Вправе ли ТСж задним числом (по окончании финансового года)
597₽ VIP
По решению суда были отменены решения ОС ТСж по утверждению сметы расходов на 2021-22 годы. В связи с этим в этот период начисление платы происходило по тарифу 2020 года.. по окончанию 2021 финансового года ОС были утверждены сметы на 2021 и 2022 год.
Вправе ли ТСж задним числом (по окончании финансового года) делать доначисление платы на содержание жилья за весь 2021 год и первое полугодие 2022 года?
На основании чего доначисления не очень понятно.
С вас взяли по тарифу 2020 года, вы отменили решения по сметам, дальше то что происходило.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
1. Доначисление платы за ЖКУ, в том числе за "Содержание и текущий ремонт" «задним» числом законным быть не может.
«Задним» числом официальные документы составлять нельзя.
Это не предусмотрено никакими нормами права.
2. Согласно ст. 44 ЖК РФ,
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Увеличение или уменьшение тарифа по "Содержанию дома" входит исключительно в компетенцию ОС МКД.
3. После проведения собрания выносится Решение (Протокол) и действовать он может исключительно с даты проведения собрания.
Таким образом, повышение платы (тарифа) за "Содержание дома" может быть только с той даты, когда проведут ОС и на повестке будет вопрос о повышении платы.
4. Если ТСЖ произведет доначисление платы за "Содержание дома" за весь 2021 г, и еще и за первое полугодие 2022 года, то у любого собственника будут основания обратиться в ГЖИ, Прокуратуру и в суд уже с новым иском, в том числе о признании Решения ОСС недействительным.
Согласно ст. 46 ЖК РФ,
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Всех благ Вам!
Спросить
Добрый вечер, Александр, ну я думаю вы и сами понимаете, доначисление задним числом, фактически не может быть правомерным!
2)Что касается, если ТСЖ все же это сделало, каждый собственник вправе основания обратиться в ГЖИ, Прокуратуру и в суд уже с новым иском, так как данное решение будет не законно!
Согласно ст. 44, 46 ЖК РФ,
Спросить
Александр здравствуйте 🤝
У Вас по условиям вопроса - было новое ОС Собственников! Которое утвердило сметы на 2021-22 гг
——————
Общее собрание членов ТСЖ уполномочено устанавливать размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждать сметы доходов и расходов товарищества на год (п.п.4, 8.1. ч.2 ст.145 ЖК РФ).
ТСЖ вправе устанавливать, в случае принятой (утвержденной общим собранием членов ТСЖ) сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество (п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ), в таком случае товарищество вправе производить расчет платы за услуги по содержанию жилья (имущества).
——————
Да, вправе
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. Поэтому в случае предъявления к Вам требований, в судебном порядке, перерасчет возможен в пределах трехлетнего срока.
——————
С уважением, Дарья Алексеевна.
Спросить
Здравствуйте, Александр.
В любом случае ТСЖ в одностороннем порядке, даже при недостаточности ранее утвержденных тарифов на содержание, не вправе самостоятельно проводить индексации, если иное не указано в Уставе ТСЖ, которое и нужно проанализировать на предмет ответов на возникший вопрос.
В порядке разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или...
17. Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).18. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).
Также не лишним будет проведение ОС с интересующей повесткой.
Всего хорошего!
Спросить
Здравствуйте Уважаемый Александр!
Доначисление задним числом не может быть основано на законе, так как это неправомерное действие.
ТСЖ вправе начислять плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере обязательных платежей и (или) взносов, установленных решением общего собрания членов ТСЖ.
Если ТСЖ доначислила задним числом который не предусмотрен Уставом ТСЖ и решением ОС, то собственники вправе обратиться в ГЖИ, Прокуратуру и в суд уже с новым иском, так как данное решение будет не законно, и его необходимо отменять.
В силу
Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или...ст. 44, 46 ЖК РФ
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте, Уважаемый Александр!
Вступившее в законную силу решение суда обязательно для исполнения, ст.13 ГПК РФ.
"Задним числом" ТСЖ не может произвести доначисление платы на содержание жилья за весь 2021 год и первое полугодие 2022 года.
В противном случае будет право обратиться в жилищную инспекцию, прокуратуру или суд.
Также рекомендовано по данному вопросу провести общее собрание МКД, ст.44,46,48 ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте Александр
ТСЖ не вправе задним числом (по окончании финансового года) делать доначисление платы на содержание жилья в МКД. Общее собрание членов ТСЖ уполномочено устанавливать размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждать сметы доходов и расходов товарищества на год (п.п.4, 8.1. ч.2 ст.145 ЖК РФ).
ТСЖ вправе устанавливать, в случае принятой (утвержденной общим собранием членов ТСЖ) сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество (п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ), в таком случае товарищество вправе производить расчет платы за услуги по содержанию жилья (имущества).
Согласно п.16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности”
16. При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
17. Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450-453 ГК РФ).
18. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).
19. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).
Спросить
У пожилых родителей есть садовый участок в СНТ, который они получили в собственность около 25 лет назад, сначала года 3 им пользовались и потом забросили - очень далеко от города и тяжело. Уже не были на нем около 20 лет и забыли про него. На днях решением суда с подачи СНТ взыскали ежегодные взносы за последние 3 года 2013-2015 годы (более 15 тыс. руб.) и еще что-то на 4 тыс. руб. (был в суде собственник участка мой папа, что и как толком рассказать не может, уже старенький почти 70 лет, как и куда платить эти 20 тыс. руб. тоже не понятно. Где сейчас правление сада найти не можем.
Приняли решении избавиться от этой собственности, будем писать заявление об отказе в регпалату.
Что можно сделать чтобы снизить плату по суду, исключить ее на 2017 годы (видимо в следующем году появится решение суда о взыскании взносов за этот 2016 год). Как этого избежать? Написать заявление о выходе из СНТ задним числом с 01.01.2016 года не получится? Все равно придется и за 2016 год заплатить?
С уважением, Виктор.
Имеет ли право Правление СНТ назначать ОС собрание на 01 декабря 2019 г. с повесткой утверждение сметы на период с 01.05.19 по 30.04.2020, те нам предлагают утверждать смету задним числом, это законно?
Вышла из СНТ. За электричество, вывоз мусора и налог на землю плачу самостоятельно. Владелец газовой сети - я. Централизованного водоотведения и водоснабжения нет. Договор с охранной фирмой отдельный, услугами сторожа не пользуюсь. Согласна платить за все обоснованные расходы СНТ, но документы (сметы, счет за эл. энергию на освещение) правление не показывает. Требуют взнос, равный членскому взносу. Кто прав? Как заставить заключить договор с оплатой реальных расходов?
Можно ли задним числом оформить и пМожно ли задним числом оформить и п.
У меня такая проблема: в 2004 г. было дело по 161 ч.1 дело из суда отправили на устранение недостатков в обвинительном акте в прокуратуру. Прошло 7,5 лет я пришел в УВД где было возбужденно дело, они говорят что отправили его в суд а суд говорит что дело в прокуратуре. Я собираюсь идти в прокуратуру, но что мне им там сказать. Вдруг дело не закрыто. Как быть?
Закрыто дело или нет?
СПАСИБО. ОТВЕТ ПОЛУЧИЛ.
Но хотел бы уточнить а прокуратура не может восстановить дело задним числом или объявить меня в розыск задним числом.? И могут все таки предъявить обвинение сейчас спустя столько лет. И на каком основание могут приостанавливать дело?
2 декабря 2015 года, ТСЖ обнаружило отсутствие пломб на счетчиках ГВС и ХВС, и сделали перерасчет по нормативу задним числом, тобишь те предытущие месяца которые ранее были оплачены по квитанциям согласно показаниям счетчиков. Законно ли это?
У УК не было договора по вопросу кап. ремонта, поэтому в счёте ЖКУ вид этой услуги отсутствовал. В августе месяце они заключили договор и теперь требуют оплатить взнос на кап. ремонт за 2 года (задним числом), мотивируя это тем, что они все это время содержали дом на собственные средства. Правомерно ли это?
Мне выставлен долг за 3 года за электроэнергию по соц. норме в размере 40000 руб. задним числом. До этого момента платил по счетчикам более 20 лет. в суде в иске мне отказали. Мне 60 лет (предпенсионер) , жена пенсионер. Мы не в состоянии выплатить долг, и не согласны платить по соц. норме в дальнейшем. Что нам делать?
Я бывший Председатель правления ТСЖ. 21.02.13 на ОСЧ принято решение о выборах нового состава правления досрочно. У меня был заключен срочный трудовой договор до 2013 года. Однако новое правление долго не признавало трудовых отношений и не предприняло попытки уволить меня надлежащим образом. Однако предприняло меры чтобы истребовать с меня документы и печать и оформило об этом соответствующий акт от 25.02.2013. Сейчас дело в суде. Новым правлением задним числом издан приказ, протокол №1/1 заседания правления об увольнении меня с 25.02.2013 г. (причем до этого момента был еще один протокол №1 об избрании нового председателя той же датой) и еще 3 акта от 25.02.2013 об отказе в ознакомлении с приказом об увольнении. Полагаю, что вряд ли экспертиза поможет установить срок давности изготовления этих документов - все подписано гелевой ручкой, все подписавшие акт подтвердят все указанное в акте.
В приказе нет надписи об отказе в ознакомлении нет номера приказа нет номера и даты трудового договора, нет указания что уволена на основании протокола 1/1 от 24.02.2013 г., в основании указан протокол об избрании нового председателя и протокол ОСЧ об избрании нового состава правления.
Можно ли такой приказ признать незаконным? Как мне доказать что все документы изданы задним числом (документы приобщены ТСЖ через 6 месяцев после подачи мной иска)?
Мы уволили ген. директора задним числом и заключили задним же числом с ним гржданско-правовой договор. Но недавно выяснилось, что ген. директор должен быть оформлен только по трудовому договору. Иначе будут проблемы. Правда ли это?
Нам квитанции за оплату капитального ремонта жилья не приносили. А в прошлом месяце принесли счет за оплату всего прошедшего года задним числом. Правильно ли это? Спасибо.
Мой дом не введен в эксплуатацию, но имею свидетельство о собственности на строение, в котором указан метраж строения, должна ли я платить налог га имущество? И правомерно ли требование оплаты налога за последние три года задним числом? К сожалению я уже оплатила в прошлом году.
Как правильно купить мансарду с последующим оформлением ее в собственность? Я не являюсь жильцом дома в котором хотела бы купить часть мансардного помещения, не являющимся квартирой, и со временем оформить ее в собственность. Дом многоквартирный, полностью приватизированный. ТСЖ. Есть протокол собрания с подписями 2/3 жильцов о согласии продажи этого участка мансарды мне. Половина мансарды жильцы верхних этажей уже обжили, но собственниками еще не являются, так как во время переоформления мансарды в БТИ случился форс-мажор. А именно: был пожар, и та часть мансарды, что еще не освоена жильцами сгорела. Осмотр помещения БТИ пришлось отменить. Как только будут завершены работы по восстановлению, продолжится регистрация мансардного помещения. Я хочу купить часть мансарды. По словам председателя ТСЖ, у этого участка есть хозяин, готовый переуступить права на него мне. Хозяином он стал, благодаря договору долевого инвестирования (дал денег на починку крыши, а взамен стал обладателем большего процента общей собственности согласно потраченным деньгам). Я видела этот договор - и он не содержит информации относительно прав конкретно на ЭТОТ участок. Какой именно договор мне надо будет заключить в таком случае? И с кем удобнее заключать? С ТСЖ? А с хозяином договориться иначе? Или же удобнее будет заключить договор как раз с ним, переписав его договор с ТСЖ грамотно задним числом? ТСЖ предлагает заключить договор долевого инвестирования с ними, прислали рыбу (куда делся хозяин - не пойму..)
Мансарда в неспешном процессе по оформлению в собственность. Не является нежилым помещением.
Являюсь членом жск. Пай выплачен 100%. Сроки предоставления квартиры нарушены уже более на 6 месяцев. При добровольном выходе из членов ЖСК выплата пая возможна по окончании финансового года, не более 6 месяцев. Как на законных основаниях возможно ускорить выплату пая и привлечь к ответственности ЖСК не нарушение сроков предоставления недвижимости?
