Как попасть в программу молодая семья. Как долго она будет действовать и вошла Лиона в сегодняшнее новый Жилищный кодекс.

Пока до 2005г. Не вошла и не могла войти, программа не федеральная.

Приложение

к постановлению Правительства Москвы

от 1 октября 2002 г. N 805-ПП

Московская программа

"Молодой семье - доступное жилье" на 2003-2005 годы

(с изменениями от 10 февраля, 28 сентября 2004 г.)

"Участники Программы и их Молодые семьи, выразившие желание принять

группы участие в Программе и заключившие

соответствующий договор на предлагаемых

условиях:

первая группа - Участники, в установленном

порядке признанные нуждающимися в улучшении

жилищных условий по месту жительства, а

также работники и сотрудники бюджетных

учреждений отраслей городского хозяйства,

подпадающие под определение "молодая семья"

и признанные нуждающимися в улучшении

жилищных условий в установленном порядке по

месту работы;

вторая группа - Участники, имеющие жилые

помещения менее социальной нормы (18 кв.м

общей площади) на человека;

третья группа - Участники, имеющие жилые

помещения сверх социальной нормы на

человека, но желающие улучшить жилищные

условия.

Молодая семья Постоянно проживающая в г.Москве семья в

первые 3 года после заключения брака (в

случае рождения детей - без ограничения

продолжительности брака), при условии, что

оба супруга не достигли 30-летнего возраста,

а также неполная семья с детьми, в которой

мать или отец не достигли 30-летнего

возраста.

Сроки реализации 2003-2005 гг.

Использование жилищного фонда города Москвы и бюджетных средств

Жилищный фонд города и бюджетные средства в виде безвозмездных субсидий и займа предоставляются Участникам Программы, входящим в первую группу, с целью приобретения жилья на льготных условиях.

Согласно распоряжению Правительства Москвы от 18 августа 2003 г. N 1467-РП на Государственное унитарное предприятие города Москвы "Московский городской центр арендного жилья" возложены функции управляющей организации по жилищному и нежилому фонду города Москвы в домах, заселенных в рамках настоящей программы

Жилые помещения, находящиеся в собственности города, могут предоставляться в виде отдельных квартир на основании:

- договора найма;

- договора купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа;

- договора аренды.

Предоставление жилья по договорам найма и купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа, осуществляется только очередникам - Участникам первой группы.

Предоставление жилья по договору аренды, заключаемого с юридическими лицами - бюджетными учреждениями отраслей городского хозяйства, осуществляется с целью обеспечения своих сотрудников - Участников первой группы на условиях субаренды.

Приоритетность предоставления жилых помещений из жилищного фонда города Участникам Программы определяется исходя из:

- времени постановки на учет, нуждающихся в улучшении жилищных условий;

- количества детей в семье;

- количества квадратных метров занимаемой общей площади, приходящейся на одного человека;

- типа квартиры (коммунального заселения, общежитие, гостиничного типа, отдельная).

Условия найма жилых помещений у города

1. Город заключает с Участником договор найма сроком до 5 лет включительно, на основании которого город предоставляет Участнику жилое помещение в виде отдельной квартиры, являющейся собственностью города Москвы, для проживания на срок действия договора.

2. Участник не снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства и сохраняет право на получение безвозмездной субсидии или займа, выделяемых городом на строительство или приобретение жилья.

3. В течение срока действия договора Участник ежемесячно вносит платежи за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги в размере их фактической стоимости и плату за наем жилого помещения.

Ставка платы за наем 1 кв. м жилого помещения равна величине нормативной ставки за наем 1 кв. м жилого помещения, умноженной на понижающий коэффициент (см. таблицу на стр.18). Нормативная ставка 1 кв. м равна разнице между среднерыночной ценой найма 1 кв. м предоставляемого жилого помещения и фактической стоимостью предоставляемых жилищно-коммунальных услуг на 1 кв.м.

Среднерыночная цена найма 1 кв.м жилого помещения определяется на основе мониторинга рынка жилья, осуществляемого Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Величина понижающего коэффициента в зависимости от количества детей в семье Участников первой группы

+----------------------------------+------------------------------------+

| Количество детей в семье | Величина понижающего коэффициента |

+----------------------------------+------------------------------------+

|3 и более | 0,05 |

|2 | 0,10 |

|1 | 0,15 |

|отсутствие детей | 0,20 |

+----------------------------------+------------------------------------+

При условии работы обоих супругов в бюджетных учреждениях отраслей городского хозяйства ставка платы за наем 1 кв. м умножается на коэффициент 0,05.

4. Кроме платежей, указанных в п.3, Участник вносит взносы в одну из накопительных систем, действующих в рамках настоящей Программы в соответствии с заключенными с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы соглашениями, с целью накопления денежных средств для приобретения жилья на рынке недвижимости по рыночной цене за вычетом предоставленной безвозмездной субсидии или займа.

5. После приобретения в собственность жилого помещения на рынке жилья или прекращения (расторжения) договора Участник обязан освободить занимаемое по договору найма жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

6. Жилое помещение, занимаемое Участником, остается собственностью города на весь период эксплуатации.

Условия купли-продажи жилых помещений у города, в том числе с рассрочкой платежа

1. Город заключает с Участником договор купли-продажи с рассрочкой платежа сроком до 10 лет включительно, на основании которого город предоставляет Участнику жилое помещение в виде отдельной квартиры, являющейся собственностью города Москвы, для проживания и выкупа.

2. При государственной регистрации договора Участник снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства и не сохраняет право на получение безвозмездной субсидии или займа, выделяемых городом на строительство или приобретение жилья.

3. При заключении договора Участник единовременно оплачивает не менее 30 процентов от стоимости квартиры. Стоимость квартиры и проценты за рассрочку платежа определяются в соответствии с пунктом 8 постановления Правительства Москвы от 02.03.99 N 149 "Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы".

В течение срока действия договора Участник оплачивает жилищно-коммунальные услуги в размере их фактической стоимости.

4. С целью стимулирования рождаемости предоставляется льгота в виде списания части задолженности при рождении:

- первого ребенка - 10 кв.м общей жилой площади;

- второго ребенка - 14 кв.м общей жилой площади;

- третьего ребенка и последующих - 18 кв.м общей жилой площади. Списание производится в соответствии с нормативным правовым актом города Москвы.

5. Жилое помещение, занимаемое Участником, остается собственностью города Москвы до полной оплаты Участником стоимости квартиры.

Условия аренды жилых помещений у города

1. Город заключает с бюджетным учреждением отрасли городского хозяйства договор аренды сроком до 5 лет включительно, на основании которого предоставляет ей жилые помещения в виде отдельных квартир, для их последующей передачи на условиях субаренды Участникам - сотрудникам данной организации.

2. В течение срока действия договора Участник производит ежемесячную оплату за пользование жилым помещением в размере ставки, утверждаемой Правительством Москвы и производит оплату жилищно-коммунальных услуг в размере их фактической стоимости, если иное не установлено Правительством Москвы.

3. Организация может выделить займы и безвозмездные субсидии Участнику.

4. После приобретения в собственность жилого помещения на рынке жилья или прекращения (расторжения) договора Участник обязан освободить занимаемое помещение и сняться с регистрационного учета.

Способы и условия участия в программе без использования жилищного фонда города Москвы, с использованием бюджетных средств

Улучшение жилищных условий Участников путем приобретения жилья без использования жилищного фонда города Москвы, но с использованием бюджетных средств осуществляется с помощью безвозмездных субсидий или займов на строительство или приобретение жилища.

Право приобретения жилья с использованием безвозмездных субсидий или займов, выделяемых из бюджета, предоставляется Участникам первой группы.

Очередность предоставления безвозмездных субсидий или займов на строительство или приобретение жилья определяется приоритетностью (см. подраздел "Использование жилищного фонда...").

Предоставление субсидии осуществляется в безналичной форме и в соответствии с постановлением Московской городской Думы от 18.10.2000 N 110 "О порядке определения размера безвозмездных субсидий, предоставляемых гражданам в городе Москве на строительство или приобретение жилища".

После использования субсидии Участник снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Займы на строительство или приобретение жилья выделяются Участникам первой группы. Их предоставление осуществляется в безналичной форме на срок не более 10 лет.

После использования займа Участник снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Способы и условия участия в программе без использования жилищного фонда города Москвы и бюджетных средств

Способами улучшения жилищных условий Участников без использования жилищного фонда города Москвы и бюджетных средств являются:

- МГЖОЗ;

- банковское ипотечное кредитование;

- товарное кредитование стройсберкассой, коммандитным товариществом;

- внесение паевых взносов и взаимное кредитование членами-пайщиками жилищных кооперативов.

Право приобретения жилья перечисленными выше способами имеют Участники всех трех групп.

Участник может приобрести жилое помещение, используя в качестве жилищных сбережений ценные бумаги, выпускаемые Правительством Москвы.

Участник может приобрести жилое помещение с помощью банковского ипотечного кредита.

Банковское ипотечное кредитование ориентировано, в основном, на Участников, имеющих стабильный и сравнительно высокий доход. Таким Участникам банк может предоставить кредит под залог приобретаемого Участником жилья, при условии, что Участник внесет первоначальный взнос за квартиру, обычно не менее 30% от ее стоимости. Размер предоставляемого кредита и ежемесячных выплат по кредиту зависят от финансового положения Участника, типа приобретаемого жилья, срока предоставления кредита и процентной ставки по кредиту.

Одним из обязательных условий кредитования является страхование объекта залога, жизни и трудоспособности Участника, права собственности на квартиру.

После приобретения квартиры с помощью полученного кредита Участник становится собственником квартиры. Однако до полного погашения задолженности Участник не имеет права совершать с ней какие-либо сделки, так как квартира передается в залог банку. Задолженность по кредиту Участник погашает равными платежами ежемесячно.

Участник может приобрести жилое помещение с помощью строительной сберегательной кассы или коммандитного товарищества, действующих в рамках настоящей Программы в соответствии с заключенными с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы соглашениями, а также предоставления льготы для молодых семей. На стадии строительства дома Участнику необходимо накопить 50% от стоимости приобретаемого жилья. Затем ему предоставляется квартира (в виде товарного кредита). Оставшуюся половину стоимости квартиры Участник выплачивает в течение 3-5 лет с процентами в соответствии с условиями договора, заключаемого между Участником и строительной сберегательной кассой и коммандитным товариществом. Участник становится собственником квартиры, однако до полного погашения кредита не имеет права совершать с ней какие-либо сделки, так как квартира передается в залог строительной сберегательной кассе или коммандитному товариществу. Обязательному страхованию подлежит объект залога, жизнь и трудоспособность Участника.

Участник может приобрести жилое помещение с помощью жилищных и жилищно-строительных кооперативов, действующих в рамках настоящей Программы в соответствии с заключенными с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы соглашениями, а также предоставления льготы для молодых семей. Для этого необходимо накопить не менее 50% от стоимости приобретаемого жилья. Объем, сроки и график накоплений устанавливаются договором индивидуально. После накопления 50% от стоимости квартиры Участнику предоставляется квартира для проживания. Оставшуюся половину стоимости квартиры Участник ежемесячно оплачивает равными долями в течение нескольких лет без процентов, но с оплатой ежемесячных членских взносов, размер которых устанавливается договором. Участник становится собственником квартиры при полном погашении задолженности по стоимости квартиры. Жилое помещение кооператива, занимаемое Участником, до полного погашения задолженности подлежит обязательному страхованию.

Концепцией развития жилищной ипотеки в городе Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 16.01.2001 N 24-ПП, предусмотрено создание кооперативов из числа граждан, способных частично оплатить строительство дома. Разница между личными взносами членов кооператива и стоимостью строительства может быть покрыта за счет банковского кредита. Для получения кредита необходимо оформить в собственность кооперативу участок земли. При этом условии кооператив, как юридическое лицо, может получить банковский кредит для строительства дома под залог этого земельного участка. По окончании строительства в качестве залога выступит весь земельно-имущественный комплекс (земельный участок и построенный на нем жилой дом).

Для создания эффективного управления молодежными комплексами (домами), созданными в рамках программы, организуются товарищества собственников жилья, которые самостоятельно выбирают организацию, управляющую имущественно-земельными комплексами (кондоминиумами).

С целью аккумулирования бюджетных и небюджетных средств, направляемых на реализацию Программы путем предоставления молодым семьям займов (возвратных ссуд), образуется Фонд жилищных социальных программ Правительства Москвы (юридическое лицо)".