Извините за такой большой вопрос. У меня их несколько. Ни хочу занимать ваше время. Поэтому, тем кто занят просьба ответить на первый.
Основной:
Скажите пожалуйста, имел ли право судья принять иск к частному лицу от департамента архитектуры города с требованием сноса одноквартирного 3 х этажного жилого дома.
Возведенный объект нарушает противопожарные и санитарные нормы и правила, которые предъявляют ряд обязательных требований к процессу возведения... соблюдение которых является обязательным и которые направлены на обеспечение защиты жизни и здоровья граждан, имущества физ и юр лиц, гос и муниципального имущества, охраны окружающей среды?
Хотя, ранее было получено разрешение, подписанное главой района города, а размещение определено градостроительным планом, подписанное архитектором района. Согласно этому плану размещен дом, с приближением с одной стороны к границе участка соседей на 92 и 98 сантиметров, вместо 1 метра. Соседи претензий не имеют.
Мой участк 5'5 соток, был куплен дом, который я снес и частично по границе его размещения и возведена одна стена. Площадь застройки моего дома 300 кв. метров. Строения соседей по отношению к моему участку расположены на следующих расстояниях: гараж, по меже, дом 1-этажный дом по меже, и 2-этажный дом в 60 саниметров от межи. Но дело в том, что сотрудник мчс, участвующий в прцессе как 3 лицо, пояснил что постановление мэра города на основании, которого даются такие отступы на момент выхода было незаконным, так как нарушало снипы, однако оно действовало втечение 2 х лет, а потом уже корректировалось и я строил дом по этим нормам? В постановлении мэра даются ссылки на эти же снипы.
В снипе 2.07.01-89 в разделе противопожарных требований есть таблица 1 расстояний между строениями в зависимости от степени огнестойкости зданий, но также есть пункт 10 об отсутствии расстояний при одинаковой степени огнестойкости и определенной площади застройки двух соседних строений.
А в актуализированной редакции этого снипа 31-02-2001 подпункт 6.3 к домам до 2 х этажей включительно требование по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются. Так как же мне можно отмерить расстояние от соседних домов, если они 1-2 х этажные и требование по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности к ним не применяются? И как я должен был определить степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности своего дома? Ведь согласно требованиям п 1.2 снип 2.01.02.-85 степень огнестойкости зданий принимается в проекте, в зависимости от их назначения, категории по взрывопожарной и пожарной опасности, этажности, площади пожарного отсека. В моем проекте архитектор этого не делал. А как я должен определять степень огнестойкости строений соседей, которые строились без проектов?
В иске департамента архитектуры никто этого не определял. А замерили расстояния фактически. А пожарник в суде просто по таблице взял минимальные 6 метров с трех сторон.
И последнее в фз 123 в июле 2012 года исключены положения, устанавливающие требования к противопожарным расстояниям и отменена таблица расстояний.
В пояснительном инфрмационном письме (есть на сайте мчс) говорится, что проводися работа по внесению исключенных требований в действующие своды правил, которые будут применяться на добровольной основе. А пока во избежание коллизий на переходный период расстояния могут быть прияты по тому же СНиПу 2.07.01.-89. Круг замкнулся?
Добрый день, Сергей! Легче посмотреть иск Архитектуры. чтобы подготовить Вам мотивированный ответ, и подготовить позицию по делу. Обращайтесь, могу заняться!. Судя по всему, необходимо заявить ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы.
Я построил жилой дом на расстоянии одного метра от границы соседнего участка и зарегистрировал его. В разрешении на строительство и градостроительном плане на этом месте и с отступом один метр от границы соседнего участка указана баня. Сосед предъявляет претензии о том, что мой дом затеняет его участок и окна его дома. Может ли сосед добиться сноса моего дома.
Согласно моей письменной заявке в департамент архитектуры и градостроительства г.Сочи мне был выдан градостроительный план земельного участка находящегося в зоне С-1 (зона сельскохозяйственных угодий)
По правилам землепользования и застройки №202 г.Сочи от 2009 г. минимальные отступы от границ земельного участка не нормируются, но согласно СП 42.13330.2011 - составляют три метра (СП 42.13330.2011 указаны в градостроительном плане как указания при строительстве). так же максимальный процент застройки для зоны С-1 составляет 30%.
Вопрос: Не нарушает ли департамент архитектуры и градостроительства нормы и правила обозначая минимальный отступ от границы в пять метров и максимальный процент застройки в 50% ?
Если не нарушает, то где взять актуальную версию правил землепользования и застройки г.Сочи?
Ижс, от дома до границы cоседнего участка 1,5 метра. Как отстоять свои права?
Сосед на участке ИЖС (бывший огород) возвел дом в 1,5 метрах от границы соседнего участка (моего тоже ИЖС). Во время строительства проводилось судебное разбирательство. Экспертиза показала нарушение норм отступа от границ, но при этом заключила что права истца (меня) не нарушены (так как на моем участке нет строений, которым может угрожать строение ответчика).
Тем не менее все регламентирующие нормы указывают, что по санитарно-бытовым и пожарным нормам от строения до границ участка должно быть не менее 3 метров. Суд в иске по сносу дома ответчика отказал (но решение еще на руки не готово). Ответчик не получал разрешения на строительство ссылаясь на дачную амнистию, уже зарегестировал свой дом (имя при этом отметку в бти недострой).
Хочу отстоять соблюдение ответчиком норматива в 3 метра, так как планирую строительство своего дома и в обратном случае мне будет необходимо отступать не 3 метра как по закону, а 5 (для соблюдения 6 метров между строениями в ижс).
222 ГК РФ гласит Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ответчик нарушил градостроительные нормы и правила - нет 3 метров от границы. У ответчика нет разрешения на строительство. Ответчик нарушил мое право постройки в 3 метрах от границы. Строение не создает угрозу жизни и моему здоровью только на том основании (заключение экспертизы), что на моем участке нет строений. Подала заявление в прокуратуру на предмет проверки законности перевода бывшего огорода в ижс (у ответчика негаборитный для ижс по ширине участок и переведен в ижс незаконно тк разрешения администрации нет). А значит ко всему прочему дом может оказаться на участке не предназначенном для строительства.
Подскажите какие могут быть варианты, как отстоять свои права? Почему суд не принимает во внимание нарушение отступа в 3 метра для сноса дома ответчика? Спасибо!
У меня есть участок в аренде для ведения личного подсобного хозяйства. В 2009 г. я оформил разрешение на строительство жилого дома и градостроительный план земельного участка. Но тогда по разным причинам строительство не начал. Решил начать строительство в этом году. На градостроительном плане указан дом размером 6 х 9, расстояние от левой стены дома до границы участка указано 5 м и от задней стены дома до границы тоже 5 м. Сейчас я хочу построить дом 7 х 9 и изменить расстояние от левой стены дома до границы до 10 м. При этом дом остается в границе, в пределах которой возможно размещение строений жилого дома (эта границы заштрихована на плане красным цветом). Также соблюдаются противопожарные расстояния до строений на соседних участках. Нужно ли мне вносить изменения в градостроительный план и, если да, то куда надо обращаться?
Коллеги, интересует ваше мнение!
Мос. область.
- В 92 году получен в собственность земельный участок без определения границ, получены разрешения на строительство жилого дома, дом построен.
- В 2015 году по иску ООО вынесено судебное решение о признании дома самовольной постройкой и о прекращении права собственности на него (так как дом построен на земле принадлежащей этому ООО, а границы участка определены не были).
- В 2017 году вынесено определение об утв. мирового соглашения по которому определены границы земельного участка, дом находится на участке с установленными границами. Производство по делу о признании дома самовольной постройкой прекращено.
- В 2021 году подавалось заявление о повороте исполнения со ссылкой на постановления ВС РФ, согласно которым такой поворот возможен. Определением суда отказано. Судья сказала, что подавать можно иск о признании права или иск о воостанолении права.
Вопрос. Кто ответчик по иску о признании права или о воостанолении права - ООО, ИФНС или другое лицо?
Застройщик соседнего участка нарушил градостроительные нормы при возведении 15 эт. дома. Между границей моего участка и многоэтажки оставлено 6,9 метра при норме 8-10 метров согласно противопожарных требований, кроме того весь мой дом и приусадебный участок половина дня теперь находится в тени, чем значительно ухудшена инсоляция всего участка в целом и как следствие его рыночная стоимость падает. Мои права в данном случае? Что я могу требовать от собственника 15 этажки?
Я владею зарегистрированным участком, имеющим границы. По моей границе идет мой забор. В 1 м от забора стоит мой дом, который зарегистрирован в кадастре с 2000 г. (согласие от бывших соседей имеется). Соседний земельный участок границ не имеет. Сосед строит 2 хэтажный деревянный дом в 1 м от моего забора и в 2 метрах от стены моего дома.. Я написала жалобу в администрацию города о том, что сосед нарушает строительные и противопожарные нормы с просьбой к администрации отреагировать. В ответ получила "Т.к. границы земельного участка соседа не определены, основания для фиксирования нарушения отступов от границ земельного участка отсутсвуют". По телефону мне сказали "у него нет границ, значит и отступать ему не от чего. А Ваши границы нас не интересуют, подавайте на него в суд сами". На нарушение противопожарных норм они вообще не отреагировали. Права ли администрация и какие действия я могу предпринять для прекращения строительства кроме обращения в суд?
Что можно предпринять. Сосед строит офисное здание (по документам жилой дом) высотой 3 этажа, прямо по границе моего участка (фото). Мирно договориться не получилось. Посоветовали обратиться к юристам, но они тянут резину, ссылаясь на то, что не к чему придраться. Обращались в Администрацию города, те посылают в суд. Как быть в такой ситуации, на какие нормы закона опираться? Из-за этого строения сырость (тень) на участке, окна верхнего этажа направлены на мой дом. Обращались к губернатору, получили такой ответ:
Добрый день! Вы обратились к губернатору. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома по ул. Москалева выдано 23 июня 2020 года. На согласование собственник представил документы, которые соответствуют всем требованиям закона.
Однако при проверке установлено, что на земельном участке ведется строительство здания, которое не отвечает признакам индивидуального жилого дома, с отклонением параметров, установленных Градостроительным планом земельного участка.
Собственнику направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований закона.
Т.к. нарушены ваши права и законные интересы, вы можете обратиться в суд (ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Нужно ли собирать какие-либо документы или можно сразу идти в суд?
Собрался строить жилой дом на земельном участке (собственность, ЛПХ) на углу участка. Соседи - национальный парк с одной стороны и муниципальная земля с другой. Участок тупиковый, не ровный, вряд ли появится сосед, который соберется когда-то строить рядом. До ближайшего дома 50 метров. Вопрос первый-обязан ли я отступать 3 метра от границы участка? Дом будет 3 этажа. Вопрос второй - имею ли право оформить дом по дачной амнистии до 2015 года или надо получать разрешение на строительство? Спасибо.
Имею в собственности частный дом 1964 года постройки. Участок очень узкий, граница участка с одной стороны по стене дома, между второй границей и стеной дома 2,7 метра. Хочу надстроить мансардный этаж, но соседи до участка которых 2,7 метра склочные. Могут ли они через суд запретить реконструкцию дома? Спасибо.
