1064 ГК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491

По смыслу если ущерб причинён не вам, то вы не можете требовать его возмещение.

Здравствуйте, Анастасия!

Судя по всему это зона ответственности УК, так как речь идет об общедомовом имуществе. Так что соседи должны предъявить претензии, а затем и иск в суд именно УК.И взыскивать материальный ущерб с неё,ст.15,1064 ГК РФ. В том числе потребуется проведение судебной экспертизы, ст.79 ГПК РФ, оценка ущерба. Если вдруг соседи подадут иск к Вам, то заявите о том, что Вы ненадлежащий ответчик.

Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.

Здравствуйте Анастасия!

Тут все ясно и прозрачно.

Ключевая фраза Вашего вопроса

в шахте выпала труба канализации.

Т.е., были нарушены стыки между трубами стояка водоотведения, проще говоря, канализации.

Поэтому смотрим п.5 Раздела I. Определение состава общего имущества

5. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Содержание общего имущества это зона ответственности организации, управляющей домом.

Как предъявить возмещение ущерба УК, если затопление произошло не по нашей вине.

Акт залива соседи должны предъявить не Вам, а управляющей компании

В случае ее отказа компенсировать ущерб, то именно к ним они должны адресовать иск в суд по ст. 1064 Общие основания ответственности за причинение вреда ГК РФ.

Вам самим надо обратиться в УК с претензией далее в ГЖИ и к прокурору. Пусть ГЖИ проведёт исследование причин - Вы при несогласии с выводами сами в суд на УК имеете право иск подать, как и отбиваться от исков-ст. 35, ст. 149 ГПК РФ.

Вс 1 решит судебная экспертиза - ст. 79 ГПК РФ о причинах пролива. Если общедомовое - то УК.